賃貸物件の和室にある畳は、経年劣化や入居者の使用状況によって交換が必要になります。交換方法には裏返し・表替え・新調の3種類があり、それぞれ費用や適切なタイミングが異なります。
この記事では、畳の基本構造から交換費用の相場、貸主・借主の負担区分、費用を抑えるコツ、さらに畳を長持ちさせるためのお手入れ方法まで詳しく解説します。
畳の基本構造はどうなっているか？
畳は素材によって違いがありますが、基本構造は共通しています。構造を理解することで、交換時の選択がしやすくなります。
畳表（たたみおもて）
畳の表面部分で、経糸にい草を緯糸として織り込んだものです。い草にはリラックス効果、消臭効果、空気清浄効果がありますが、日光や摩擦の影響で畳の中で最も劣化が進みやすい部分です。
畳縁（たたみべり）
畳の側面に縫い付けられた生地で、畳を保護し、畳同士の隙間を埋める役割があります。デザインも豊富で、部屋の内装に合わせて選べます。
畳床（たたみどこ）
畳の中心部で土台の役割を持つ部分です。藁床は稲わらを圧縮して作られ、状態次第で100年以上使える耐久性があります。藁サンドは藁とポリスチレンフォームを組み合わせたもので、藁床より軽く湿気に強い特徴があります。建材床はインシュレンボードとポリスチレンフォームで作られ、コストが安く現在の主流ですが、耐久性は藁床に劣ります。
畳表の素材にはどのような種類があるか？
近年は従来のい草に加え、和紙や樹脂など多様な素材の畳が登場しています。それぞれの特徴に応じて最適な素材を選びましょう。
い草
昔ながらの天然素材で、リラックス効果や調湿効果に優れています。ただし、水拭きで傷みやすく、湿気を吸収するとダニが発生しやすいため、定期的な換気と掃除が欠かせません。
和紙
和紙をこよりのように巻いて編み込んだ畳表で、樹脂コーティングにより撥水性に優れています。耐久性はい草の約3倍で色あせにくい特徴がありますが、調湿効果はありません。
樹脂（ポリプロピレン）
耐久性が高く、カラーバリエーションも豊富です。水拭きや洗剤での掃除が可能でペットや小さい子どもがいる家庭にも向いていますが、価格は高めです。
畳縁の素材
伝統的な綿・麻は風合いがありますが劣化しやすく、近年は化学繊維が主流です。化学繊維は劣化しにくく柄や色が豊富で、リサイクル素材も活用されています。
畳交換のタイミングはいつが適切か？
交換方法によって適切なタイミングが異なります。一般的な目安は以下のとおりです。
裏返しは新調から約2〜5年、表替えは約4〜7年（裏返し後約5年）、新調は約10〜15年です。お手入れ次第で40〜50年持つこともありますが、畳床の劣化を考慮して基本的に10〜15年での交換を検討しましょう。
季節ごとの張り替え適性
春は引越しシーズンで新調した畳が出回りやすく、フレッシュない草の香りを楽しめます。夏は梅雨明け後の依頼が多いですが、新しい畳は湿気でカビが生えやすいため注意が必要です。秋は雨が少なく張り替えに適しており、夏に溜まった湿気の換気も兼ねられます。冬は空気が乾燥しており畳の張り替えに向いています。2月頃は閑散期で予約が取りやすいメリットもあります。
畳交換の費用相場はいくらか？
交換方法によって費用は大きく異なります。予算と畳の状態に合わせて最適な方法を選びましょう。
裏返し
既存の畳表を裏返して再利用する方法です。費用相場は1畳あたり約4,000〜9,000円で、最も低コストです。作業は1日で完了しますが、5年以上使用した畳や裏面にも劣化がある場合は効果が限られます。
表替え
畳床はそのままに畳表と畳縁を新しくする方法です。費用相場は1畳あたり約5,000〜2万円で、い草のグレードによって価格帯が変わります。4〜8年経過した畳に適しています。
新調
畳表・畳縁・畳床をすべて新しくする方法です。費用相場は1畳あたり約7,500〜35,000円で、作成に2〜10日かかりますが、入れ替え時まで既存の畳が使えます。
業者による費用の違い
ホームセンターへの持ち込みはリフォーム業者より安い傾向がありますが、畳以外のリフォームも検討している場合はリフォーム業者への相談がおすすめです。
賃貸物件の畳交換は誰が負担するのか？
交換理由によって負担者が変わります。トラブルを防ぐために、事前に契約内容を確認しておきましょう。
