بالنسبة للمستأجرين الذين يبحثون عن عقارات للإيجار، تُعد بيئة الإنترنت أحد أهم العوامل عند اختيار العقار. وتتزايد الحالات التي يتم فيها اختيار العقارات التي توفر الإنترنت مجانًا حتى لو كانت بعيدة عن المحطة، لذا فإن إدخال تجهيزات الإنترنت في إدارة العقارات المؤجرة يرتبط مباشرة بالحد من الشواغر. في هذا المقال، نشرح أنواع الخطوط الممكن إدخالها والتكاليف والنقاط التي يجب الانتباه إليها.
ما هو ترتيب التجهيزات الأكثر شعبية في العقارات المؤجرة؟
يُعد فهم التجهيزات التي تجعل المستأجرين يختارون العقار أساسًا من أسس إدارة العقارات المؤجرة. وفيما يلي نعرض التجهيزات ذات الطلب المرتفع بشكل خاص.
الإنترنت المجاني
وهو من التجهيزات ذات الشعبية العالية سواء للعقارات المخصصة للأفراد أو للعائلات. وإذا تم التعاقد عليه بشكل فردي، فإنه يكلّف نحو 3,000 إلى 4,000 ين شهريًا، أي قرابة 50 ألف ين سنويًا، لذلك فإن إمكانية استخدامه مجانًا تمثل ميزة كبيرة. كما أن إمكانية استخدامه فور السكن تُقيَّم بدرجة عالية أيضًا.
مكان مخصص للغسالة داخل الوحدة
عند إمكانية وضع الغسالة داخل الوحدة، يطول عمرها الافتراضي وتكون غير متأثرة بالطقس، وهذه ميزة مهمة. كما يسهم ذلك أيضًا في الحد من مشكلات الضوضاء.
جهاز إنترفون مزود بشاشة
لأنه يتيح التأكد من وجه الزائر، فإنه يمنح شعورًا بالاطمئنان من ناحية الأمان، وهو تجهيز مطلوب بشكل خاص من الأفراد والأسر التي لديها أطفال.
مكيف هواء
في العقارات المؤجرة الحديثة، أصبح وجود مكيف الهواء معيارًا شبه أساسي. وكثيرًا ما يتم استبعاد العقارات التي لا تحتوي على مكيف هواء في مرحلة البحث.
مغسلة مستقلة
تساعد على الاستعداد اليومي من دون الحاجة إلى استخدام الحمام، مما يفيد في تقصير وقت الصباح. وهي تجهيز يحظى بشعبية خاصة لدى الأسر.
ما أنواع خطوط الإنترنت التي يمكن إدخالها إلى العقارات المؤجرة؟
تنقسم خطوط الإنترنت التي يمكن إدخالها إلى العقارات المؤجرة بشكل رئيسي إلى الأنواع التالية.
الألياف الضوئية (FTTH)
وهي خطوط اتصال عالية السرعة تستخدم كابلات الألياف الضوئية. وتتيح اتصالًا سريعًا ومستقرًا في الرفع والتنزيل على حد سواء، لذلك تُعد الخيار الأكثر توصية كبيئة إنترنت للعقارات المؤجرة. وإلى جانب خدمة FLET'S Hikari من NTT East وNTT West، يمكن أيضًا استخدام خدمات التعاون الضوئي الخاصة بكل مزود.
خط CATV (التلفزيون الكبلي)
وهو خدمة إنترنت تستخدم خطوط التلفزيون الكبلي. ويمكن تقديم التلفزيون والإنترنت كحزمة واحدة، وفي بعض المناطق قد يكون إدخاله أسهل من الألياف الضوئية.
Wi-Fi (الشبكة المحلية اللاسلكية)
وهي طريقة تعتمد على إدخال خط الإنترنت إلى المبنى وتركيب جهاز توجيه Wi-Fi في كل غرفة. ونظرًا إلى أن المستأجرين يمكنهم استخدامه في اليوم نفسه من دون أعمال تركيب، فإن مستوى الملاءمة يكون مرتفعًا.
ما حجم تكلفة إدخال تجهيزات الإنترنت؟
تختلف تكلفة الإدخال بحسب نوع الخط، وهيكل المبنى، وعدد الوحدات.
