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Ausgabe 2026: Was ist das Stadterneuerungsprojekt erster Klasse rund um den Bahnhof Hirakata-shi? Aktueller Stand der drei Baufelder und Auswirkungen auf die Vermietung
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Ausgabe 2026: Was ist das Stadterneuerungsprojekt erster Klasse rund um den Bahnhof Hirakata-shi? Aktueller Stand der drei Baufelder und Auswirkungen auf die Vermietung

Wir erläutern auf Basis offizieller Informationen den aktuellen Stand der drei Baufelder des Stadterneuerungsprojekts erster Klasse rund um den Bahnhof Hirakata-shi, darunter die Fertigstellung des dritten Bauabschnitts „Station Hill Hirakata“ im Mai 2024 und die geplante Fertigstellung des nördlichen Bahnhofsvorplatzes bis Ende Februar 2026, sowie die Vorbereitungen, die Vermietende jetzt treffen sollten.

Ausgabe 2026: Was ist das Typ-1-Stadtumbauprojekt im Bereich vor dem Bahnhof Tobu Hikifune? Plan und praktische Auswirkungen erklärt
INA NETWORKGebietsanalyse

Ausgabe 2026: Was ist das Typ-1-Stadtumbauprojekt im Bereich vor dem Bahnhof Tobu Hikifune? Plan und praktische Auswirkungen erklärt

Wir ordnen den Planungsstand 2026 des Typ-1-Stadtumbauprojekts im Bereich vor dem Bahnhof Tobu Hikifune sowie die Auswirkungen des Ausbaus der öffentlichen Infrastruktur auf die immobilienwirtschaftliche Praxis anhand offizieller Informationen wie rund 1,7 ha Fläche und der für das Geschäftsjahr 2032 vorgesehenen Fertigstellung ein.

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Struktur und Auswahlkriterien von Mietverwaltungsunternehmen: Fünf professionelle Maßstäbe für die Wahl des richtigen Partners

Ein strukturierter Leitfaden zu Mietverwaltungsunternehmen: technische und operative Verwaltung, fünf professionelle Auswahlkriterien, Auslagerungsmodelle und Unterschiede zur Immobilienvermittlung.

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Was ist Tokyo Midtown Nihonbashi? Entwicklung bis Herbst 2027 und Auswirkungen auf Investitionen erklärt

Tokyo Midtown Nihonbashi ist eine groß angelegte Stadterneuerung von Mitsui Fudosan, deren Eröffnung für den Herbst 2027 geplant ist. Aus Sicht von Immobilieneigentümern erläutern wir die Integration von COREDO Nihonbashi, den ersten Markteintritt des Waldorf Astoria in Japan und die Auswirkungen auf den Markt für vermögende Zielgruppen.

Wie SHIROKANE The SKY Shirokane-Takanawa verändert hat | 79,3 Mrd. Yen Redevelopment und Immobilienwert
INA NETWORKMarktinformationen

Wie SHIROKANE The SKY Shirokane-Takanawa verändert hat | 79,3 Mrd. Yen Redevelopment und Immobilienwert

Dieser Beitrag erläutert den Gesamtüberblick über die Neuentwicklung des nördlichen Ostbezirks von Shirokane 1-chome, die mit SHIROKANE The SKY mit Gesamtprojektkosten von 79,3 Milliarden Yen und 1.247 Wohneinheiten abgeschlossen wurde. Aus Eigentümerperspektive analysieren wir die Bodenpreisentwicklung nach der Fertigstellung, die Neuentwicklung des westlichen Mittelbezirks und die Synergieeffekte der Verlängerung der Namboku-Linie.

INA NETWORKMärkte

40 % des Einkommens für Miete: Warum das „normale Leben“ in Tokio unsicher wird [Ausgabe 2026]

Es ist eine Zeit angebrochen, in der man in Tokio 40 % seines Einkommens für die Miete aufwenden muss, um „normal zu leben“. Dieser Beitrag erläutert, warum selbst bei einem Jahreseinkommen von 8 Millionen Yen eine Monatsmiete von 170.000 Yen zur Norm geworden ist, und erklärt die Struktur hinter dem Mangel an Neubauangeboten und steigenden Mieten.

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Steigende Kosten für Großreparaturen: Die Realität einer Zeit, in der ländliche Eigentumswohnungen nicht mehr instand gesetzt werden können

Aufgrund der stark steigenden Kosten für Großreparaturen breitet sich die Realität aus, dass ältere Eigentumswohnungen in ländlichen Regionen in einen Zustand der "Nicht-Sanierbarkeit" geraten. Dieser Beitrag erläutert die tatsächliche Entwicklung mit einem Anstieg der Baukosten um 30 % und die Optionen, vor denen private Eigentümer stehen.

