抽油煙機是出租房屋最常用的廚房設備，每天用來去除油煙、濕氣、異味。即使看起來在工作，如果排氣能力降低或出現異常噪音或振動，也會影響租戶的滿意度和安全。
在出租物業中，如果抽油煙機發生故障後急於更換，則需要時間與租戶打交道、進行估算、安排零件並協調施工進度。降低長期成本的關鍵是了解使用壽命和故障跡象並有計劃地更新。
在本文中，我們將說明何時更換抽油煙機、類型、故障跡象、租賃物業的成本負擔以及管理公司應建立的維護系統。
抽油煙機和換氣扇的差別
抽油煙機是安裝在爐灶上方的排氣系統，包括煙罩、過濾器、風扇和管道。它吸收烹飪過程中產生的油煙、水分和氣味，並將其釋放到室外。
典型的通風風扇通常是螺旋槳風扇類型，直接安裝在牆上並將空氣直接排出到室外。大多數抽油煙機都是透過管道排出空氣的結構，廣泛應用於公寓和住宅區。
| 項目 | 抽油煙機 | 壁掛式換氣扇 |
|---|---|---|
| 安裝地點 | 爐子上方 | 牆上 |
| 排氣方式 | 管道排氣常見 | 直接排氣很常見 |
| 主要粉絲 | 尚酷，渦輪 | 螺旋槳 |
| 適合的特色 | 公寓、住宅區 | 獨立屋，廚房面向外牆 |
| 清潔度 | 不同型號有很大差異 | 結構比較簡單 |
預計使用壽命和更換週期
一般來說，抽油煙機應每8至10年更換一次。但實際壽命因使用頻率、烹飪用油量、清潔頻率、安裝環境和型號而異。
在出租物業中，不可能完全了解租戶如何使用該物業。因此，管理階層最好記錄安裝年份、維修歷史和搬出時的狀況，並將使用超過 10 年的設備視為預防性更換的候選設備。
| 狀態 | 回應 |
|---|---|
| 5年以下，輕微污漬 | 清潔/更換過濾器 |
| 排放量將在5至10年內減少 | 必要時進行清潔、馬達檢查、維修 |
| 約10年後出現異常噪音和振動 | 獲取替換報價 |
| 10年多重缺陷 | 考慮預防性更換 |
| 生鏽、滴油、停機 | 立即更換或維修 |
您應該考慮更換的標誌
您的抽油煙機在完全停止工作之前會出現故障跡象。
排氣量減少
如果烹調時殘留煙味或異味、油污遍布廚房周圍，或即使用紙巾靠近過濾網吸力也很弱，則排氣能力可能會下降。油堵塞可能是一個問題，但如果馬達老化或管道髒污，則需要專業檢查。
有異常噪音/振動
如果吱吱聲、嘎嘎聲或咕嚕聲持續存在，則風扇可能髒了，軸可能損壞，馬達可能有缺陷，或者零件可能鬆動。如果您居住在公寓大樓內，可能會引發噪音投訴，因此請盡快回覆。
開關和燈不穩定
按下時不啟動、中途停止或指示燈閃爍等症狀可能表示電氣元件損壞。為避免觸電和發熱的風險，居民應避免拆卸設備並安排承包商進行檢查。
有鐵鏽、滴油和燒焦的氣味。
僅透過清潔可能無法解決內部腐蝕或積油問題。如果有燒焦味，應停止使用並檢查。
抽油煙機的種類
啟動類型
這是一種老式的形狀，也稱為深型。它有一個寬闊的進氣口，經常出現在出租物業中。雖然降低更換成本很容易，但清潔則比較耗時。
修身型
這種類型薄且設計良好，並使用整流板有效地吸入空氣。許多戶型易於清潔，易於提高租客滿意度，但另一方面，單位價格卻較高。
扁平型/淺型
它用於天花板較低的廚房和有橫樑的區域。儘管其結構緊湊，但可能難以保持清潔位置。檢查與現有開口和管道位置的兼容性非常重要。
粉絲的類型以及如何選擇
| 粉絲 | 特點 | 適合的特性 |
|---|---|---|
