En los apartamentos de alquiler, la demanda de interfonos con monitor de TV está aumentando. A medida que aumentan los delitos cometidos por personas que se hacen pasar por repartidores o técnicos, un interfono con alta capacidad de prevención del delito es un gran punto de atractivo para captar inquilinos. En este artículo explicamos las ventajas de instalación, los precios orientativos y los métodos de obra.
¿Por qué se considera importante el interfono en los apartamentos de alquiler?
Los equipos de seguridad se han convertido en un criterio para decidir el alquiler. Comprendamos su importancia.
Está aumentando la demanda de funciones y equipos de seguridad
Ahora que el entorno de internet se ha vuelto algo normal, lo siguiente que está atrayendo atención son los equipos de seguridad. Cada vez hay más personas que, tanto si viven solas como en familia, no consideran mudarse a una vivienda si no cuenta con funciones de seguridad.
Equipos de seguridad que influyen en la decisión de alquilar
Los equipos de seguridad que más valoran los inquilinos son los siguientes.
- Cerradura automática
- Interfono con monitor
- Cerradura inteligente
- Buzón para paquetería
- Persianas de seguridad
- Balcón con suficiente altura
¿Por qué es popular el interfono con monitor de TV?
Explicamos las razones por las que se elige el interfono con monitor de TV.
La tranquilidad de poder confirmar el rostro del visitante
Como permite confirmar el rostro del visitante sin abrir la puerta, es más fácil responder ante personas sospechosas. Cuenta con un apoyo especialmente alto entre mujeres que viven solas y hogares con niños.
Efecto de prevención del delito gracias a la función de grabación
Los interfonos con monitor de TV más recientes incorporan función de grabación. Como queda un registro de las visitas cuando no hay nadie en casa, resulta útil tanto para la seguridad como para la recepción de paquetes.
Función de vinculación con smartphone
Si es un modelo compatible con Wi-Fi, se puede responder al visitante desde un smartphone incluso estando fuera. Esto elimina, por ejemplo, la necesidad de solicitar una nueva entrega de paquetes, y mejora considerablemente la comodidad para el inquilino.
¿Cuáles son los tipos de interfonos con monitor de TV y cómo elegirlos?
Presentamos los tipos de interfonos y cómo elegir los más adecuados para apartamentos de alquiler.
Clasificación según el sistema de alimentación
| Tipo | Características | Propiedad adecuada |
|---|---|---|
| Tipo con cable de alimentación | Se alimenta desde un enchufe. La instalación es sencilla | Propiedades sin cableado existente |
| Tipo de conexión directa a la corriente | Se alimenta desde el cableado dentro de la pared. El aspecto queda más limpio | Propiedades de obra nueva o de gran reforma |
| Tipo con pilas | No requiere obra eléctrica. Se instala fácilmente | Propiedades antiguas donde la obra es difícil |
Cómo elegir según la función
- Función de grabación: registra a los visitantes cuando no hay nadie en casa. Es una función indispensable para la seguridad
- Cámara gran angular: el campo de visión es amplio y facilita confirmar la imagen completa del visitante
- Visión nocturna: permite confirmar el rostro del visitante incluso por la noche
- Unidad secundaria inalámbrica: permite responder desde cualquier lugar del interior
¿Cuál es el precio orientativo de la instalación?
El coste de instalación varía según el tipo de interfono y el contenido de la obra.
Referencia del precio del equipo
- Modelo básico (sin grabación): 10.000 a 20.000 yenes
- Con función de grabación: 20.000 a 40.000 yenes
- Modelo de alta gama con vinculación con smartphone: 40.000 a 80.000 yenes
Referencia del coste de obra
- Sustitución desde un interfono existente: 5.000 a 15.000 yenes por unidad
- Nueva instalación (con obra de cableado): 20.000 a 50.000 yenes por unidad
- Implantación de un sistema para vivienda colectiva: 500.000 a 1.500.000 yenes (edificio completo)
Cómo pensar la rentabilidad de la inversión
Con la instalación de un interfono con monitor de TV, en algunos casos es posible aumentar el alquiler mensual entre 1.000 y 2.000 yenes. En un apartamento de 10 unidades, puede esperarse un aumento de ingresos anual de entre 120.000 y 240.000 yenes.
¿Qué puntos hay que tener en cuenta al instalarlo?
Confirmación del sistema de cableado
En propiedades antiguas, el cableado existente puede ser de dos hilos y, en ese caso, podría no ser compatible con un interfono con monitor. Conviene comprobar el estado del cableado con antelación.
Explicación de uso para los inquilinos
Si se explica correctamente a los inquilinos cómo usar la función de grabación y la vinculación con smartphone, podrán percibir mejor el valor del equipo.
Plan de mantenimiento
La vida útil de un interfono suele ser de 10 a 15 años. Realice comprobaciones periódicas de funcionamiento y una sustitución planificada.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Se puede sustituir un interfono de solo timbre por uno con monitor de TV?
En muchos casos sí es posible. Sin embargo, puede haber casos en los que sea necesaria una obra de cableado, por lo que conviene solicitar una inspección previa a un contratista de instalaciones eléctricas.
¿Puede contabilizarse como gasto el coste de instalación del interfono?
Si el coste por unidad es inferior a 100.000 yenes, puede registrarse íntegramente como gasto de reparación. Si supera los 100.000 yenes, pasa a ser objeto de depreciación.
Si el inquilino rompe el interfono, ¿quién asume el coste de reparación?
Por lo general, las averías por uso normal corren a cargo del propietario, mientras que los daños por negligencia del inquilino corren a cargo del propio inquilino. Conviene dejarlo claramente indicado en el contrato de arrendamiento.
Entre la cerradura automática y el interfono con monitor, ¿cuál debería priorizarse?
En términos de coste-beneficio, el interfono con monitor ofrece mejores resultados. Como la cerradura automática requiere cambios en la estructura del edificio y supone un coste elevado, se recomienda empezar por sustituir el interfono.
