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Immobilienverwaltung

30 beiträge

INA NETWORKImmobilienverwaltung

Katastrophenvorsorge in einer neu gebauten japanischen mansion – der komplette Leitfaden zu erdbebensicherer, gedämpfter und schwingungsisolierter Bauweise, häuslicher Zuflucht und Bevorratung

Japans Wohntürme sind erdbebensicher gebaut – doch in hohen Stockwerken schwankt es länger, und Aufzug, Wasser und Abwasser fallen aus. Dieser Leitfaden erklärt internationalen Investoren die drei japanischen Bauweisen (耐震・制震・免震), die langperiodische Bodenbewegung, das Prinzip der häuslichen Zuflucht und die konkrete Bevorratung – auf Basis von Primärquellen japanischer Behörden.

COLUMNImmobilienverwaltung

Kosten der Schabenbekämpfung in Mietwohnungen: Preise nach Grundriss und wer zahlt, Vermieter oder Mieter

Die Kosten einer professionellen Behandlung in der Mietwohnung, nach Grundriss aufgeschlüsselt. Wie Nachbehandlung und Garantie die Gesamtsumme verdoppeln können und wie sich die Kosten je nach Ursache zwischen Vermieter und Mieter verteilen — mit den Grundlagen im Zivilgesetzbuch.

ASSOCIATESImmobilienverwaltung

So reagieren Sie treffsicher auf Reparaturen von Toilettenspülkästen in Mietobjekten | Regeln zur Kostentragung, Sofortmaßnahmen und das Vorgehen der Hausverwaltung

Erläuterung des richtigen Vorgehens bei Defekten am Toilettenspülkasten in Mietobjekten. Vorgestellt werden die entscheidenden Abgrenzungen bei der Kostentragung zwischen Vermieter und Mieter, die Schritte für Sofortmaßnahmen sowie die Punkte, die Verwaltungsmitarbeitende beachten sollten.

COLUMNImmobilienverwaltung

Gibt es Möbel in Werkswohnungen? Vorteile, Nachteile und Auswahlkriterien

Für alle, die wissen möchten, ob eine Werkswohnung möbliert ist: Dieser Beitrag erklärt die Unterschiede zwischen firmeneigenen und angemieteten Werkswohnungen, die Vor- und Nachteile möblierter Einheiten und worauf bei der Möbelauswahl zu achten ist, wenn keine Ausstattung vorhanden ist.

COLUMNImmobilienverwaltung

Lärm aus der Wohnung über Ihnen｜Warum „tenjō don“ in Japan keine Lösung ist – und was wirklich hilft

Lärm von oben in der japanischen Mietwohnung: Warum das „Zurückschlagen gegen die Decke“ (tenjō don) nichts bringt und als Sachbeschädigung oder Bedrohung gewertet werden kann. Aus der Praxis der Mietverwaltung erklären wir das richtige Vorgehen – Lärm dokumentieren, dB-Richtwerte, Musterschreiben an die Hausverwaltung, das japanische Konzept der junin gendo und den Vergleich mit dem Mietrecht im DACH-Raum bis hin zur Frage, wann ein Umzug sinnvoll ist.

COLUMNImmobilienverwaltung

Stellplätze japanischer Eigentumswohnungen: Typen und Auswahl｜Vergleich von ebenerdig, Parkdeck und mechanisch samt Richtwerten nach Fahrzeugtyp

In Japan gliedert sich der Stellplatz einer „Mansion“ (マンション, einer mehrgeschossigen Eigentumswohnanlage) in drei Typen – ebenerdig, selbstfahrendes Parkdeck und mechanisches Parksystem – mit stark unterschiedlicher Ausparkzeit, Fahrzeugbeschränkung und Unterhaltskosten. Von den Größenlimits und Erneuerungskosten des mechanischen Systems über die Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge bis zur Auswahl nach Fahrzeugtyp: ein gründlicher Vergleich für internationale Investoren, gestützt auf die Unterlagen des japanischen Ministeriums für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus (MLIT).

COLUMNImmobilienverwaltung

Wie weit ist eine regelmäßige Reinigung von Apartments notwendig? Reinigungsinhalte, übliche Kosten und Kriterien zur Auswahl von Dienstleistern

Erläuterung der Inhalte regelmäßiger Apartmentreinigungen, der üblichen Kosten und der Kriterien zur Auswahl von Dienstleistern. Außerdem zeigen wir, wie sich ein Reinigungsplan erstellen lässt, der zur Leerstandsvermeidung und zum Erhalt des Vermögenswerts beiträgt.

COLUMNImmobilienverwaltung

Wasserschaden in der Mietwohnung? Ursachen, Sofortmaßnahmen, Reparaturkosten und Haftung

Dieser Leitfaden erläutert die Ursachen von Wasserschäden in Mietobjekten, sinnvolle Sofortmaßnahmen und übliche Reparaturkosten. Außerdem behandelt er die Haftung von Mieter und Vermieter, den Einsatz von Versicherungen und Prüfpunkte zur Vermeidung weiterer Schäden.

