带电视监视器的对讲机在出租公寓中的需求正在上升。在冒充快递员或施工人员实施犯罪的情况增加的背景下，防盗性能出色的对讲机已成为招募租客时极具吸引力的卖点。本文将介绍安装优势、费用区间以及施工方式。
为什么出租公寓越来越重视对讲机？
安防设备已经成为租客决定是否入住的重要标准。先理解其重要性。
对安防功能和设备的需求正在提高
如今互联网环境已成为基本配置，下一步受到关注的就是安防设备。无论是单身租客还是家庭租客，越来越多人在没有安防功能的情况下不会考虑入住。
影响入住判断的安防设备
租客重视的安防设备如下。
- 自动门锁
- 带监视器的对讲机
- 智能门锁
- 快递柜
- 防盗卷帘
- 较高的阳台护栏
为什么带电视监视器的对讲机受欢迎？
下面说明带电视监视器的对讲机为何受到青睐。
可确认来访者面容带来的安心感
无需开门就能确认来访者的面容，因此更容易应对可疑人员。尤其受到独居女性和育儿家庭的高度认可。
录像功能带来的防盗效果
最新的带电视监视器对讲机配备了录像功能。由于会保留住户不在家时的来访记录，因此在防盗和快递收件两方面都很实用。
智能手机联动功能
如果是支持 Wi-Fi 的机型，即使外出也能通过智能手机应答来访者。例如无需再申请快递重新投递，可显著提升租客的便利性。
带电视监视器的对讲机有哪些类型，应该如何选择？
下面介绍对讲机的种类，以及适合出租公寓的选型方法。
按供电方式分类
| 类型 | 特点 | 适合的房产 |
|---|---|---|
| 电源线式 | 通过插座供电，安装简单 | 没有既有布线的房产 |
| 电源直连式 | 通过墙内布线供电，外观更整洁 | 新建房产或大规模翻新房产 |
| 干电池式 | 无需电气施工，安装便捷 | 施工困难的老旧房产 |
按功能选择的方法
- 录像功能：记录住户不在家时的来访者。是防盗方面必不可少的功能
- 广角摄像头：拍摄范围更广，更容易确认来访者整体情况
- 夜视功能：夜间也能确认来访者面容
- 无线子机：可在室内任何位置应答
安装施工的费用区间大概是多少？
安装费用会因对讲机类型和施工内容而有所不同。
主机价格参考
- 基础型号（无录像）：1万～2万日元
- 带录像功能：2万～4万日元
- 智能手机联动及高功能型号：4万～8万日元
施工费用参考
- 更换现有对讲机：每户5,000～1.5万日元
- 新装（含布线施工）：每户2万～5万日元
- 导入公寓住宅系统：50万～150万日元（整栋）
如何看待成本效益
安装带电视监视器的对讲机后，有时可以将月租提高1,000～2,000日元。如果是一栋10户公寓，预计每年可增收12万～24万日元。
安装时有哪些注意事项？
确认布线方式
在老旧房产中，现有布线可能是两线制，这可能无法对应带监视器的对讲机。请提前确认布线情况。
向租客说明使用方法
将录像功能和智能手机联动的使用方法清楚说明给租客，有助于他们切实感受到设备的价值。
维护计划
对讲机的使用寿命一般为10～15年。请实施定期运行检查和有计划的更换。
常见问题（FAQ）
可以把只有门铃功能的对讲机更换成带电视监视器的型号吗？
大多数情况下可以更换。不过有些情况需要进行布线施工，因此建议事先委托电气施工公司进行现场勘查。
对讲机的安装费用可以计入费用吗？
如果单台费用低于10万日元，可以作为修缮费一次性计入费用。若超过10万日元，则属于折旧对象。
如果租客弄坏了对讲机，维修费用由谁承担？
通常因正常使用产生的故障由房东承担，因租客过失造成的损坏一般由租客承担。建议在租赁合同中明确写明。
自动门锁和带监视器的对讲机，应该优先哪一个？
从成本效益来看，带监视器的对讲机更具优势。自动门锁需要改动建筑结构，费用也更高，因此建议先从更换对讲机开始。
