租賃物業和室的榻榻米會因年久老化或租客使用狀況而需要更換。更換方法有翻面、換表、全新三種，各自的費用和適當時機都不相同。
本文將詳細解說榻榻米的基本結構、更換費用行情、房東與租客的負擔劃分、節省費用的技巧，以及讓榻榻米更耐用的保養方法。
榻榻米的基本結構是怎樣的？
榻榻米的材質雖有差異，但基本結構是共通的。了解結構後，更換時更容易做出選擇。
榻榻米表（たたみおもて）
榻榻米的表面部分，是以經線編織藺草作為緯線而成。藺草具有放鬆效果、除臭效果、空氣淨化效果，但由於日光和摩擦的影響，是榻榻米中最容易老化的部分。
榻榻米邊（たたみべり）
縫製在榻榻米側面的布料，具有保護榻榻米及填補榻榻米之間空隙的作用。設計款式豐富，可配合房間的室內裝潢選擇。
榻榻米床（たたみどこ）
榻榻米的核心部分，扮演基底的角色。稻草床是將稻草壓縮製成，根據狀態可使用100年以上，具有極高耐久性。稻草夾層是結合稻草與聚苯乙烯泡沫製成，比稻草床更輕且耐濕。建材床由纖維板與聚苯乙烯泡沫製成，成本較低是目前主流，但耐久性不及稻草床。
榻榻米表的材質有哪些種類？
近年除了傳統的藺草外，和紙、樹脂等多樣材質的榻榻米陸續登場。根據各自特性選擇最適合的材質吧。
藺草
傳統的天然材質，具有優異的放鬆效果和調濕效果。但容易因水擦而損壞，吸收濕氣後容易滋生塵蟎，因此必須定期通風和清潔。
和紙
將和紙如紙繩般捲起編織而成的榻榻米表，經樹脂塗層處理後具有優異的撥水性。耐久性約為藺草的3倍且不易褪色，但沒有調濕效果。
樹脂（聚丙烯）
耐久性高，顏色變化也豐富。可用水擦拭或清潔劑清潔，適合有寵物或幼兒的家庭，但價格較高。
榻榻米邊的材質
傳統的棉、麻質感佳但容易老化，近年以化學纖維為主流。化學纖維不易老化且花色豐富，也有使用回收材質的產品。
榻榻米更換的時機何時最適當？
根據更換方法，適當時機有所不同。一般的參考標準如下。
翻面是全新後約2〜5年，換表是約4〜7年（翻面後約5年），全新是約10〜15年。根據保養情況也可能維持40〜50年，但考慮到榻榻米床的老化，基本上建議10〜15年就考慮更換。
各季節的更換適性
春季是搬家旺季，較容易取得全新的榻榻米，可享受清新的藺草香氣。夏季在梅雨季後的委託較多，但新榻榻米容易因濕氣而發霉需要注意。秋季雨水少適合更換，也可兼顧夏季累積濕氣的通風。冬季空氣乾燥適合榻榻米更換。2月左右是淡季，也有容易預約的優點。
榻榻米更換的費用行情是多少？
根據更換方法費用差異很大。根據預算和榻榻米狀態選擇最適合的方法吧。
翻面
將既有的榻榻米表翻面再利用的方法。費用行情是每疊約4,000〜9,000日圓，成本最低。作業一天內完成，但使用5年以上的榻榻米或背面也已老化的情況下效果有限。
換表
保留榻榻米床，將榻榻米表和榻榻米邊換新的方法。費用行情是每疊約5,000〜2萬日圓，根據藺草等級價格帶會有變化。適合經過4〜8年的榻榻米。
全新
將榻榻米表、榻榻米邊、榻榻米床全部換新的方法。費用行情是每疊約7,500〜35,000日圓，製作需要2〜10天，但在更換前可繼續使用既有的榻榻米。
業者造成的費用差異
送至家居中心處理比裝修業者便宜的傾向，但如果也在考慮榻榻米以外的裝修，建議諮詢裝修業者。
租賃物業的榻榻米更換由誰負擔？
