شفاطات المطبخ هي معدات المطبخ الأكثر استخدامًا في المساكن المستأجرة، وتستخدم لإزالة دخان الزيت والرطوبة والروائح الكريهة يوميًا. حتى لو بدا أنه يعمل، أو إذا انخفضت سعة العادم أو إذا كانت هناك ضوضاء أو اهتزازات غير طبيعية، فسيؤثر ذلك على رضا المستأجر وسلامته.
في العقارات المستأجرة، إذا كنت في عجلة من أمرك لاستبدال شفاط المطبخ بعد تعطله، فسيستغرق الأمر وقتًا للتعامل مع المستأجرين، وإجراء التقديرات، وترتيب الأجزاء، وتنسيق جداول البناء. إن مفتاح تقليل التكاليف على المدى الطويل هو فهم مدة الخدمة وعلامات الفشل وتحديثها بطريقة مخططة.
في هذه المقالة، سنشرح متى يتم استبدال شفاط المطبخ، وأنواعه، وعلامات الفشل، وعبء التكلفة في العقارات المستأجرة، ونظام الصيانة الذي يجب على شركات الإدارة إنشاؤه.
الفرق بين شفاط المطبخ ومروحة التهوية
شفاط المطبخ هو نظام عادم يتم تركيبه فوق الموقد ويشتمل على غطاء وفلتر ومروحة وقناة. فهو يمتص دخان الزيت والرطوبة والروائح المتولدة أثناء الطهي ويطلقها في الهواء الطلق.
غالبًا ما تكون مراوح التهوية النموذجية من أنواع المراوح المروحية التي يتم توصيلها مباشرة بالحائط وإخراج الهواء مباشرة إلى الخارج. تحتوي معظم شفاطات المطبخ على هيكل يخرج الهواء من خلال القنوات، وتستخدم على نطاق واسع في الوحدات السكنية والمجمعات السكنية.
| العنصر | شفاط المطبخ | مروحة تهوية مثبتة على الحائط |
|---|---|---|
| موقع التثبيت | فوق الموقد | على الحائط |
| طريقة العادم | عادم مجاري الهواء شائع | العادم المباشر شائع |
| المشجعين الرئيسيين | شيروكو، توربو | المروحة |
| خصائص مناسبة | الوحدات السكنية والمجمعات السكنية | منازل منفصلة ومطابخ تواجه الجدار الخارجي |
| قابلية التنظيف | هناك فرق كبير حسب الموديل | الهيكل بسيط نسبيا |
مدة الخدمة المقدرة وفترة الاستبدال
بشكل عام، يجب استبدال غطاء المحرك كل 8 إلى 10 سنوات. ومع ذلك، فإن العمر الافتراضي يختلف اعتمادًا على تكرار الاستخدام، وكمية الطهي بالزيت، وتكرار التنظيف، وبيئة التثبيت، والطراز.
في العقارات المستأجرة، ليس من الممكن أن نفهم بشكل كامل كيفية استخدام المستأجرين للعقار. لذلك، من الجيد أن تقوم الإدارة بتسجيل سنة التثبيت، وتاريخ الإصلاح، والحالة في وقت النقل، والنظر في المعدات التي يزيد عمرها عن 10 سنوات كمرشح للاستبدال الوقائي.
| الحالة | الرد |
|---|---|
| اقل من 5 سنوات بقع خفيفة | تنظيف/استبدال الفلتر |
| ستنخفض الانبعاثات خلال 5 إلى 10 سنوات | التنظيف وفحص المحركات والإصلاح حسب الضرورة |
| أصوات واهتزازات غير طبيعية بعد حوالي 10 سنوات | احصل على عرض أسعار بديل |
| عيوب متعددة على مدى 10 سنوات | النظر في الاستبدال الوقائي |
| الصدأ، تقطر الزيت، التوقف | استبدال أو إصلاح على الفور |
علامات يجب أن تفكر في استبدالها
سيظهر على شفاط المطبخ الخاص بك علامات الخلل قبل أن يتوقف عن العمل تمامًا.
تم تقليل سعة العادم
إذا بقي الدخان أو الروائح الناتجة عن الطهي، أو إذا انتشرت بقع الزيت حول المطبخ، أو إذا كان الشفط ضعيفًا حتى عند تقريب المناديل الورقية من الفلتر، فهناك احتمال أن تكون سعة العادم قد انخفضت. قد يكون انسداد الزيت مشكلة، ولكن إذا كان المحرك يتدهور أو كانت القناة متسخة، فيجب إجراء فحص احترافي.
