附有電視監視器的對講機在出租公寓中的需求正在提升。在假冒宅配人員或施工人員進行犯罪的案例增加之際，防盜性能優異的對講機，已成為招募租客時的重要賣點。本文將說明安裝優勢、費用區間與施工方式。
為什麼出租公寓越來越重視對講機？
安全設備已成為租客判斷是否入住的重要標準。先理解其重要性。
對安全功能與設備的需求正在提高
如今網路環境已成為基本配備，下一個備受關注的就是安全設備。不論是單身租客還是家庭租客，越來越多人在沒有安全功能的情況下，不會考慮入住。
影響入住判斷的安全設備
租客重視的安全設備如下。
- 自動門鎖
- 附監視器的對講機
- 智慧門鎖
- 宅配箱
- 防盜鐵捲門
- 高度較高的陽台護欄
為什麼附有電視監視器的對講機很受歡迎？
以下說明附有電視監視器的對講機受到青睞的原因。
能確認來訪者面容所帶來的安心感
不必開門就能確認來訪者的面容，因此更容易應對可疑人士。尤其深受獨居女性與育兒家庭的高度支持。
錄影功能帶來的防盜效果
最新的附電視監視器對講機配備了錄影功能。由於會保留住戶不在家時的來訪紀錄，因此在防盜與收取宅配兩方面都很實用。
智慧手機連動功能
若是支援 Wi-Fi 的機型，即使外出也能透過智慧手機回應來訪者。例如可免去再次申請宅配配送，大幅提升租客的便利性。
附有電視監視器的對講機有哪些種類，該如何選擇？
以下介紹對講機的種類，以及適合出租公寓的選擇方式。
依供電方式分類
| 種類 | 特徵 | 適合的物件 |
|---|---|---|
| 電源線式 | 由插座供電，安裝簡單 | 沒有既有配線的物件 |
| 電源直結式 | 由牆內配線供電，外觀更俐落 | 新建物件或大型翻修物件 |
| 乾電池式 | 無需電氣工程，安裝方便 | 施工困難的老舊物件 |
依功能選擇的方法
- 錄影功能：記錄住戶不在家時的來訪者。是防盜上不可或缺的功能
- 廣角攝影機：拍攝範圍更廣，更容易確認來訪者整體情況
- 夜視功能：即使在夜間也能確認來訪者面容
- 無線子機：可在室內任何位置回應
安裝工程的費用區間大約是多少？
安裝費用會依對講機種類與施工內容而有所不同。
主機價格參考
- 基本型（無錄影）：1萬～2萬日圓
- 附錄影功能：2萬～4萬日圓
- 智慧手機連動與高功能型：4萬～8萬日圓
工程費用參考
- 更換既有對講機：每戶5,000～1萬5,000日圓
- 新設安裝（含配線工程）：每戶2萬～5萬日圓
- 導入集合住宅系統：50萬～150萬日圓（整棟）
如何看待成本效益
安裝附有電視監視器的對講機後，有時可將月租提高1,000～2,000日圓。若是10戶公寓，預計每年可增加12萬～24萬日圓收入。
安裝時有哪些注意事項？
確認配線方式
在老舊物件中，既有配線可能是兩線式，這可能無法對應附監視器的對講機。請事先確認配線狀況。
向租客說明使用方式
將錄影功能與智慧手機連動的使用方式清楚說明給租客，有助於他們實際感受到設備的價值。
維護計畫
對講機的使用壽命一般約為10～15年。請落實定期運作檢查與計畫性更換。
常見問題（FAQ）
可以把只有門鈴功能的對講機更換為附有電視監視器的型號嗎？
多數情況下可以更換。不過有些情況需要進行配線工程，因此建議事先委託電氣工程業者進行現場勘查。
對講機的安裝費用可以列為費用嗎？
若單台費用未滿10萬日圓，可作為修繕費一次列支。若超過10萬日圓，則屬於折舊對象。
如果租客弄壞了對講機，維修費用由誰負擔？
通常因正常使用造成的故障由房東負擔，因租客過失造成的損壞一般由租客負擔。建議在租賃契約中明確註明。
自動門鎖與附監視器的對講機，應該優先哪一項？
從成本效益來看，附監視器的對講機更具優勢。自動門鎖需要變更建築結構，費用也較高，因此建議先從更換對講機開始。