COLUMNImmobilienverwaltung

Was sind Japans Leitlinien zur Mietminderung? Praxis für Vermieter bei Ausfall von Wohnungsausstattung

Die japanischen **Leitlinien zur Mietminderung** (*賃料減額ガイドライン, chinryo gengaku gaidorain*) sind ein praktisches Arbeitsinstrument, um bei Ausfall von Ausstattung in Mietwohnungen eine angemessene Mietreduzierung einzuordnen. Sie sind jedoch

COLUMNImmobilienverwaltung

Was ist ein energieeffizienter Warmwasserbereiter? Kosten, Typen, Förderungen und wichtige Punkte für Mietobjekte

Ein umfassender Leitfaden zu energieeffizienten Warmwasserbereitern, darunter Typen wie EcoCute, Ene-Farm und Eco-Jozu, mit Informationen zu Anschaffungskosten, Förderungen und wichtigen Aspekten für Mietobjekte. Besonders relevant für Vermieter mit Blick auf langfristige Kostensenkung.

INA NETWORKImmobilienverwaltung

Wie eine Bürorenovierung Produktivität und Immobilienwert steigert

Eine Bürorenovierung kann Arbeitskomfort und Markenbild kostengünstiger verbessern als ein Umzug. Der Beitrag erläutert die Vorteile für Produktivität, Recruiting und Wirtschaftlichkeit sowie wichtige Punkte wie Rückbaupflichten beim Auszug und die Notwendigkeit klarer Zielsetzungen.

INA NETWORKImmobilienverwaltung

Vollvermietung Erreichen: Konkrete Strategien gegen Leerstand

Dieser Praxisleitfaden erläutert konkrete Strategien, um bei der Bewirtschaftung von Apartmenthäusern eine Vollvermietung zu sichern. Von der Analyse der Auszugsgründe über Maßnahmen gegen Leerstand bis zum sinnvollen Einsatz einer Immobilienverwaltung deckt er die wichtigsten Punkte für Vermieter ab.

COLUMNImmobilienverwaltung

11 typische Probleme bei der Apartmentbewirtschaftung und ihre Lösungen: Leerstand, Mietrückstände und Reparaturkosten

Dieser Beitrag erläutert 11 häufige Probleme in der Apartmentbewirtschaftung und konkrete Lösungsansätze. Behandelt werden Leerstand, Mietrückstände, Reparaturkosten und weitere Herausforderungen, mit denen Vermieter oft konfrontiert sind.

ASSOCIATESImmobilienverwaltung

Größe und Arten von Wohnungseigentums-Parkplätzen im Detail erklärt | Merkmale von mechanischen, ebenerdigen und Parkhaus-Systemen sowie Verwaltungspunkte

Dieser Beitrag erläutert aus Verwaltungssicht die Arten von Wohnungseigentums-Parkplätzen (ebenerdig, selbstfahrend, mechanisch) und die größenbezogenen Beschränkungen je Fahrzeugtyp. Vorgestellt werden Prüfpunkte zur Vermeidung von Bewohnerkonflikten sowie praktisches Wissen zur Auswahl und Verwaltung von Parkplätzen.

COLUMNImmobilienverwaltung

Wie prüft man auf Stromleckagen? Ursachen, Gegenmaßnahmen und Sicherungscheck zu Hause

Dieser Beitrag erklärt verständlich die Ursachen, Warnzeichen, Prüfmethoden und Vorbeugungsmaßnahmen bei Stromleckagen. Außerdem beschreibt er einen Selbsttest mit dem Schutzschalter, wenn Sie sich wegen stark steigender Stromkosten oder eines Stromschlagrisikos sorgen.

COLUMNImmobilienverwaltung

Was sind Kaution und Schlüsselgeld bei Mietobjekten? So senken Sie die Anfangskosten

Dieser Leitfaden erklärt Bedeutung, übliche Höhe und Verhandlungstipps für Kaution und Schlüsselgeld bei Mietobjekten. Außerdem zeigt er Vor- und Nachteile von Null-Null-Angeboten und praktische Wege, die Anfangskosten einschließlich Maklergebühren zu senken.

ASSOCIATESImmobilienverwaltung

Wie der Gemeinschaftsaufbau in Eigentumswohnanlagen den Vermögenswert schützt: Ein praktischer Leitfaden für den Betrieb von Verwaltungsgesellschaften

Starke Gemeinschaften in Eigentumswohnanlagen schützen den Immobilienwert. Erfahren Sie, wie ein effektiver Betrieb von Verwaltungsgesellschaften und der Aufbau von Bewohnerbeziehungen zum langfristigen Vermögenswert beitragen.

INA NETWORKImmobilienverwaltung

Kann eine Mietwohnung als Büro oder für die Firmenregistrierung genutzt werden? Risiken und legale Optionen

Kann ein Unternehmen unter der Adresse einer Mietwohnung registriert werden? Dieser Beitrag erläutert aus rechtlicher Sicht die Risiken einer unerlaubten Büronutzung, die Auswirkungen auf Vermieter sowie legale Alternativen wie SOHO-Nutzung und Shared Offices.

COLUMNImmobilienverwaltung

Was ist das Problem mit abgestelltem Müll in Mietobjekten? Ursachen und Maßnahmen für Vermieter

Dieser Artikel erläutert die Ursachen und Folgen von Müllablagerungen in Mietobjekten sowie die Gegenmaßnahmen, die Vermieter ergreifen sollten. Erfahren Sie, wie Überwachungskameras, Verbesserungen an der Ausstattung und klare Regeln den Immobilienwert schützen können.

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