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Die Haltekosten von Immobilieninvestments steigen rasant - die Ertragsrealität, die Eigentümer im Zeitalter steigender Zinsen kennen sollten

Die Haltekosten von Immobilieninvestments steigen rasant. Bei 2 % Zinsen und Renditen im Bereich von 4 % bleibt die effektive Zinsmarge nur bei 2 %, während die Kosten großer Instandsetzungen um 30 % gestiegen sind. Dieser Beitrag erläutert die Ertragsrealität, die Eigentümer jetzt neu bewerten sollten, und welche Maßnahmen erforderlich sind.

„Auf der Seite des Abrisses“ oder „auf der Seite des Gestaltens“ | Redevelopment-Investitionsstrategie für Hochvermögende und die Kunst, Karten zu lesen
INA NETWORKMarktinformationen

„Auf der Seite des Abrisses“ oder „auf der Seite des Gestaltens“ | Redevelopment-Investitionsstrategie für Hochvermögende und die Kunst, Karten zu lesen

Welche Position sollten hochvermögende Personen im Strom des Redevelopments einnehmen? Im Kontrast zwischen dem Scheitern regionaler Redevelopment-Projekte und dem Erfolg der Burgstadt Sasayama zeigt diese Abschlussfolge zwei Strategien, die Rolle des „Begünstigten“ oder des „Gestalters“, sowie die Philosophie von INA auf.

Tritt Osaka in Tokios Fußstapfen? | Wohin sich Stadt und Vermögen nach Expo, IR und Grand Green entwickeln
INA NETWORKMarktinformationen

Tritt Osaka in Tokios Fußstapfen? | Wohin sich Stadt und Vermögen nach Expo, IR und Grand Green entwickeln

Während die gleichzeitige Dreifach-Neuentwicklung Osakas (Grand Green, IR und Namba) voranschreitet, analysieren wir die Anpassungsrisiken nach der Expo und die strukturellen Stärken der Stadt als von realer Nachfrage getragener Markt. INA mit Hauptsitz in Osaka erläutert eine Strategie für das Timing von Investitionen mit Blick auf die Eröffnung des IR im Jahr 2030.

INA NETWORKMarktinformationen

Warum wächst die Lücke zwischen Abschluss- und Angebotspreisen? Der aktuelle Immobilienmarkt im Datenblick

Die Lücke zwischen Vertragsabschluss-Preis und Angebotspreis hat ein historisch hohes Niveau erreicht. Anhand aktueller Daten von REINS und Tokyo Kantei analysieren wir die Differenz zwischen dem „erzielten Preis“ und dem „angebotenen Preis“ und erläutern, welche Strategien Eigentümer jetzt prüfen sollten.

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Was ist der Index des Unternehmens-Transaktionsvolumens? Entwicklungen im November 2025 und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Eine Erläuterung der Daten des vom Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus testweise betriebenen Index des Unternehmens-Transaktionsvolumens für November 2025. Wir analysieren die Hintergründe des landesweiten Rückgangs von ▲11,8 %, den Jahrestrend, die Entwicklungen nach Ballungsräumen und die Handlungsoptionen für Immobilieneigentümer.

Grenzüberschreitende Immobilieninvestition 2026: Ausblick zu Wechselkurs, Rendite und Regulierung in Japan
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Grenzüberschreitende Immobilieninvestition 2026: Ausblick zu Wechselkurs, Rendite und Regulierung in Japan

Japan aus Sicht von DACH-Investoren: Dieser Beitrag ordnet die grenzüberschreitende Immobilieninvestition 2026 von beiden Seiten – ausländisches Kapital, das in Japan kauft, und japanische Anleger, die ins Ausland gehen. Vor dem Hintergrund von schwachem Yen, steigenden Bodenwerten und der Erholung des Inbound-Tourismus einerseits sowie der BOJ-Zinserhöhung, den Absicherungskosten und Regeln wie dem Devisengesetz (Gaitame-hō) und dem Gesetz zur Überprüfung wichtiger Grundstücke andererseits erklären wir, warum die reale Rendite – nicht die Bruttorendite – der Ausgangspunkt jeder Entscheidung ist.

Die Entwicklung der Akasaka 9-Chome North Redevelopment und der Wandel der Immobilienwerte im Raum Akasaka
INA NETWORKMarktinformationen

Die Entwicklung der Akasaka 9-Chome North Redevelopment und der Wandel der Immobilienwerte im Raum Akasaka

Von der städtebaulichen Entscheidung im Jahr 2013 bis zur Fertigstellung 2018: Dieser Beitrag erläutert die Hintergründe, vor denen das erste Stadterneuerungsprojekt im Norden von Akasaka 9-chome ein Steilhang- und dicht bebautes Holzhausgebiet in einen 44-geschossigen Turm verwandelte, und welche Auswirkungen dies auf die Wertsteigerung von Immobilien im Akasaka-Gebiet des Bezirks Minato hatte.

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Was ist Gentrifizierung? Die dunkle Seite der Rechtsumwandlung und Grundeigentümerrisiken in Japan

Gentrifizierung – die Verdrängung von Bewohnern durch Stadtentwicklung – schreitet auch in Japan voran. Erfahren Sie mehr über Fälle in Kyoto, Osaka und Shimokitazawa sowie über die Manipulation von Pachtrechten, die bei der Neuentwicklung von Nihonbashi aufgedeckt wurde. Welche Rechtsumwandlungsrisiken müssen ultra-reiche Investoren kennen?