根據更換原因負擔者會有不同。為避免糾紛，事前確認合約內容很重要。
房東、管理公司負擔的情況
紫外線造成的變色、家具造成的凹陷、正常使用造成的刺傷等，因年久老化或自然耗損為原因時，房東需負擔原狀回復費用。
租客負擔的情況
故意或過失造成的破損、變色（拖拉家具造成的刮痕、飲食污漬、香菸燒焦痕跡、寵物排泄物等）、疏於保養管理導致損傷惡化（違反善良管理人注意義務）由租客負擔。此外，合約書中如有關於榻榻米的特別條款，也可能由租客負擔，因此合約時的確認很重要。
如何節省榻榻米更換的費用？
若需由租客負擔更換費用，可透過以下方法節省費用。
向多家業者索取比價
首先向房東或管理公司確認是否可自行選擇業者，然後向多家業者索取估價進行費用比較。
避開旺季
3月的搬家旺季、7〜8月的盂蘭盆節前、12月的年底，費用容易增加，建議在淡季委託。
只更換損壞的部分
局部更換可減少材料費和施工工時，大幅削減費用。若榻榻米床狀態良好，只更換榻榻米表也很有效。
選擇簡單的榻榻米
高級材質或特殊設計的榻榻米價格較高，選擇中國產藺草或化學纖維的榻榻米表可節省費用。但若房東有指定則需遵從。
委託榻榻米更換的業者應如何選擇？
需要專業知識的榻榻米更換，應委託值得信賴的業者。
家居中心與專業業者的比較
家居中心的榻榻米價格便宜且容易委託，但轉包給下游業者的手續費可能使價格變高。專業業者的優勢在於豐富的產品種類和高品質的施工。租賃物業建議使用專業業者。
確認費用、服務內容
詢問時確認是否詳細說明費用和工程內容。事前掌握追加費用的發生條件也很重要。
確認評價
第三方評價有助於了解業者的應對和技術口碑。但並非全部都是事實，在確認正面和負面意見後，實際諮詢再做判斷。
讓榻榻米更耐用的保養方法是什麼？
日常保養可延長榻榻米壽命，避免不必要的更換。
鋪設墊子預防刮傷
軟木墊或拼接墊可保護榻榻米，防止刮傷和摩擦造成的損傷。但通氣性會變差，因此要定期移除墊子進行保養。
勤於清掃和通風預防黴菌、塵蟎
放置髒污或疏於濕度管理會造成黴菌和塵蟎。定期開窗通風，濕度高的時期使用除濕機。榻榻米房間盡量避免室內晾衣。
順著榻榻米紋理清掃
吸塵器或掃帚要順著榻榻米紋理移動。逆著紋理會造成刮傷。擦拭清潔用乾布或擰乾的抹布，難以去除的髒污可用稀釋的醋。
常見問題
榻榻米的翻面、換表、全新有什麼差別？
翻面是將既有的榻榻米表翻面再利用的方法（約4,000〜9,000日圓/疊），換表是將榻榻米表和榻榻米邊換成新品的方法（約5,000〜2萬日圓/疊），全新是整個榻榻米換新的方法（約7,500〜35,000日圓/疊）。根據榻榻米的使用年數和狀態選擇適當的方法。
退租時會被要求支付榻榻米更換費用嗎？
因年久老化或自然耗損造成的榻榻米老化原則上由房東負擔。但若是租客過失造成的破損，或合約書中有關於榻榻米更換的特別條款，可能由租客負擔。入住時應確認合約書內容。
可以將榻榻米改為地板嗎？
租賃物業有原狀回復義務，因此未經房東許可不能將榻榻米改為地板。若希望變更，應諮詢房東或管理公司，確認退租時的原狀回復條件後再考慮。
藺草和和紙的榻榻米表哪個比較推薦？
藺草有天然材質特有的香氣和調濕效果，但保養較費工。和紙榻榻米撥水性高且耐塵蟎、黴菌，適合想減少保養工時的情況。租賃物業在耐久性和清潔性方面，選擇和紙榻榻米的案例也在增加。