هناك ضوضاء/اهتزاز غير طبيعي
إذا استمرت أصوات الصرير أو الخشخشة أو الغرغرة، فقد تكون المروحة متسخة، أو قد يتدهور العمود، أو قد يكون المحرك معيبًا، أو قد تكون الأجزاء مفكوكة. إذا كنت تعيش في مجمع سكني، فقد يؤدي ذلك إلى تقديم شكاوى بشأن الضوضاء، لذا يرجى الرد في أقرب وقت ممكن.
المفاتيح والأضواء غير مستقرة
قد تشير أعراض مثل عدم البدء عند الضغط عليه أو التوقف في منتصف الطريق أو الأضواء الوامضة إلى تدهور المكونات الكهربائية. لتجنب خطر الصدمة الكهربائية وتوليد الحرارة، يجب على السكان تجنب تفكيك الوحدة والترتيب مع المقاول لفحصها.
يوجد صدأ وتقطر زيت ورائحة حرق.
قد لا يتم حل التآكل الداخلي أو تراكم الزيت عن طريق التنظيف وحده. إذا كانت هناك رائحة حرق، يجب عليك التوقف عن استخدامه وفحصه.
أنواع الشفاطات
نوع التمهيد
إنه شكل قديم يسمى أيضًا النوع العميق. يحتوي على منفذ سحب واسع وغالبًا ما يوجد في العقارات المستأجرة. في حين أنه من السهل تقليل تكاليف الاستبدال، إلا أن التنظيف يستغرق وقتًا أطول قليلاً.
نوع نحيف
هذا النوع رفيع وذو تصميم جيد، ويستخدم لوحة مقوم لسحب الهواء بكفاءة. العديد من النماذج سهلة التنظيف وتسهل زيادة رضا المستأجر، ولكن من ناحية أخرى فإن سعر الوحدة مرتفع.
النوع المسطح/النوع الضحل
يتم استخدامه في المطابخ ذات الأسقف المنخفضة والمناطق ذات العوارض. على الرغم من أنها صغيرة الحجم، إلا أنه قد يكون من الصعب الحفاظ على وضع التنظيف. من المهم التحقق من التوافق مع الفتحات ومواقع مجاري الهواء الموجودة.
أنواع المراوح وكيفية اختيارها
| المشجعين | المميزات | خصائص مناسبة |
|---|---|---|
| مروحة سيروكو | مقاومة لعوادم مجاري الهواء السائدة في المجمعات السكنية | مجمعات سكنية، شقق للإيجار |
| مروحة توربو | توازن حجم الهواء والهدوء | خصائص ذات مسافة مجاري قصيرة نسبيًا |
| مروحة مروحية | هيكل بسيط مع عادم مباشر من الحائط | منزل منفصل ومطبخ مواجه للجدار الخارجي |
إذا تم استخدام مروحة سيروكو الموجودة، فمن الأساسي استبدالها باستخدام نفس الطريقة. إذا كان قطر القناة، واتجاه العادم، وموقع مصدر الطاقة، والأبعاد مع الخزانة المعلقة غير متطابقة، فستكون هناك حاجة إلى عمل إضافي.
عبء التكلفة على العقارات المستأجرة
إذا تعطل شفاط المطبخ في عقار مستأجر بسبب التدهور بمرور الوقت، فعادةً ما يقع على عاتق المالك مسؤولية إصلاحه أو استبداله على نفقة المالك. من ناحية أخرى، إذا قام المستأجر بتفكيك الوحدة بالقوة، وانتهك التزامات التنظيف وترك الوحدة متسخة للغاية، أو إذا تعرضت الوحدة للتلف بسبب سوء الاستخدام، فقد يكون المستأجر مسؤولاً عن المسؤولية.
تنص إرشادات الترميم الصادرة عن وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل والسياحة على أن التآكل الناتج عن الاستخدام العادي والشيخوخة مشمول في الإيجار. عندما يتعلق الأمر بالشفاطات، من المهم التمييز بين التدهور بمرور الوقت والسلوك المتعمد أو الإهمال من جانب المستأجر.
| السبب | مفهوم تقاسم التكاليف |
|---|---|
| التدهور بمرور الوقت/الاستخدام العادي | كقاعدة عامة، يدفع المؤجر |
| الحياة الحركية | يدفعها المؤجر بسهولة |
| الأضرار الناجمة عن التفكيك غير المصرح به من قبل المقيم | إمكانية أن يتحملها المقيم |
| الانهيار بسبب بقع الزيت الزائدة التي تركت دون مراقبة | إمكانية المسؤولية تجاه المستأجر حسب الحالة |
| مشكلة قبل الانتقال | يتم التعامل معه من قبل المالك/الإدارة |
لتجنب المشاكل، من المهم تقديم تعليمات التنظيف عند انتقالك، والتقاط صور للحالة عند خروجك، وتوضيح فئات الإصلاح في عقدك أو دليل الانتقال.
