抽油烟机是出租房最常用的厨房设备，每天用来去除油烟、湿气、异味。即使看起来在工作，如果排气能力降低或出现异常噪音或振动，也会影响租户的满意度和安全。
在出租物业中，如果抽油烟机发生故障后急于更换，则需要时间与租户打交道、进行估算、安排零件并协调施工进度。降低长期成本的关键是了解使用寿命和故障迹象并有计划地更新。
在本文中，我们将解释何时更换抽油烟机、类型、故障迹象、租赁物业的成本负担以及管理公司应建立的维护系统。
抽油烟机和换气扇的区别
抽油烟机是安装在炉灶上方的排气系统，包括烟罩、过滤器、风扇和管道。它吸收烹饪过程中产生的油烟、水分和气味，并将其释放到室外。
典型的通风风扇通常是螺旋桨风扇类型，直接安装在墙上并将空气直接排出到室外。大多数抽油烟机都是通过管道排出空气的结构，广泛应用于公寓和住宅区。
| 项目 | 抽油烟机 | 壁挂式换气扇 |
|---|---|---|
| 安装地点 | 炉子上方 | 墙上 |
| 排气方式 | 管道排气常见 | 直接排气很常见 |
| 主要粉丝 | 尚酷，涡轮 | 螺旋桨 |
| 适合的特性 | 公寓、住宅区 | 独立屋，厨房面向外墙 |
| 清洁度 | 不同型号有很大差异 | 结构比较简单 |
预计使用寿命和更换周期
一般来说，抽油烟机应每8至10年更换一次。但实际寿命因使用频率、烹饪用油量、清洁频率、安装环境和型号而异。
在出租物业中，不可能完全了解租户如何使用该物业。因此，管理层最好记录安装年份、维修历史和搬出时的状况，并将使用时间超过 10 年的设备视为预防性更换的候选设备。
| 状态 | 回应 |
|---|---|
| 5年以下，轻微污渍 | 清洁/更换过滤器 |
| 排放量将在5至10年内减少 | 必要时进行清洁、电机检查、维修 |
| 约10年后出现异常噪音和振动 | 获取替换报价 |
| 10年多缺陷 | 考虑预防性更换 |
| 生锈、滴油、停机 | 立即更换或维修 |
您应该考虑更换的标志
您的抽油烟机在完全停止工作之前会出现故障迹象。
排气量减少
如果烹饪时残留烟味或异味、油污遍布厨房周围，或者即使用纸巾靠近过滤网吸力也很弱，则排气能力可能会下降。油堵塞可能是一个问题，但如果电机老化或管道脏污，则需要专业检查。
有异常噪音/振动
如果吱吱声、嘎嘎声或咕噜声持续存在，则风扇可能脏了，轴可能损坏，电机可能有缺陷，或者零件可能松动。如果您居住在公寓大楼内，可能会引发噪音投诉，因此请尽快回复。
开关和灯不稳定
按下时不启动、中途停止或指示灯闪烁等症状可能表明电气元件损坏。为避免触电和发热的风险，居民应避免拆卸设备并安排承包商进行检查。
有铁锈、滴油和烧焦的气味。
仅通过清洁可能无法解决内部腐蚀或积油问题。如果有烧焦味，应停止使用并检查。
抽油烟机的类型
启动类型
这是一种老式的形状，也称为深型。它有一个宽阔的进气口，经常出现在出租物业中。虽然降低更换成本很容易，但清洁则比较耗时。
修身型
这种类型薄且设计良好，并使用整流板有效地吸入空气。很多户型易于清洁，易于提高租客满意度，但另一方面，单位价格却较高。
扁平型/浅型
它用于天花板较低的厨房和有横梁的区域。尽管其结构紧凑，但可能难以保持清洁位置。检查与现有开口和管道位置的兼容性非常重要。
粉丝的类型以及如何选择
| 粉丝 | 特点 | 适合的特性 |
|---|---|---|
| 西洛克风扇 | 耐管道排气，公寓大楼主流 | 公寓、出租公寓 |
| 涡轮风扇 | 风量与安静的平衡 | 管道距离相对较短的特性 |
| 螺旋桨式风扇 | 结构简单，墙壁直接排气 | 独立屋，厨房面向外墙 |
如果使用现有的西洛克风扇，则基本采用相同的方法进行更换。如果风道直径、排气方向、电源位置、尺寸与吊柜不符，则需要额外的工作。
出租房产的成本负担
如果出租房屋中的抽油烟机因随着时间的推移而损坏而损坏，通常由房东负责修理或更换，费用由房东承担。另一方面，如果租客强行拆卸单位、违反清洁义务而使单位变得非常脏，或者因误用而损坏单位，则租客可能要承担责任。
国土交通省的修复指南规定，正常使用和老化造成的磨损已包含在租金中。对于抽油烟机，重要的是要区分随着时间的推移而老化的情况以及租户故意或疏忽的行为。
| 原因 | 成本分摊的概念 |
|---|---|
| 随着时间的推移/正常使用而恶化 | 作为一般规则，出租人支付 |
| 电机寿命 | 出租人轻松付款 |
| 住户擅自拆卸造成损坏 | 由居民承担的可能性 |
| 因油污过多无人看管而发生故障 | 根据情况对租户承担责任的可能性 |
| 入住前的烦恼 | 由房东/管理层处理 |
为了避免麻烦，请务必在入住时提供清洁说明，搬出时拍摄状况照片，并在合同或入住指南中阐明维修类别。
管理公司/业主维护计划
管理抽油烟机时，重要的不是在它损坏时更换它，而是在查看建筑物的年龄、租户在那里居住的年数以及故障历史的同时系统地更新它。
- 在账本中记录安装年份和型号 2、离开时检查吸力、异响、灯光、开关等是否有异常。
- 提前获得使用时间为 10 年左右的设备的估价。
- 为同一房产中同时安装的所有设备创建更新计划。 5、告知居民清洁方法及紧急情况下的联系方式。
如果能一次性全部更新，选择同款会更容易，材料安排和施工管理也会更高效。另一方面，如果你用不同的模型替换每个故障，未来的零件管理和解释将会变得复杂。
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INA&Associates 的理念
抽油烟机可能不是招聘照片中的显着特征。但它是入住后每天都会使用的重要设备，通风不强、噪音大、清洁困难等小抱怨，加起来就影响了居住舒适度的评价。
我们相信，不仅是引人注目的装修，而且系统地准备日常使用的设施将带来对租赁管理的信任。减少故障并创造让租户安心居住的条件，可以保护长期财产价值。
＃＃ 常问问题
问：我应该在什么年龄更换抽油烟机？
一项指导方针是 8 到 10 年。然而，这会根据使用频率、清洁条件、烹饪用油量和型号而有所不同。如果您的设备使用超过10年，并且出现异常噪音或排气下降，请考虑更换。
问：居民可以自行更换吗？
由于涉及电力工作和管道连接，一般来说，您应该联系管理公司或房东并要求合格的承包商。未经授权的更换可能会导致违约或事故。
问：可以通过清洁解决的问题和需要更换的问题有什么区别？
因油堵塞而导致的吸力不良可通过清洁来改善。如果电机发出异常噪音、停止、开关故障、生锈或有烧焦味，请考虑修理或更换。
问：更换需要多少钱？
一个指导价约为 10 万至 25 万日元，包括主体成本和建筑成本。它根据型号、尺寸、管道系统、供电系统以及现有拆除的难度而有所不同。
参考/引文