مؤشر التكاليف الأولية
- أعمال إدخال خط الألياف الضوئية إلى المبنى：حوالي 150 ألف إلى 300 ألف ين
- أعمال التمديد إلى كل وحدة：من 10 آلاف إلى 30 ألف ين لكل وحدة
- تركيب جهاز توجيه Wi-Fi：من 5,000 إلى 10 آلاف ين للجهاز الواحد
تكلفة التشغيل الشهرية
باعتبارها رسوم استخدام الخط ورسوم مزود الخدمة، فإن نحو 10 آلاف إلى 30 ألف ين شهريًا (في حالة مبنى يضم 10 وحدات) يُعد مؤشرًا عامًا. وعند احتسابها لكل مستأجر، تكون بين 1,000 و3,000 ين شهريًا، وحتى مع إضافتها إلى الإيجار تبقى منفعة المستأجر أكبر.
ما النقاط التي يجب الانتباه إليها عند إدخال الإنترنت؟
نشرح النقاط التي ينبغي التأكد منها قبل الإدخال.
سرعة الاتصال واستقراره
من المهم تأمين نطاق ترددي كافٍ مقارنة بعدد المستأجرين. احرصوا على اختيار سعة خط تتيح استخدامًا مريحًا حتى لو شاهد جميع المستأجرين الفيديو في الوقت نفسه.
طريقة التمديد في المباني القائمة
في المباني القديمة قد تكون مساحة الأنابيب غير كافية. اطلبوا مسبقًا من NTT أو من شركة التنفيذ إجراء معاينة ميدانية، وتأكدوا من أفضل طريقة للتمديد.
مدة العقد وشروط الإلغاء
قد تكون عقود الإنترنت المخصصة للشركات مرتبطة بمدد أطول من العقود الفردية. يرجى التأكد من شروط الإلغاء والغرامات قبل التعاقد.
التدابير الأمنية
من المهم أيضًا تأمين الشبكة المشتركة. احرصوا على إدخال أجهزة تدعم إعدادات VLAN التي تفصل اتصالات المستأجرين بعضهم عن بعض.
ما مزودو الإنترنت الموصى بهم للعقارات المؤجرة؟
نقدم فيما يلي أبرز المزودين الذين يقدمون خدمات الإنترنت المخصصة للعقارات المؤجرة.
نقاط التحقق عند الاختيار
- هل لديهم سجل في إدخال الخدمة إلى العقارات المؤجرة؟
- هل نظام الدعم لديهم كافٍ؟
- هل توجد نافذة استفسارات للمستأجرين؟
- هل توجد ضمانات لسرعة الاتصال؟
- هل التوازن بين التكلفة الأولية والتكلفة الشهرية مناسب؟
ما مزايا وعيوب العقارات التي توفر الإنترنت مجانًا؟
المزايا
- فعّالة في مواجهة الشواغر：تمثل نقطة جذب كبيرة عند البحث عن مستأجرين
- مبرر لرفع الإيجار：يمكن إضافة 1,000 إلى 2,000 ين شهريًا إلى الإيجار بوصفه استثمارًا في التجهيزات
- إطالة مدة الإقامة：لأنها تقلل عناء إلغاء الإنترنت وإعادة التعاقد عليه عند الانتقال، فإنها تساعد على الحد من الإخلاء
العيوب
- عدم الرضا عن سرعة الاتصال：إذا كانت سعة الخط غير كافية، فقد يؤدي ذلك إلى استياء المستأجرين
- تكلفة التشغيل：يحتاج المالك إلى تحمل رسوم الخط الشهرية
- تقادم التجهيزات：نظرًا إلى أن تقنيات الاتصال تتطور بسرعة، يلزم التحديث بشكل دوري
الأسئلة الشائعة (FAQ)
أيّهما يجب أن يُعطى الأولوية: الإنترنت المجاني أم الاستثمارات الأخرى في التجهيزات؟
في استطلاعات المستأجرين، يحتل الإنترنت المجاني دائمًا مراتب متقدمة. ومن منظور الجدوى مقابل التكلفة، نوصي بإعطاء الأولوية أولًا لتجهيز بيئة الإنترنت.
هل تؤثر أعمال الإدخال في المستأجرين أثناء التنفيذ؟
في أعمال إدخال الخط إلى المساحات المشتركة، قد تُفرض قيود مؤقتة على المرور. يرجى إبلاغ المستأجرين مسبقًا وتنسيق جدول الأعمال.
هل ينبغي اختيار الألياف الضوئية أم CATV؟
إذا كنتم تركزون على سرعة الاتصال واستقراره، فنوصي بالألياف الضوئية. أما إذا كنتم تفكرون في تقديمه مع خدمة التلفزيون، فإن CATV يبقى خيارًا مطروحًا.
إلى أي مدى يمكن رفع الإيجار عند توفير الإنترنت مجانًا؟
يُقال عمومًا إن إضافة 1,000 إلى 3,000 ين شهريًا إلى الإيجار أمر ممكن. حددوا المبلغ المناسب من خلال المقارنة مع أسعار المنطقة المحيطة.