INA NETWORKMarktinformationen

Polarisierung des Tokioter Büromarkts | Warum Leerstandsquoten von 0,7 % und 26 % gleichzeitig bestehen

Auf dem Tokioter Büromarkt verschärft sich eine Polarisierung, in der Leerstandsquoten von 0,7 % und 26,3 % gleichzeitig bestehen. Während der Flight to Quality hin zu A-Klasse-Gebäuden an Dynamik gewinnt, erläutert INA eingehend, welche Strategien Investoren jetzt verfolgen sollten.

INA NETWORKMarktinformationen

Warum Mieter ausziehen: Datenbasierte Analyse und Strategien für langfristige Bindung

Dieser Beitrag analysiert systematisch die Gründe für Mieterauszüge und erläutert Strategien für längere Mietverhältnisse. Vorgestellt werden praxisnahe Methoden zur Nutzung von Auszugsbefragungen, zur Reduzierung von Leerstand und zur Steigerung der Mieterzufriedenheit in der Immobilienverwaltung.

INA NETWORKGrenzüberschreitende Investments

Umfassende Analyse der Inbound-Immobiliennachfrage in Osaka nach der Expo | Investitionsstrategie am Vorabend des IR

Analyse des tatsächlichen Zustands und der mittelfristigen Aussichten der Inbound-Immobiliennachfrage in Osaka nach der Osaka-Kansai-Expo. Basierend auf Daten der Japan Tourism Agency, Bodenpreistendenzen und IR-Eröffnungsprognosen.

Stadterneuerung vor dem Tobu Hikifune-Bahnhof 2032 | Stadtentwicklungsrichtlinie Sumida und Immobilienwerte der Zone
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Stadterneuerung vor dem Tobu Hikifune-Bahnhof 2032 | Stadtentwicklungsrichtlinie Sumida und Immobilienwerte der Zone

Erläuterung der im September 2025 von Sumida aufgestellten 'Stadtentwicklungsrichtlinie für den Bereich um den Tobu Hikifune-Bahnhof' und des von der UR Urban Development Corporation und Hankyu Hanshin Real Estate vorangetriebenen Typ-1-Stadterneuerungsprojekts. Welche Auswirkungen wird die bis Ende 2032 geplante Stadterneuerung auf die Vermögenswerte von Grundstückseigentümern haben?

INA NETWORKGrenzüberschreitende Investments

5 Motivationen hinter vermögenden Käufern aus Südostasien, die japanische Villen erwerben, und Gebietsguide

Umfassende Analyse, warum vermögende Käufer aus Südostasien zunehmend Ferienimmobilien und Villen in Japan erwerben. Erforschung der 5 Hauptmotivationen und wichtigsten Investitionsgebiete, von Hokkaido bis Kyoto und Tokyo.

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Weitere Zinserhöhung der BoJ und der Immobilienmarkt | Die Temperaturdifferenz zwischen Eigennutzung und Investment lesen

Nachdem die Bank of Japan den Leitzins auf 0,75 % angehoben hat, zeigen sich am Immobilienmarkt unterschiedliche Auswirkungen auf Eigennutzer und Investoren. Wir analysieren die Temperaturdifferenz zwischen Wohnungskäufern, die an ihre Kaufkraftgrenzen stoßen, und weiterhin sehr aktiven ausländischen Investoren und erläutern, welche Maßnahmen Eigentümer jetzt ergreifen sollten.

INA NETWORKGrenzüberschreitende Investments

Warum ausländische Investoren weiter japanische Immobilien kaufen | Strukturelle Faktoren, die auch nach der Yen-Schwäche bestehen

Die Immobilieninvestitionen ausländischer Investoren in Japan erreichten 2025 mit 6,218 Billionen Yen einen historischen Höchststand. Warum halten die Nettozukäufe auch jetzt noch an, da sich die Yen-Schwäche beruhigt hat? Wir erläutern die neuesten Daten und die strukturellen Hintergründe.

Ein Jahr bis zur Fertigstellung — Wie die Neugestaltung des Südviertels Dogenzaka 2-chome den Immobilienmarkt von Shibuya verändern wird
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Ein Jahr bis zur Fertigstellung — Wie die Neugestaltung des Südviertels Dogenzaka 2-chome den Immobilienmarkt von Shibuya verändern wird

Analyse des Stadtentwicklungsprojekts im Südbezirk Dogenzaka 2-chome, dessen Fertigstellung für Februar 2027 geplant ist. Ein 30-stöckiger Multifunktionsturm von ca. 155m mit Gesamtprojektkosten von 76,7 Milliarden Yen — und sein Einfluss auf Grundstückspreise und Immobilieninvestitionsstrategie im Shibuya-Bereich.

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