Bepflanzungsleitfaden für Mietobjekte: Vorteile, Pflege und Kosten zur Verringerung von Leerstand

Um viele Mietinteressenten anzusprechen, ist ein gepflegter Außenbereich ein wichtiger Punkt. In den letzten Jahren setzen immer mehr Vermieter bei Mietobjekten auf Bepflanzung. In diesem Artikel erläutern wir ausführlich die Grundlagen der Bepflanzung, die Vor- und Nachteile für Mietobjekte sowie die richtige Pflege. Wenn Sie dasErscheinungsbildIhrer Immobilie aufwerten möchten, dient dieser Beitrag als praktische Orientierung.

Was ist Bepflanzung, die Mietobjekten mehr Ausstrahlung verleiht?

Bepflanzung bedeutet, Blumen und Bäume zu setzen, am Standort zu etablieren und durch das Beschneiden von Zweigen und Blättern in Form zu halten. Pflanzen wachsen je nach Umgebung unterschiedlich gut, und auch Pflanzrichtung und Winkel beeinflussen die Optik deutlich. Deshalb ist eine sorgfältige Planung entscheidend.

Wichtige Arten der Bepflanzung

• Solitaerbaum: Ein Baum, der als Blickfang des Gartens dient und in der Nähe des Eingangs oder im Zentrum des Gartens platziert wird. Beliebt sind etwa Olivenbaum, immergruene Esche (Shima-Torineko) und Japanischer Blumen-Hartriegel.
• Gartenbaeume: Ein Sammelbegriff fuer Baeume im Garten, die unterschiedliche Funktionen uebernehmen koennen, etwa als Obstbaum oder als immergruener Sichtschutz.
• Straeucher: Baeume bzw. Gehölze, die auch ausgewachsen nur etwa 1 bis 2 m hoch werden und sich gut fuer die Einfassung von Beeten oder fuer Pflanzungen entlang von Wegen eignen.
• Bodendecker: Pflanzen, die sich flaechig ueber den Boden ausbreiten und zur Unkrautunterdrueckung sowie zum Bodenschutz beitragen.
• Blumen und Bluetenpflanzen: Blumen, die je nach Jahreszeit Farbe ins Spiel bringen und sich in Beeten oder Pflanzgefaeßen leicht einsetzen lassen.

Welche Vorteile bietet Bepflanzung?

Die Einfuehrung von Bepflanzung in Mietobjekten bietet eine Vielzahl von Vorteilen.

• Der erste Eindruck der Immobilie verbessert sich: Schon gepflegtes Gruen veraendert den Eindruck einer Immobilie deutlich. Das wirkt sich unmittelbar positiv auf Besichtigungen aus.
• Sie hilft gegen Leerstand: Immobilien mit ansprechender Außenwirkung ziehen Mietinteressenten leichter an und koennen Leerstandszeiten verkuerzen.
• Erhalt des Vermoegenswerts: Eine ansprechende Außengestaltung steigert den Wert der gesamten Immobilie.
• Hitzeschutz und Windschutz: Baeume koennen Sonneneinstrahlung abfangen und so dazu beitragen, dass sich Innenraeume im Sommer weniger stark aufheizen.
• Sicherheitswirkung: Eine angemessene Bepflanzung sorgt fuer Sichtbarkeit und kann zugleich unbefugtes Eindringen auf das Grundstueck erschweren.

Welche Nachteile kann Bepflanzung haben?

Neben den Vorteilen sollten auch die folgenden Nachteile bedacht werden.

• Es entstehen laufende Pflegekosten: Regelmaeßige Pflege wie Rueckschnitt, Bewaesserung, Duengung sowie Schaedlings- und Krankheitsbekaempfung ist erforderlich.
• Entsorgung von Laub: Laubbaeume verlieren im Herbst große Mengen an Blaettern, was den Reinigungsaufwand erhoeht. Zudem koennen Abfluesse verstopfen.
• Auftreten von Schaedlingen: Je nach Baumart koennen etwa Raupen oder Blattlaeuse auftreten und Beschwerden von Mietern ausloesen.
• Schaeden durch Wurzelwachstum: Wachsende Wurzeln koennen in manchen Faellen Leitungen oder Pflaster beschaedigen.

Worauf ist bei der Einfuehrung von Bepflanzung zu achten?

Bei der Planung der Bepflanzung sollten Sie auf die folgenden Punkte achten.