大家さん・管理会社の負担となるケース
紫外線による変色、家具による凹み、通常使用によるささくれなど、経年劣化や自然損耗が原因の場合は貸主が原状回復費用を負担します。
借主負担となるケース
故意や過失による破損・変色（家具の引きずりによる傷、飲食物のシミ、タバコの焦げ跡、ペットの粗相など）、手入れ・管理を怠ったことによる損傷の悪化（善管注意義務違反）は借主負担となります。また、契約書に畳に関する特約がある場合も借主負担となる可能性があるため、契約時の確認が重要です。
畳交換の費用を抑えるにはどうすればよいか？
借主負担で交換が必要になった場合、以下の方法で費用を抑えられます。
複数の業者から相見積もりを取る
まず大家さんや管理会社に自分で業者を選べるか確認した上で、複数の業者から見積もりを取って費用を比較しましょう。
繁忙期を避ける
3月の引越しシーズンや7〜8月のお盆前、12月の年末は費用が割増しになりやすいため、閑散期に依頼するのがおすすめです。
傷んでいる部分だけ交換する
部分的な交換であれば材料費と施工の手間が減り、費用を大幅に削減できます。畳床の状態が良ければ畳表のみの交換も有効です。
シンプルな畳を選ぶ
高級素材や特殊デザインの畳は高額になるため、中国産のい草や化学繊維の畳表を選ぶことで費用を抑えられます。ただし大家さんからの指定がある場合はそれに従いましょう。
畳交換を依頼する業者はどう選ぶべきか？
専門知識が必要な畳交換は、信頼できる業者に依頼しましょう。
ホームセンターと専門業者の比較
ホームセンターは畳が安く気軽に依頼できますが、下請け業者への手数料で割高になることがあります。専門業者は豊富な品揃えと高い施工品質が強みです。賃貸物件の場合は専門業者の利用がおすすめです。
料金・サービス内容のチェック
問い合わせ時に料金や工事内容を細かく説明してくれるか確認しましょう。追加料金の発生条件も事前に把握しておくことが大切です。
口コミの確認
第三者の口コミは業者の対応や技術の評判を把握するのに役立ちます。ただし、すべてが事実とは限らないため、良い意見と悪い意見の両方を確認した上で、実際に相談して判断しましょう。
畳を長持ちさせるためのお手入れ方法は？
日常的な手入れで畳の寿命を延ばし、不要な交換を防ぎましょう。
傷予防にマットを敷く
コルクマットやジョイントマットで畳を保護し、傷や摩擦によるダメージを防げます。ただし通気性が悪くなるため、定期的にマットを外してお手入れしましょう。
こまめな掃除と換気でカビ・ダニを防ぐ
汚れの放置や湿度管理の不備はカビやダニの原因になります。定期的に窓を開けて換気し、湿度が高い時期は除湿器を活用してください。畳のある部屋での洗濯物の室内干しはなるべく避けましょう。
畳の目に沿って掃除する
掃除機やほうきは畳の目に沿って動かしましょう。目に逆らうと傷の原因になります。拭き掃除はから拭きか硬く絞った雑巾で行い、落ちない汚れには薄めたお酢が有効です。
よくある質問
畳の裏返し・表替え・新調の違いは何ですか？
裏返しは既存の畳表を裏返して再利用する方法（約4,000〜9,000円/畳）、表替えは畳表と畳縁を新品に交換する方法（約5,000〜2万円/畳）、新調は畳を丸ごと新しくする方法（約7,500〜35,000円/畳）です。畳の使用年数と状態に応じて適切な方法を選びましょう。
賃貸物件の退去時に畳交換費用を請求されることはありますか？
経年劣化や自然損耗による畳の劣化は原則として貸主負担です。ただし、借主の過失による破損や、契約書に畳交換に関する特約がある場合は借主負担となることがあります。入居時に契約書の内容を確認しておきましょう。
畳からフローリングへの変更は可能ですか？
賃貸物件では原状回復義務があるため、大家さんの許可なく畳をフローリングに変更することはできません。変更を希望する場合は大家さんや管理会社に相談し、退去時の原状回復条件を確認してから検討しましょう。
い草と和紙の畳表ではどちらがおすすめですか？
い草は天然素材ならではの香りや調湿効果が魅力ですが、メンテナンスの手間がかかります。和紙畳は撥水性が高くダニ・カビに強いため、メンテナンスの手間を減らしたい場合に適しています。賃貸物件では耐久性と清潔性の面から和紙畳が選ばれるケースも増えています。