خطة صيانة الشركة/المالك
الشيء المهم عند إدارة شفاط المطبخ ليس استبداله عندما ينكسر، ولكن تحديثه بشكل منهجي مع النظر إلى عمر المبنى، وعدد السنوات التي عاشها المستأجر هناك، وتاريخ الفشل.
- قم بتسجيل سنة التثبيت ورقم الطراز في دفتر الأستاذ
- تحقق من وجود الشفط والضوضاء غير الطبيعية والأضواء والمفاتيح عند المغادرة.
- احصل على تقدير مسبق للمعدات التي يبلغ عمرها حوالي 10 سنوات.
- إنشاء خطة تحديث لجميع المعدات المثبتة في نفس الوقت وفي نفس العقار.
- إبلاغ السكان بطرق التنظيف ومعلومات الاتصال في حالة الطوارئ.
إذا كان بإمكانك التحديث جميعًا مرة واحدة، فسيكون من الأسهل اختيار نفس النموذج، وسيكون ترتيب المواد وإدارة الإنشاءات أكثر كفاءة. من ناحية أخرى، إذا قمت باستبدال كل فشل بنموذج مختلف، فإن إدارة الأجزاء وتفسيراتها المستقبلية ستصبح معقدة.
أريد أيضًا أن أقرأ
- قوة الشبكات لتقليل تكلفة الإصلاحات واسعة النطاق بنسبة 30%
- ما هو عمل الترميم؟ المحتويات والتكاليف واستكشاف الأخطاء وإصلاحها التي يجب أن يعرفها أصحاب الإيجار
- مدة خدمة المرحاض وفترة الاستبدال | مفاهيم تجديد المعدات التي يجب أن تعرفها شركات الإدارة
فلسفة INA وشركائها
قد لا يكون شفاط المطبخ سمة بارزة في صور التوظيف. ومع ذلك، فهي قطعة مهمة من المعدات التي سيتم استخدامها يوميًا بعد انتقالك. وتضيف الشكاوى الصغيرة مثل ضعف التهوية والضوضاء العالية وصعوبة التنظيف إلى تقييم راحة المعيشة.
نحن نؤمن بأن ليس فقط التجديدات الجذابة ولكن أيضًا الإعداد المنهجي للمرافق للاستخدام اليومي سيؤدي إلى الثقة في إدارة الإيجارات. إن الحد من الأعطال وخلق الظروف التي يمكن للمستأجرين أن يعيشوا فيها براحة البال يحمي قيمة العقار على المدى الطويل.
التعليمات
س. في أي عمر يجب أن أقوم باستبدال الشفاط الخاص بي؟
المبدأ التوجيهي الواحد هو من 8 إلى 10 سنوات. ومع ذلك، سيختلف هذا وفقًا لتكرار الاستخدام، وظروف التنظيف، وكمية الطهي بالزيت، والطراز. إذا كان عمر جهازك أكثر من 10 سنوات وكانت هناك ضوضاء غير طبيعية أو انخفاض في العادم، ففكر في استبداله.
س: هل يمكن للمقيمين استبدالها بأنفسهم؟
نظرًا لأن الأمر يتعلق بالأعمال الكهربائية ووصلات مجاري الهواء، كقاعدة عامة، يجب عليك الاتصال بشركة الإدارة أو المالك وطلب مقاول مؤهل. قد يؤدي الاستبدال غير المصرح به إلى خرق العقد أو وقوع حادث.
س: ما الفرق بين المشكلة التي يمكن حلها بالتنظيف والمشكلة التي تتطلب الاستبدال؟
يمكن تحسين الشفط الضعيف بسبب انسداد الزيت عن طريق التنظيف. إذا أصدر المحرك أصواتًا غير طبيعية، أو توقف، أو كان به مفتاح معيب، أو صدأ، أو انبعثت منه رائحة احتراق، ففكر في الإصلاح أو الاستبدال.
س. ما هي تكلفة الاستبدال؟
المبدأ التوجيهي الأول هو حوالي 100.000 إلى 250.000 ين، بما في ذلك الوحدة الرئيسية وتكاليف البناء. ويختلف حسب الموديل والأبعاد وعمل مجاري الهواء وأعمال تزويد الطاقة وصعوبة الإزالة الموجودة.
مرجع/استشهاد
