Gestión abarca lo que ocurre una vez que se es propietario. A través de la administración de inmuebles, la gestión de alquileres, la explotación de un negocio inmobiliario y la reforma, explica cómo mejorar la ocupación, la satisfacción de los inquilinos, la planificación de reparaciones y la rentabilidad. Ofrece a propietarios y administradoras un saber hacer práctico para los problemas del día a día, como reducir la vacancia, gestionar la restitución al finalizar el arrendamiento y las reparaciones a largo plazo. Refleja el aprendizaje de gestionar más de 400 viviendas en nuestras propias operaciones.
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Mientras avanza la reurbanización simultánea de los tres polos de Osaka (Grand Green, IR y Namba), analizamos el riesgo de ajuste tras la Expo y las fortalezas estructurales de la ciudad como un mercado impulsado por la demanda real. INA, con sede principal en Osaka, explica una estrategia de timing de inversión con la vista puesta en la apertura del IR en 2030.
La brecha entre el precio de cierre y el precio de oferta se ha ampliado hasta niveles históricamente altos. Analizamos, con los datos más recientes de REINS y Tokyo Kantei, la diferencia entre el “precio al que se vendió” y el “precio al que se anuncia”, y explicamos qué estrategia deberían considerar los propietarios.
Explicamos los datos de noviembre de 2025 del Índice de Volumen de Transacciones Corporativas, operado en fase de prueba por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo. Analizamos el trasfondo del total nacional de ▲11,8 %, la tendencia anual y la evolución por áreas metropolitanas, así como las acciones que deberían considerar los propietarios inmobiliarios.
El coste de las reparaciones importantes es más difícil de calcular que antes debido al aumento de los costes de material y mano de obra. Lo importante para los propietarios de viviendas en alquiler no es sólo reducir los costes de construc
Explicamos en detalle los puntos clave para revisar los costos de gestión y maximizar el rendimiento neto de los propietarios. Presentamos métodos de reducción de costos basados en la experiencia de INA&Associates.
La "polarización" en la que coexisten tasas de vacancia del 0,7% y del 26,3% en el mercado de oficinas de Tokio se está agravando. Mientras se acelera la flight to quality hacia los edificios de clase A, INA explica en profundidad la estrategia que los inversores deberían adoptar.
Este artículo analiza de forma sistemática por qué los inquilinos se marchan y explica estrategias para lograr ocupaciones más largas. Presenta métodos prácticos para aprovechar encuestas de salida, reducir la vacancia y mejorar la satisfacción de los inquilinos en gestión inmobiliaria.
Guía completa sobre la fiebre sin precedentes de renovación urbana simultánea en los 5 distritos centrales de Tokio. Análisis de proyectos clave como Nihonbashi Torch Tower, Takanawa Gateway City, Nishi-Shinjuku y el 'efecto gravitacional' sobre los precios del suelo.
Última entrega de «El plano de la confianza». A partir del auge de la inversión institucional y los centros de datos, Daisuke Inazawa redefine el inmueble como infraestructura social, en el cruce entre la filosofía de la riqueza, la tecnología y el talento humano.
Guía completa sobre tuberías reventadas en alquiler: causas, respuesta de emergencia, costos de reparación y responsabilidades. Conozca las opciones de seguro y los programas de reducción de tarifas de agua.
La tasación inmobiliaria con IA ya alcanza un margen de error del 0,057% y los agentes de IA automatizan tareas administrativas enteras. Daisuke Inazawa explica la paradoja: cuanto más avanza la tecnología, más escaso —y valioso— se vuelve el talento humano, y cómo esto cambia el criterio para elegir una inmobiliaria.
Guía para inversores adinerados y propietarios sobre las próximas zonas de reurbanización tras Minato Ward. Análisis completo del potencial de inversión en Shinagawa, Shinjuku y Toyosu, junto con estrategias de alquiler para maximizar los valores de los activos.
Explicación de la 'Política de desarrollo urbano para el área alrededor de la Estación Tobu Hikifune' establecida por Sumida en septiembre de 2025, y el proyecto de reurbanización urbana tipo 1 promovido por UR Urban Development Corporation y Hankyu Hanshin Real Estate. ¿Qué impacto tendrá la reurbanización que apunta a completarse a finales de 2032 sobre los valores de los activos de los propietarios?
Cuando la mayoría de los family offices del mundo se enfrentan por primera vez a un relevo generacional, ¿cómo se transmite un inmueble "indivisible" a la siguiente generación? Daisuke Inazawa analiza la "filosofía de la sucesión" que la reforma fiscal japonesa de 2026 ha puesto sobre la mesa.
