為了吸引更多租客，建築外觀是否管理得當，是非常重要的重點。近年來，越來越多房東開始在出租物件中導入綠化景觀。本文將從綠化景觀的基礎知識，到導入出租物件的優點、缺點與管理方式，做詳細說明。若您希望提升物件形象，歡迎參考本文。
為出租物件增添色彩的綠化景觀是什麼？
所謂綠化景觀，是指種植花草與樹木，使其在該場所生根定著，並透過修剪枝葉來整理外型。植物會因環境不同而有不同的生長適性，種植的方向與角度也會對外觀帶來很大差異。因此，依照適當規劃來種植非常重要。
綠化景觀的主要類型
- 象徵樹：指成為庭院象徵的樹木，通常配置在入口附近或庭院中央。橄欖樹、シマトリネコ、山法師等都很受歡迎。
- 庭木：是種植於庭院中的樹木總稱，可賦予多樣功能，例如可結果的樹木，或作為遮蔽視線用途的常綠樹。
- 灌木：即使生長後高度也約為1至2公尺，適合用於花壇鑲邊或步道沿線綠化。
- 地被植物：指向地面鋪展生長的植物，具有抑制雜草與保護土壤的效果。
- 花卉：是在四季中增添色彩的花草，可透過花壇或盆栽輕鬆欣賞。
綠化景觀有哪些優點？
在出租物件中導入綠化景觀，優點相當多元。
- 提升物件的第一印象：只要有整理良好的綠意，就能大幅改變物件給人的印象，並直接提升看房時的好感度。
- 有助於降低空置：外觀具吸引力的物件更容易吸引有意承租者，進而縮短空置期間。
- 維持資產價值：美觀的外部環境有助於提升整體物件的資產價值。
- 遮陽與防風效果：樹木可遮擋日照，有助於抑制夏季室內溫度上升。
- 防犯效果：適度的綠化在確保視野的同時，也能對進入基地內的行為產生抑制效果。
綠化景觀有哪些缺點？
綠化景觀不只有優點，也需要考量以下缺點。
- 需要管理成本：修剪、澆水、施肥及病蟲害防治等，都需要定期維護。
- 落葉處理：落葉樹在秋季會產生大量落葉，清掃耗時費力，也可能造成排水溝堵塞。
- 蟲害發生：依樹種不同，可能出現毛毛蟲、蚜蟲等問題，進而成為租客抱怨的原因。
- 根系生長造成的損害：在某些情況下，根系生長可能損壞管線與鋪面。
導入綠化景觀時有哪些注意事項？
規劃綠化景觀時，請注意以下幾點。
- 日照與通風：不同植物所需的日照條件不同。北側區域建議選擇耐陰植物。
- 生長後的尺寸：決定種植位置時，務必預先考量植物未來的體量。
- 對過敏的考量：最好避免種植花粉較多的樹木，例如杉樹與扁柏。
- 排除有毒植物：基於安全考量，應避免夾竹桃、烏頭等有毒植物。
綠化景觀的管理由房東還是租客負責？
原則上，綠化景觀的管理責任通常由房東（屋主）負擔。公共區域的綠化管理屬於整體建築維護的一部分，也可委託管理公司處理。
不過，對於附專用庭院的物件，也有請租客負責日常照料的情況。此時，在租賃契約中明確載明管理範圍與責任分擔，是避免糾紛的重點。
綠化景觀應如何養護？
以下介紹維持綠化景觀良好狀態的基本養護方法。
- 澆水：剛種植後建議每天澆水，穩定扎根後可每週1至2次作為參考。夏季應於早晚較涼爽的時段進行。
- 修剪：每年進行1至2次，以整理樹形。落葉樹適合在冬季修剪，常綠樹則以梅雨結束後至初秋為宜。
- 施肥：每年2至3次，配合植物生長期施加肥料。
- 病蟲害防治：及早發現非常重要。應定期檢查葉背與樹幹狀態。
- 除草：應定期清除雜草。使用防草布或地被植物也很有效。
委託業者養護需要多少費用？
若委託專業業者進行綠化管理，費用行情如下。
| 作業內容 | 費用行情 |
|---|---|
| 修剪（低矮樹木1株） | 1,000〜3,000日圓 |
| 修剪（中高樹木1株） | 5,000〜15,000日圓 |
| 除草（每1㎡） | 500〜1,000日圓 |
| 消毒與害蟲防治 | 3,000〜10,000日圓 |
| 年度管理合約 | 每月5,000〜30,000日圓 |
若想控制費用，シルバー人材センター也是值得考慮的選項。許多情況下，其費用比一般園藝業者更低，同時也能成為當地高齡者發揮所長的舞台。
常見問題（FAQ）
綠化景觀對空置對策有效嗎？
是的。維護良好的綠化景觀能在看房時留下更佳印象，有助於提升入住率。尤其是入口周邊的綠化，效果更為明顯。
綠化景觀的費用可以列為支出嗎？
可以。綠化景觀的購置費用與管理費用，都可列為不動產經營支出。不過，若是金額較高的庭園工程，可能會被視為資本性支出，並成為折舊對象。
有比較省力的綠化景觀嗎？
常綠樹中的シマトリネコ與橄欖樹，以及地被植物中的玉龍草與Kurapia等，相對較容易養護，也很受出租物件歡迎。
