Los tatamis en las habitaciones de estilo japonés de propiedades de alquiler necesitan ser reemplazados debido al deterioro por el paso del tiempo y el uso por parte de los inquilinos. Existen tres métodos de reemplazo: volteo, cambio de superficie y renovación completa, cada uno con costos y tiempos adecuados diferentes.
Este artículo explica en detalle desde la estructura básica del tatami hasta los costos promedio de reemplazo, la división de responsabilidades entre propietario e inquilino, consejos para reducir costos, y métodos de mantenimiento para prolongar la vida útil de los tatamis.
¿Cuál es la estructura básica del tatami?
Aunque los tatamis varían según los materiales, su estructura básica es común. Comprender la estructura facilita la elección al momento del reemplazo.
Omote (superficie del tatami)
Es la parte superficial del tatami, hecha tejiendo junco (igusa) como trama en hilos de urdimbre. El junco tiene efectos relajantes, desodorantes y purificadores del aire, pero es la parte que más se deteriora debido a la luz solar y la fricción.
Heri (borde del tatami)
Es la tela cosida en los laterales del tatami que protege el tatami y rellena los espacios entre ellos. Tiene diseños variados que pueden elegirse según la decoración interior de la habitación.
Doko (base del tatami)
Es la parte central que funciona como base del tatami. La base de paja se hace comprimiendo paja de arroz y, dependiendo de su estado, puede durar más de 100 años. El sándwich de paja combina paja y espuma de poliestireno, siendo más ligero que la base de paja y resistente a la humedad. La base de materiales de construcción está hecha de tablero aislante y espuma de poliestireno, es económica y actualmente es la más común, aunque su durabilidad es inferior a la base de paja.
¿Qué tipos de materiales existen para la superficie del tatami?
En años recientes, además del tradicional junco, han aparecido tatamis de diversos materiales como papel washi y resina. Elijamos el material óptimo según las características de cada uno.
Junco (Igusa)
Material natural tradicional, excelente para efectos relajantes y de regulación de humedad. Sin embargo, se daña fácilmente con limpieza húmeda y, al absorber humedad, puede generar ácaros, por lo que es indispensable la ventilación y limpieza regular.
Papel Washi
Superficie de tatami tejida enrollando papel washi como cuerda, con excelente repelencia al agua gracias al recubrimiento de resina. Tiene una durabilidad aproximadamente 3 veces mayor que el junco y no se decolora fácilmente, aunque no tiene efecto de regulación de humedad.
Resina (Polipropileno)
Alta durabilidad y variedad de colores. Puede limpiarse con agua y detergente, siendo adecuado para hogares con mascotas o niños pequeños, aunque el precio es elevado.
Material del borde del tatami
El tradicional algodón y lino tienen textura pero se deterioran fácilmente; en la actualidad predomina la fibra química. La fibra química no se deteriora fácilmente, tiene variedad de diseños y colores, y también se utilizan materiales reciclados.
¿Cuándo es el momento adecuado para reemplazar el tatami?
El momento adecuado varía según el método de reemplazo. Las pautas generales son las siguientes.
El volteo es de aproximadamente 2 a 5 años desde la renovación, el cambio de superficie es de aproximadamente 4 a 7 años (5 años después del volteo), y la renovación completa es de aproximadamente 10 a 15 años. Dependiendo del mantenimiento, pueden durar de 40 a 50 años, pero considerando el deterioro de la base, básicamente se debe considerar el reemplazo cada 10 a 15 años.
Idoneidad del reemplazo por temporada
La primavera es temporada de mudanzas, cuando circulan tatamis nuevos y se puede disfrutar del aroma fresco del junco. El verano tiene muchas solicitudes después de la temporada de lluvias, pero los tatamis nuevos son propensos al moho debido a la humedad, por lo que se requiere precaución. El otoño tiene poca lluvia y es adecuado para el reemplazo, además permite ventilar la humedad acumulada en verano. El invierno tiene aire seco y es ideal para el reemplazo de tatamis. Alrededor de febrero es temporada baja, con la ventaja de que es fácil hacer reservaciones.
¿Cuál es el costo promedio del reemplazo de tatami?
Los costos varían considerablemente según el método de reemplazo. Elijamos el método óptimo según el presupuesto y el estado del tatami.
Volteo
Método que voltea y reutiliza la superficie existente del tatami. El costo promedio es de aproximadamente 4,000 a 9,000 yenes por tatami, siendo el más económico. El trabajo se completa en un día, pero si el tatami tiene más de 5 años de uso o el reverso también está deteriorado, el efecto es limitado.
Cambio de superficie
Método que mantiene la base del tatami y renueva la superficie y el borde. El costo promedio es de aproximadamente 5,000 a 20,000 yenes por tatami, variando el rango de precios según la calidad del junco. Es adecuado para tatamis con 4 a 8 años de uso.
Renovación completa
Método que renueva completamente la superficie, el borde y la base del tatami. El costo promedio es de aproximadamente 7,500 a 35,000 yenes por tatami, tardando de 2 a 10 días en fabricarse, pero se pueden usar los tatamis existentes hasta el momento del reemplazo.
Diferencias de costo según el proveedor
Llevar el tatami a tiendas de mejoras para el hogar tiende a ser más económico que contratar empresas de remodelación, pero si se está considerando remodelación adicional, se recomienda consultar con empresas de remodelación.
¿Quién asume el costo del reemplazo de tatami en propiedades de alquiler?
El responsable del costo cambia según la razón del reemplazo. Para evitar problemas, verifiquemos el contenido del contrato con anticipación.
