对于寻找租赁房源的租客来说，网络环境是选房时最重要的项目之一。即使离车站较远，选择提供免费网络房源的情况也在增加，在租赁经营中引入网络设备，直接关系到降低空置率的效果。本文将说明可导入的线路类型、成本以及注意事项。
租赁房源中受欢迎的设备排行榜是什么？
掌握哪些设备更容易被租客选择，是租赁经营的基础。下面介绍需求尤其高的设备。
免费网络
无论是单身向还是家庭向房源，这都是很受欢迎的设备。若由个人签约，每月需要3,000～4,000日元、每年约5万日元的成本，因此，可以免费使用本身就是很大的吸引力。入住后马上就能使用的即时性也备受认可。
室内洗衣机位
如果可以在室内放置洗衣机，不仅能延长洗衣机的使用寿命，也不受天气影响，这一点很有吸引力。同时还能够防止噪音纠纷。
带监视器的可视对讲门铃
由于可以确认来访者的面部，在安防方面更有安心感，尤其受到单身租客和育儿家庭的欢迎。
带空调
在近期的租赁房源中，配备空调正逐渐成为标准。没有空调的房源在搜索阶段就常常会被排除。
独立洗面台
整理仪容时无需使用浴室，有助于缩短早晨准备时间。特别受到家庭住户欢迎。
租赁房源可导入的网络线路类型有哪些？
可导入到租赁房源中的网络线路主要有以下几种。
光纤线路（FTTH）
这是利用光纤电缆的高速通信线路。无论上行还是下行，都能实现高速且稳定的通信，是最推荐用于租赁房源的网络环境。除了 NTT East 与 NTT West 的 FLET'S Hikari 之外，也可以使用各家服务商自有的光协作服务。
CATV（有线电视）线路
这是利用有线电视线路提供的互联网服务。可以将电视与网络打包提供，在部分地区，相比光纤线路更容易导入。
Wi-Fi（无线LAN）
这是将网络线路接入建筑物，并在各房间设置 Wi-Fi 路由器的方式。由于租客无需施工即可当天使用，因此便利性很高。
导入网络设备的成本大概是多少？
导入成本会因线路类型、建筑结构以及户数而异。
初期费用参考
- 光纤线路接入建筑物施工：约15万～30万日元
- 各户配线施工：每户约1万～3万日元
- Wi-Fi 路由器安装：每台5,000～1万日元
每月持续成本
线路使用费及服务商费用的参考标准为每月约1万～3万日元（以10户规模为例）。折算到每位租客，相当于每月1,000～3,000日元，即使计入房租，对租客来说带来的收益仍更大。
导入网络时有哪些注意点？
下面说明在导入前应当掌握的重点。
通信速度与稳定性
重要的是确保与入住人数相匹配的充足带宽。即使所有租客同时观看视频，也应选择能够舒适使用的线路容量。
既有建筑的配线方式
在房龄较老的建筑中，可能会出现管道空间不足的情况。建议事先委托 NTT 或施工公司进行现场勘查，确认最合适的配线方式。
合同期限与解约条件
面向法人的互联网合同，有时比个人合同具有更长的绑定期。签约前请务必确认解约条件和违约金。
安全对策
保障共享网络的安全性也很重要。建议导入支持VLAN 设置的设备，以便隔离租客之间的通信。
适合租赁房源的网络服务商有哪些？
下面介绍为租赁房源提供网络服务的主要服务商。
选定时的检查要点
- 是否有租赁房源的导入实绩
- 支持体制是否完善
- 是否设有租客咨询窗口
- 是否有通信速度保障
- 初期费用与月费的平衡是否合适
免费网络房源的优缺点是什么？
优点
- 对降低空置率有效：在招募租客时会成为很有力的卖点
- 提高房租的依据：作为设备投资，每月可上调1,000～2,000日元房租
- 延长居住期限：搬家时无需办理网络解约与重新签约手续，因此有助于减少退租
缺点
- 对通信速度的不满：如果线路容量不足，可能会引发租客不满
- 持续成本：房东需要承担每月的线路费用
- 设备老化：通信技术发展迅速，因此需要定期升级
常见问题（FAQ）
免费网络与其他设备投资相比，应该优先考虑哪一个？
在租客问卷中，免费网络始终名列前茅。从成本效益来看，建议首先优先完善网络环境。
导入施工期间会影响租客吗？
在公共区域进行线路接入施工时，可能会暂时限制通行。请提前通知租客，并协调施工日程。
应当选择光纤线路还是 CATV？
如果重视通信速度与稳定性，建议选择光纤线路。如果还考虑与电视服务打包提供，CATV 也是可选方案。
如果提供免费网络，房租大概可以提高多少？
一般认为，每月可上调1,000～3,000日元房租。建议与周边行情比较后，设定合适的金额。