• Sonneneinstrahlung und Luftzirkulation: Je nach Pflanzenart unterscheiden sich die Anforderungen an das Licht. Auf der Nordseite sollten schattenvertraegliche Pflanzen gewaehlt werden.
• Groeße im ausgewachsenen Zustand: Es ist wichtig, den Pflanzort unter Beruecksichtigung der spaeteren Groeße festzulegen.
• Ruecksicht auf Allergien: Es ist in der Regel ratsam, stark pollenbildende Baeume wie Zedern oder Hinoki-Scheinzypressen zu vermeiden.
• Ausschluss giftiger Pflanzen: Giftige Pflanzen wie Oleander oder Eisenhut sollten aus Sicherheitsgruenden vermieden werden.

Wer ist fuer die Pflege der Bepflanzung verantwortlich, Vermieter oder Mieter?

Grundsaetzlich liegt die Verantwortung fuer die Pflege der Bepflanzung in der Regel beimVermieter (Eigentuemer). Die Pflege von Bepflanzungen in Gemeinschaftsbereichen ist Teil der Instandhaltung des gesamten Gebaeudes und kann auch an eine Hausverwaltung uebertragen werden.

Bei Objekten mit Privatgarten kann Mietern jedoch in manchen Faellen die alltaegliche Pflege uebertragen werden. In diesem Fall ist es wichtig, den Pflegeumfang und die Kostenverteilung im Mietvertrag klar festzuhalten, um Streitigkeiten zu vermeiden.

Wie wird Bepflanzung gepflegt?

Im Folgenden stellen wir die grundlegenden Pflegemaßnahmen vor, um Bepflanzung in gutem Zustand zu halten.

• Bewaesserung: Unmittelbar nach dem Pflanzen ist taegliches Gießen sinnvoll, nach dem Anwachsen gilt ein- bis zweimal pro Woche als Richtwert. Im Sommer sollte dies moeglichst morgens oder abends bei kuehleren Temperaturen erfolgen.
• Rueckschnitt: Er erfolgt ein- bis zweimal pro Jahr, um die Wuchsform zu erhalten. Bei Laubbaeumen eignet sich der Winter, bei immergrünen Baeumen die Zeit nach der Regenzeit bis in den Herbst.
• Duengung: Zwei- bis dreimal pro Jahr wird Duenger passend zur Wachstumsphase der Pflanzen ausgebracht.
• Schaedlings- und Krankheitsvorsorge: Fruehes Erkennen ist entscheidend. Kontrollieren Sie regelmaeßig die Blattunterseiten und den Zustand der Staemme.
• Unkrautentfernung: Unkraut sollte regelmaeßig entfernt werden. Auch Unkrautvlies oder der Einsatz von Bodendeckern sind wirksam.

Welche Kosten fallen an, wenn die Pflege an einen Dienstleister vergeben wird?

Die folgenden Werte geben den ueblichen Kostenrahmen an, wenn die Bepflanzung von einem Fachbetrieb betreut wird.

Arbeitsinhalt	Ueblicher Kostenrahmen
Rueckschnitt (1 Strauch)	1.000-3.000 Yen
Rueckschnitt (1 mittelgroßer oder großer Baum)	5.000-15.000 Yen
Unkrautentfernung (pro 1 m2)	500-1.000 Yen
Desinfektion und Schaedlingsbekaempfung	3.000-10.000 Yen
Jaehrlicher Pflegevertrag	monatlich 5.000-30.000 Yen

Wenn Sie die Kosten senken moechten, ist auch die Beauftragung desSilver Human Resources Centereine sinnvolle Option. Häufig liegen die Kosten unter denen klassischer Garten- und Landschaftsbaubetriebe, und zugleich entstehen Einsatzmoeglichkeiten fuer aeltere Menschen in der Region.

Haeufig gestellte Fragen (FAQ)

Ist Bepflanzung wirksam gegen Leerstand?

Ja. Immobilien mit gepflegter Bepflanzung hinterlassen bei Besichtigungen einen besseren Eindruck und koennen die Vermietungsquote verbessern. Besonders wirksam ist Gruen rund um den Eingangsbereich.

Koennen die Kosten fuer die Bepflanzung als Aufwand verbucht werden?

Ja. Die Anschaffungs- und Pflegekosten fuer Bepflanzung koennen als Aufwand im Rahmen der Immobilienbewirtschaftung verbucht werden. Bei kostenintensiven Gartenbauarbeiten kann jedoch eine Aktivierung mit Abschreibung als Investitionsausgabe erforderlich sein.

Gibt es pflegeleichte Bepflanzungen?

Immergruene Arten wie Shima-Torineko und Olivenbaum sowie Bodendecker wie Tama-Ryu und Kurapia gelten als vergleichsweise pflegeleicht und sind deshalb fuer Mietobjekte beliebt.