Casos en que el propietario o la empresa administradora asume el costo
En casos de decoloración por rayos ultravioleta, hundimientos por muebles, astillas por uso normal, etc., cuando la causa es deterioro por el paso del tiempo o desgaste natural, el propietario asume los costos de restauración.
Casos en que el inquilino asume el costo
El inquilino asume el costo en casos de daños o decoloración por intención o negligencia (rasguños por arrastre de muebles, manchas de comida y bebida, quemaduras de cigarrillos, suciedad por mascotas, etc.), agravamiento de daños por falta de cuidado o gestión (violación del deber de cuidado diligente). Además, si el contrato contiene cláusulas especiales sobre el tatami, también puede ser responsabilidad del inquilino, por lo que es importante verificar al momento de firmar el contrato.
¿Cómo reducir los costos de reemplazo de tatami?
Si el reemplazo es responsabilidad del inquilino, se pueden reducir costos con los siguientes métodos.
Obtener cotizaciones de múltiples proveedores
Primero confirme con el propietario o la empresa administradora si puede elegir el proveedor, luego obtenga cotizaciones de varios y compare costos.
Evitar temporadas altas
Los costos tienden a aumentar durante la temporada de mudanzas de marzo, antes del Obon en julio-agosto, y a fin de año en diciembre, por lo que se recomienda solicitar en temporada baja.
Reemplazar solo las partes dañadas
Si es un reemplazo parcial, se reducen los materiales y la mano de obra, pudiendo disminuir significativamente los costos. Si la base del tatami está en buen estado, también es efectivo reemplazar solo la superficie.
Elegir tatamis simples
Los tatamis de materiales de lujo o diseños especiales son costosos, por lo que se pueden reducir costos eligiendo junco de origen chino o superficies de fibra química. Sin embargo, si el propietario especifica algo, hay que seguirlo.
¿Cómo elegir al proveedor para el reemplazo de tatami?
El reemplazo de tatami requiere conocimiento especializado, por lo que solicitemos a un proveedor confiable.
Comparación entre tiendas de mejoras y proveedores especializados
Las tiendas de mejoras ofrecen tatamis económicos y solicitud fácil, pero pueden resultar caros por comisiones a subcontratistas. Los proveedores especializados tienen amplio surtido y alta calidad de instalación. Para propiedades de alquiler se recomienda usar proveedores especializados.
Verificación de tarifas y contenido de servicios
Al contactar, verifiquemos si explican detalladamente las tarifas y el contenido del trabajo. También es importante conocer las condiciones de cargos adicionales con anticipación.
Verificación de reseñas
Las reseñas de terceros son útiles para conocer la reputación del servicio y la técnica del proveedor. Sin embargo, no todo es verídico, por lo que verifiquemos tanto opiniones positivas como negativas, y luego consultemos directamente para juzgar.
¿Cuáles son los métodos de mantenimiento para prolongar la vida útil del tatami?
Con el cuidado diario podemos prolongar la vida útil del tatami y evitar reemplazos innecesarios.
Colocar tapetes para prevenir daños
Con tapetes de corcho o de ensamble podemos proteger el tatami y prevenir daños por rasguños y fricción. Sin embargo, como la ventilación empeora, quitemos periódicamente el tapete para el mantenimiento.
Prevenir moho y ácaros con limpieza y ventilación frecuente
La acumulación de suciedad y la mala gestión de humedad causan moho y ácaros. Ventilemos regularmente abriendo las ventanas, y en períodos de alta humedad usemos deshumidificadores. Evitemos en lo posible secar ropa en interiores en habitaciones con tatami.
Limpiar siguiendo la dirección de las fibras del tatami
Movamos la aspiradora o la escoba siguiendo la dirección de las fibras del tatami. Si vamos en contra, podemos causar daños. Para limpieza húmeda, usemos trapo seco o bien exprimido, y para manchas difíciles es efectivo usar vinagre diluido.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre volteo, cambio de superficie y renovación completa del tatami?
El volteo es un método que voltea y reutiliza la superficie existente del tatami (aproximadamente 4,000-9,000 yenes/tatami), el cambio de superficie es un método que reemplaza la superficie y el borde con nuevos (aproximadamente 5,000-20,000 yenes/tatami), y la renovación completa es un método que renueva completamente el tatami (aproximadamente 7,500-35,000 yenes/tatami). Elijamos el método adecuado según los años de uso y el estado del tatami.
¿Se puede cobrar el costo de reemplazo de tatami al momento de desocupar una propiedad de alquiler?
El deterioro del tatami por el paso del tiempo o desgaste natural es en principio responsabilidad del propietario. Sin embargo, si hay daños por negligencia del inquilino, o si el contrato contiene cláusulas especiales sobre el reemplazo de tatami, puede ser responsabilidad del inquilino. Verifiquemos el contenido del contrato al momento de la mudanza.
¿Es posible cambiar de tatami a piso de madera?
En propiedades de alquiler existe la obligación de restauración, por lo que no se puede cambiar el tatami a piso de madera sin permiso del propietario. Si se desea cambiar, consultemos con el propietario o la empresa administradora, y considerémoslo después de confirmar las condiciones de restauración al momento de desocupar.
¿Cuál es más recomendable, superficie de tatami de junco o de papel washi?
El junco tiene el atractivo del aroma y el efecto de regulación de humedad propios de los materiales naturales, pero requiere esfuerzo de mantenimiento. El tatami de papel washi tiene alta repelencia al agua y es resistente a ácaros y moho, por lo que es adecuado para quienes desean reducir el esfuerzo de mantenimiento. En propiedades de alquiler están aumentando los casos en que se elige tatami de papel washi por su durabilidad y limpieza.
