Para atraer a muchos inquilinos, un punto importante es si la apariencia exterior está bien cuidada. En los últimos años, cada vez más propietarios incorporan plantaciones en sus propiedades de alquiler. En este artículo, explicamos en detalle desde los conocimientos básicos sobre plantaciones hasta las ventajas, desventajas y métodos de gestión al introducirlas en propiedades de alquiler. Si desea mejorar la imagen del inmueble, tómelo como referencia.
¿Qué son las plantaciones que aportan color a una propiedad de alquiler?
La plantación consiste en plantar flores, plantas y árboles para que se establezcan en ese lugar, y podar ramas y hojas para darles forma. La facilidad de crecimiento de las plantas varía según el entorno, y la orientación y el ángulo de plantación generan grandes diferencias en la apariencia. Es importante plantar con base en una planificación adecuada.
Principales tipos de plantaciones
- Árbol simbólico: es el árbol que se convierte en el símbolo del jardín y se coloca cerca de la entrada o en el centro del jardín. Son populares el olivo, la shima toraneko y el yamaboushi.
- Árboles de jardín: es un término general para los árboles que se plantan en el jardín, y pueden cumplir funciones diversas, como árboles frutales o árboles perennes para dar privacidad.
- Arbustos: son árboles que, incluso al crecer, alcanzan alrededor de 1 a 2 m, y son adecuados para bordear parterres o para plantaciones junto a senderos.
- Cobertura vegetal: son plantas que se extienden cubriendo el suelo y ayudan a controlar las malas hierbas y a proteger el terreno.
- Flores y plantas herbáceas: son flores que aportan color según la estación y se pueden disfrutar fácilmente en parterres o maceteros.
¿Qué ventajas ofrecen las plantaciones?
Las ventajas de introducir plantaciones en propiedades de alquiler son diversas.
- Mejora la primera impresión del inmueble: solo con contar con vegetación bien cuidada, la impresión de la propiedad cambia de forma significativa. Esto se traduce directamente en una mejor percepción durante las visitas.
- Ayudan a reducir la vacancia: las propiedades con un exterior atractivo suelen captar mejor el interés de quienes buscan vivienda y contribuyen a acortar los periodos sin ocupación.
- Mantenimiento del valor del activo: un exterior bello eleva el valor patrimonial de toda la propiedad.
- Efecto de sombreado y protección contra el viento: se puede esperar que los árboles bloqueen la luz solar y ayuden a contener el aumento de la temperatura interior en verano.
- Efecto disuasorio en seguridad: una plantación adecuada mantiene la visibilidad y, al mismo tiempo, ayuda a disuadir intrusiones dentro del terreno.
¿Qué desventajas tienen las plantaciones?
Las plantaciones no solo tienen ventajas; también es necesario considerar las siguientes desventajas.
- Requieren costes de mantenimiento: es necesario un mantenimiento periódico, como poda, riego, fertilización y control de plagas y enfermedades.
- Gestión de hojas caídas: los árboles de hoja caduca generan muchas hojas en otoño, por lo que la limpieza exige tiempo y esfuerzo. También puede provocar obstrucciones en los desagües.
- Presencia de plagas: según la especie arbórea, pueden aparecer orugas o pulgones, lo que puede provocar quejas de los inquilinos.
- Daños por el crecimiento de las raíces: en algunos casos, las raíces crecen y dañan tuberías o pavimentos.
¿Qué puntos deben tenerse en cuenta al introducir plantaciones?
Al planificar una plantación, conviene prestar atención a los siguientes puntos.
- Luz solar y ventilación: las condiciones de luz necesarias cambian según el tipo de planta. En la cara norte, conviene elegir plantas tolerantes a la sombra.
- Tamaño después del crecimiento: es importante decidir el lugar de plantación teniendo en cuenta el tamaño que alcanzará en el futuro.
- Consideración por las alergias: es prudente evitar árboles con mucho polen, como el cedro o el ciprés japonés.
- Exclusión de plantas tóxicas: por seguridad, conviene evitar plantas venenosas como la adelfa o el acónito.
¿La gestión de las plantaciones es responsabilidad del propietario o del inquilino?
La responsabilidad de gestionar las plantaciones, por regla general, suele recaer en el propietario. La gestión de las plantaciones en las zonas comunes forma parte del mantenimiento integral del edificio y también puede encargarse a una empresa administradora.
No obstante, en propiedades con jardín de uso exclusivo, en algunos casos se pide al inquilino que se encargue del cuidado cotidiano. En ese caso, para evitar problemas, es importante dejar claro en el contrato de arrendamiento el alcance de la gestión y la carga correspondiente.
¿Cómo se cuidan las plantaciones?
Presentamos los métodos básicos de cuidado para mantener las plantaciones en buen estado.
- Riego: justo después de plantar, debe hacerse a diario; una vez asentadas, la referencia es de 1 a 2 veces por semana. En verano, conviene hacerlo en las horas más frescas de la mañana y la tarde.
- Poda: se realiza de 1 a 2 veces al año para dar forma al árbol. En los árboles de hoja caduca, el periodo adecuado es el invierno; en los perennes, desde después de la temporada de lluvias hasta el comienzo del otoño.
- Fertilización: se aplica fertilizante de 2 a 3 veces al año, de acuerdo con la etapa de crecimiento de la planta.
- Control de plagas y enfermedades: la detección temprana es fundamental. Revise periódicamente el reverso de las hojas y el estado del tronco.
- Deshierbe: las malas hierbas deben retirarse periódicamente. También es eficaz utilizar malla antihierbas o cobertura vegetal.
¿Cuánto cuesta encargar el mantenimiento a un proveedor?
El coste orientativo al encargar la gestión de las plantaciones a una empresa especializada es el siguiente.
| Contenido del trabajo | Coste orientativo |
|---|---|
| Poda (1 arbusto) | 1.000 a 3.000 yenes |
| Poda (1 árbol mediano o alto) | 5.000 a 15.000 yenes |
| Deshierbe (por 1 ㎡) | 500 a 1.000 yenes |
| Desinfección y control de plagas | 3.000 a 10.000 yenes |
| Contrato anual de mantenimiento | 5.000 a 30.000 yenes al mes |
Si desea reducir costes, también recomendamos recurrir a un Silver Human Resources Center. En muchos casos, pueden ofrecer precios más bajos que una empresa de jardinería convencional, y además se convierte en una oportunidad para que las personas mayores de la comunidad sigan activas.
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Las plantaciones son eficaces para reducir la vacancia?
Sí. Las propiedades con plantaciones bien cuidadas causan una buena impresión durante las visitas y contribuyen a mejorar la tasa de ocupación. En especial, la vegetación alrededor de la entrada resulta eficaz.
¿Los costes de plantación pueden contabilizarse como gasto?
Sí. Los costes de compra y de mantenimiento de las plantaciones pueden contabilizarse como gastos de la gestión inmobiliaria. No obstante, en el caso de obras de jardinería de alto importe, puede tratarse como gasto de capital sujeto a depreciación.
¿Hay plantaciones de fácil mantenimiento?
Árboles perennes como la shima toraneko y el olivo, así como coberturas vegetales como el tamaryu o la kurapia, son relativamente fáciles de mantener y gozan de popularidad como plantaciones para propiedades de alquiler.
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