Tras subir el tipo oficial al 0,75%, la demanda hipotecaria se enfría mientras los compradores extranjeros siguen. Qué deben hacer los propietarios.
¿Por qué los ricos japoneses desconfían de los asesores financieros? Este artículo revela los defectos estructurales de los modelos basados en comisiones y cómo INA&Associates rediseña la confianza.
Cómo funciona incluir el agua en los gastos comunes (kyoekihi): tarifa plana frente a liquidación por consumo, cómo fijar el importe, consumo excesivo, IVA y contabilidad, cláusulas del contrato, impagos y fugas.
A medida que los grandes patrimonios acumulan activos de 1.000, 10.000 y 100.000 millones de yenes, la definición de éxito se reescribe silenciosamente. ¿Qué hay más allá del umbral que señala la ley de utilidad marginal decreciente? Daisuke Inazawa, CEO de INA&Associates, reexamina la esencia de la riqueza y el nuevo significado del sector inmobiliario.
A partir de la noticia sobre la inversión de 2,4 billones de yenes de Blackstone en Japón, analizamos los objetivos del capital extranjero, las fortalezas del mercado japonés y los puntos clave que los propietarios deberían reconsiderar.
Analizamos el punto de inflexión en la política del sector de la construcción a partir del informe del Ministerio de Territorio de Japón de abril de 2026. Explicamos el impacto en el talento humano, la gestión empresarial, la transformación digital y el CCUS para propietarios inmobiliarios.
El Proyecto Watanabedori 2-chome es una reurbanización específicamente japonesa en el centro de Fukuoka, no un simple aumento de nueva superficie de oficinas. Como plan privado de regeneración urbana aprobado por el Ministerio de Tierra, In
La debilidad del yen está impulsando la entrada de capital extranjero en el mercado inmobiliario japonés. Si bien esto trae beneficios como el aumento de precios y mayores oportunidades de venta, no deben ignorarse riesgos como la sobrevaloración, una posible reversión del yen y los efectos en las comunidades locales. Analizamos con objetividad las acciones que los propietarios deben considerar hoy.
Índice de precios inmobiliarios del MLIT de noviembre de 2025: 223,5 en pisos y 147,3 en residencial. Tendencias por región y cómo usarlas al invertir.
Analizamos los datos de noviembre de 2025 del Índice de Volumen de Ventas de Viviendas Existentes, publicado en fase experimental por el Ministerio de Territorio de Japón. Examinamos el contexto detrás de la caída nacional del ▲9,1%, las tendencias anuales y las dinámicas por área metropolitana, con implicaciones para propietarios de inmuebles.
Analizamos los resultados de la publicación oficial de precios del suelo de 2026 en Japón. La encuesta de aproximadamente 26.000 puntos a nivel nacional revela cinco años consecutivos de subidas tanto en suelo residencial como comercial. Examinamos las tendencias en las tres grandes áreas metropolitanas y las regiones, así como las acciones que deben tomar los propietarios.
Análisis completo del proyecto de reurbanización urbana de primera categoría del distrito central de Akabane 1-chome. Este plan a gran escala de aproximadamente 1,2 ha, resultado de la fusión de los antiguos distritos segundo y tercero, avanza en fase de asociación preparatoria con el objetivo de aprobación urbanística en 2028 e inicio de obras en 2032. Incluye análisis detallado de la evolución del precio del suelo.
La inversión en un apāto en Japón se inicia en 5 pasos: estrategia, recopilación de información, inspección presencial, plan de negocio y compra. Este artículo reúne esos pasos, la estructura de ingresos, los 9 grandes riesgos (vacancia, finanzas, gestión operativa) y sus medidas, cómo interpretar la rentabilidad bruta y neta, y casos reales de fracaso. A partir de referencias como un ratio de fondos propios del 20% o una tasa de vacancia del 30%, le ayuda a evaluar por sí mismo un inmueble japonés que esté considerando.
El coste medio de reformar una bañera prefabricada oscila entre 800.000 y 1.200.000 yenes. Explicamos a fondo tipos, materiales, medidas estándar y criterios de elección. Guía imprescindible si estás pensando en reformar tu baño.
Análisis de la situación actual un año después de la finalización de "J&TERRACE", proyecto de reurbanización de la salida oeste de la estación Jūjō. Explicamos cómo la primera torre de 39 pisos del distrito de Kita impulsó los precios del suelo circundante más de un +10% interanual, los desafíos comerciales de J&MALL y la importancia del acuerdo de colaboración regional, desde la perspectiva de expertos inmobiliarios.
Aprende a elegir la empresa inmobiliaria correcta para reubicar con éxito las oficinas de tu startup. Cubre tipos de oficina, procedimientos de reubicación y requisitos legales.