为了吸引更多租客，建筑外观是否得到妥善管理，是一个非常重要的要点。近年来，越来越多的房东开始在出租物业中引入绿化景观。本文将从绿化景观的基础知识，到在出租物业中导入的优缺点以及管理方法，进行详细说明。想要提升物业形象的读者，欢迎参考本文。
为出租物业增添色彩的绿化景观是什么？
所谓绿化景观，是指种植花草和树木，使其在该场所扎根生长，并通过修剪枝叶来整理形态。植物因环境不同而有不同的生长适应性，种植的朝向和角度也会对外观产生很大影响。因此，按照合理规划进行种植非常重要。
绿化景观的主要类型
- 标志树：指成为庭院象征的树木，通常配置在入口附近或庭院中央。橄榄树、シマトリネコ、山法师等都很受欢迎。
- 庭院树：是种植在庭院中的树木总称，可以承担多种功能，例如结果树或用于遮挡视线的常绿树。
- 灌木：即使长成后高度也大约在1至2米左右，适合用于花坛镶边或人行道沿线绿化。
- 地被植物：指向地面铺展开来的植物，具有抑制杂草和保护土壤的作用。
- 花卉：是在四季中增添色彩的花草，可通过花坛或花盆轻松欣赏。
绿化景观有哪些优点？
在出租物业中引入绿化景观，优势很多。
- 提升物业的第一印象：仅仅有修剪整齐的绿植，就能显著改变物业给人的印象，并直接提升看房时的好感度。
- 有助于降低空置：外观有吸引力的物业更容易吸引有意向的租客，从而缩短空置期。
- 维持资产价值：美观的外部环境有助于提升整个物业的资产价值。
- 遮阳与防风效果：树木可以遮挡日照，有望抑制夏季室温上升。
- 防犯效果：适度的绿化既能保证视野通透，也能对进入用地范围内的行为起到抑制作用。
绿化景观有哪些缺点？
绿化景观不仅有优点，也需要考虑以下缺点。
- 需要管理成本：修剪、浇水、施肥以及病虫害防治等，都需要定期维护。
- 落叶处理：落叶树在秋季会产生大量落叶，清扫工作量较大，也可能导致排水沟堵塞。
- 虫害发生：根据树种不同，可能会出现毛毛虫、蚜虫等问题，进而引发租客投诉。
- 根系生长带来的损害：在某些情况下，根系生长可能会损坏管线和铺装。
导入绿化景观时有哪些注意事项？
规划绿化景观时，请注意以下几点。
- 日照与通风：不同植物所需的日照条件不同。朝北区域建议选择耐阴植物。
- 生长后的尺寸：在决定种植位置时，务必预估植物将来的体量。
- 对过敏的考虑：最好避免种植花粉较多的树木，例如杉树和扁柏。
- 排除有毒植物：出于安全考虑，应避免夹竹桃、乌头等有毒植物。
绿化景观的管理由房东还是租客负责？
原则上，绿化景观的管理责任通常由房东（业主）承担。公共区域的绿化管理属于整栋建筑维护的一部分，也可以委托管理公司处理。
不过，对于带专用庭院的物业，也有请租客负责日常养护的情况。在这种情况下，在租赁合同中明确管理范围和责任分担，是避免纠纷的关键。
绿化景观应如何养护？
下面介绍保持绿化景观良好状态的基本养护方法。
- 浇水：刚种植后建议每天浇水，扎根稳定后以每周1至2次为参考。夏季应在早晚较凉爽的时段进行。
- 修剪：每年进行1至2次，以整理树形。落叶树适合在冬季修剪，常绿树适合在梅雨结束后至初秋期间修剪。
- 施肥：每年2至3次，配合植物生长期施加肥料。
- 病虫害防治：及早发现非常重要。应定期检查叶背和树干的状态。
- 除草：应定期清除杂草。使用防草布或地被植物也很有效。
委托专业公司养护需要多少费用？
如果委托专业公司进行绿化管理，费用大致如下。
| 作业内容 | 费用参考 |
|---|---|
| 修剪（低矮树木1株） | 1,000〜3,000日元 |
| 修剪（中高树木1株） | 5,000〜15,000日元 |
| 除草（每1㎡） | 500〜1,000日元 |
| 消毒与害虫防治 | 3,000〜10,000日元 |
| 年度管理合同 | 每月5,000〜30,000日元 |
如果想控制费用，シルバー人材センター也是值得考虑的选择。很多情况下，其费用比一般园艺公司更低，同时也能为当地老年人提供发挥所长的机会。
常见问题（FAQ）
绿化景观对空置对策有效吗？
是的。维护到位的绿化景观能在看房时带来更好的第一印象，有助于提高入住率。尤其是入口周边的绿化，效果更为明显。
绿化景观费用可以计入成本吗？
可以。绿化景观的购置费用和管理费用，都可以作为不动产经营成本计入。不过，如果是金额较高的庭园工程，可能会被视为资本性支出，并成为折旧对象。
有养护比较省力的绿化景观吗？
常绿树中的シマトリネコ和橄榄树，以及地被植物中的玉龙草和Kurapia等，相对较易养护，也很受出租物业欢迎。