| 西洛克風扇 | 耐管道排氣，公寓大樓主流 | 公寓、出租公寓 |
| 渦輪風扇 | 風量與安靜的平衡 | 管道距離相對較短的特性 |
| 螺旋槳式風扇 | 結構簡單，牆壁直接排氣 | 獨立屋，廚房面向外牆 |
如果使用現有的西洛克風扇，則基本上採用相同的方法進行更換。如果風道直徑、排氣方向、電源位置、尺寸與吊櫃不符，則需要額外的工作。
出租房產的成本負擔
如果出租房屋中的抽油煙機因隨著時間的推移而損壞而損壞，通常由房東負責修理或更換，費用由房東承擔。另一方面，如果租客強行拆卸單位、違反清潔義務而使單位變得非常髒，或者因誤用而損壞單位，則租客可能要承擔責任。
國土交通省的修復指南規定，正常使用和老化造成的磨損已包含在租金中。對於抽油煙機，重要的是要區分隨著時間的推移而老化的情況以及租戶故意或疏忽的行為。
| 原因 | 成本分攤的概念 |
|---|---|
| 隨著時間的推移/正常使用而惡化 | 作為一般規則，出租人支付 |
| 馬達壽命 | 出租人輕鬆付款 |
| 住戶擅自拆卸造成損壞 | 由居民承擔的可能性 |
| 因油污過多無人看管而發生故障 | 根據情況對租戶承擔責任的可能性 |
| 入住前的麻煩 | 由房東/管理階層處理 |
為了避免麻煩，請務必在入住時提供清潔說明，搬出時拍攝狀況照片，並在合約或入住指南中闡明維修類別。
管理公司/業主維護計劃
管理抽油煙機時，重要的不是在它損壞時更換它，而是在查看建築物的年齡、租戶在那裡居住的年數以及故障歷史的同時系統地更新它。
- 在帳本中記錄安裝年份和型號 2.離開時檢查吸力、異響、燈光、開關等是否有異常。
- 提前獲得使用時間為 10 年左右的設備的估價。
- 為同一房產中同時安裝的所有設備建立更新計畫。 5.告知居民清潔方法及緊急情況下的聯絡方式。
如果能一次全部更新，選擇同款會更容易，材料安排和施工管理也會更有效率。另一方面，如果你用不同的模型替換每個故障，未來的零件管理和解釋將會變得複雜。
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INA&Associates 的理念
抽油煙機可能不是招募照片中的顯著特徵。但它是入住後每天都會使用的重要設備，通風不強、噪音大、清潔困難等小抱怨，加起來就影響了居住舒適度的評估。
我們相信，不僅是引人注目的裝修，而且有系統地準備日常使用的設施將帶來對租賃管理的信任。減少故障並創造讓租戶安心居住的條件，可以保護長期財產價值。
＃＃ 常問問題
問：我該在什麼年齡更換抽油煙機？
一項指導方針是 8 到 10 年。然而，這會根據使用頻率、清潔條件、烹飪用油量和型號而有所不同。如果您的設備使用超過10年，並且出現異常噪音或排氣下降，請考慮更換。
問：住戶可以自行更換嗎？
由於涉及電力工作和管道連接，一般來說，您應該聯繫管理公司或房東並要求合格的承包商。未經授權的更換可能會導致違約或事故。
問：可以透過清潔解決的問題和需要更換的問題有什麼不同？
因油堵塞而導致的吸力不良可透過清潔來改善。如果馬達發出異常噪音、停止、開關故障、生鏽或有燒焦味，請考慮修理或更換。
問：更換要多少錢？
一個指導價約 10 萬至 25 萬日元，包括主體成本和建築成本。它根據型號、尺寸、管道系統、供電系統以及現有拆除的難度而有所不同。
參考/引文
