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Para iniciantes

30 artigos

COLUMNPara iniciantes

Terreno de 165 m² no Japão: preço e área construída em 2026

Um terreno de 50 tsubo (坪, unidade de área exclusivamente japonesa, equivalente a 165,29 m²) custa cerca de ¥141.550.000 (≈ R$ 4.911.800) nos 23 distritos centrais de Tóquio e cerca de ¥19.400.000 (≈ R$ 673.200) em Sapporo — uma diferença de mais de 20 vezes que todo investidor precisa entender antes de comparar preços japoneses com o mercado local. Este guia usa dados oficiais do governo japonês de 2026 para mostrar o preço por região, a área construída permitida pelo zoneamento, o custo total de construção, os limites da dedução do financiamento habitacional e quantas unidades de aluguel ou vagas de estacionamento cabem em um terreno de 50 tsubo — tudo com conversão em reais.

COLUMNGestão imobiliária

Como Ler os Custos Iniciais de um Trunk Room no Japão｜Taxas a Conferir Antes do Contrato

Os custos iniciais de um **trunk room** no Japão não devem ser avaliados apenas pela mensalidade. Para investidores e residentes brasileiros que analisam moradia, operação imobiliária ou diversificação no mercado japonês, é necessário olhar

COLUMNPara iniciantes

Apartamentos compactos são realmente confortáveis? Plantas, vantagens e desvantagens

Explicamos as plantas de apartamentos compactos e vantagens como aluguel e contas de serviços mais baixos, além de desvantagens como odores e pouco espaço de armazenamento. Veja os pontos essenciais antes de escolher um imóvel pequeno para morar sozinho.

COLUMNPara iniciantes

Vantagens e desvantagens de alugar uma casa térrea independente: diferenças em relação à casa própria e para quem faz sentido

Explica as características, vantagens e desvantagens de alugar uma casa independente e compara com a casa própria. Apresenta benefícios como não arcar com imposto sobre a propriedade e ter liberdade para mudar, além de pontos para escolher uma moradia adequada ao estilo de vida.

COLUMNPara iniciantes

Quanto Custa uma Casa para Duas Gerações?

A faixa de preço típica de uma casa para duas gerações fica entre 20 e 40 milhões de ienes. Este artigo detalha os custos e as características de três tipos principais, totalmente separados, totalmente compartilhados e parcialmente compartilhados, além do uso de benefícios fiscais e de dicas práticas para evitar conflitos familiares.

COLUMNPara iniciantes

O que é uma casa com isolamento sísmico? Critérios para avaliar valor patrimonial, seguro e manutenção

Uma casa com isolamento sísmico é uma residência projetada para dificultar a transmissão dos tremores do solo para o edifício. No Japão, onde terremotos são um risco estrutural central para imóveis residenciais, esse tema deve ser avaliado

COLUMNPara iniciantes

Dedução fiscal do financiamento da casa nova: declaração no 1º ano e ajuste depois

Este guia explica como solicitar a dedução fiscal do financiamento imobiliário após comprar uma casa nova. No primeiro ano é necessário fazer a declaração de imposto, e a partir do segundo o processo normalmente pode ser feito no ajuste anual da folha, com documentos e etapas explicados de forma clara.

COLUMNPara iniciantes

Por que Nerima oferece forte apoio à criação dos filhos: guia completo sobre benefícios, programas e apoio a famílias monoparentais

Um guia detalhado sobre os programas de apoio à criação dos filhos no distrito de Nerima, incluindo subsídio de parto, cuidados pós-parto, auxiliares de cuidado infantil e apoio a famílias monoparentais. Ideal para quem quer conhecer o ambiente de criação infantil nos 23 distritos de Tóquio.

COLUMNGestão imobiliária

Idade do imóvel de aluguel no Japão: como escolher por instalações, sismicidade e aluguel [edição 2026]

Um guia sobre a lógica japonesa da idade do imóvel (築年数), sem equivalente direto no Brasil. Explicamos a norma sísmica nova de 1981, a norma de 2000 para construções de madeira e a vida útil legal por estrutura, com base nas fontes primárias do MLIT e da Agência Nacional de Impostos (国税庁). Veja como escolher conforme a sua prioridade antes de visitar.

COLUMNPara iniciantes

Vantagens e desvantagens de uma casa de madeira de três andares e pontos de atenção antes de construir

Este artigo explica as vantagens de uma casa de madeira de três andares para aproveitar terrenos estreitos, combinar moradia e loja ou unir uso próprio e locação, além de desvantagens como obra mais longa, diferença de temperatura e cuidados com normas construtivas.

COLUMNPara iniciantes

Custos iniciais para comprar apartamento no Japão: guia 2026

No Japão, os custos iniciais de compra de um apartamento ficam em 3% a 6% do preço no imóvel novo e em 6% a 10% no usado. Um usado de ¥30 milhões (cerca de R$ 1,11 milhão) exige de ¥2,0 a ¥2,2 milhões à parte. Veja a simulação por faixa de preço de ¥10 milhões a ¥100 milhões, o detalhamento de imposto de selo, corretagem e registro, e quanto pesa a conta mensal depois da compra — tudo apoiado em fontes oficiais japonesas.

COLUMNPara iniciantes

Como economizar morando sozinho? Guia prático da revisão de custos fixos às metas de poupança

Economizar com inteligência ao morar sozinho começa pela revisão dos custos fixos e pela criação do hábito de poupar antes de gastar. Este artigo explica formas concretas de reduzir aluguel, seguro e despesas domésticas, além de definir metas realistas de poupança.

COLUMNPara iniciantes

Vantagens e desvantagens de morar em um imóvel de aluguel novo: o que saber antes da mudança

Explica em detalhe as vantagens dos imóveis de aluguel novos, como equipamentos modernos e ausência de sinais de uso, além das desvantagens, como impossibilidade de visita prévia, risco de síndrome da casa doente e atraso na entrada. Útil na hora de escolher um imóvel para alugar.

COLUMNPara iniciantes

A análise da UR Rental é realmente rigorosa? Guia completo sobre elegibilidade, renda e motivos de reprovação

Este guia explica por que a análise da UR Rental é considerada rigorosa e como funcionam os critérios na prática. Também aborda o sistema sem taxa de corretagem, sem luvas e sem fiador, além dos requisitos de renda e elegibilidade.

COLUMNPara iniciantes

Como construir uma casa de baixo custo na faixa de 5 milhoes de ienes: vantagens e cuidados

Este guia explica como construir a casa propria com um orcamento na faixa de 5 milhoes de ienes, detalhando as vantagens das moradias de custo ultrabaixo, como parcelas mais leves e compra em idade mais jovem, alem de cuidados importantes como custos de opcionais e verificacao da garantia.

COLUMNPara iniciantes

Planta e custos de uma casa térrea pequena no Japão | O que não cortar em um projeto de baixo custo

Ao construir uma casa térrea pequena no Japão com orçamento enxuto, é preciso definir prioridades antes de simplesmente reduzir a área. Cortar demais armazenamento, isolamento térmico, resistência sísmica, estacionamento e circulação de man

INA NETWORKPara iniciantes

Limite de idade do Flat 35 no Japão: condições de solicitação e como entender o pagamento intergeracional entre pais e filhos

O limite de idade do **Flat 35 (フラット35, Furatto Sanjugo)** não deve ser analisado apenas pela idade no momento da solicitação. No Japão, o prazo do financiamento é definido em conjunto pela idade na quitação, pelos coobrigados na dívida, pe

COLUMNPara iniciantes

Quanto custa uma casa multigeracional? Características, vantagens e desvantagens de 3 tipos

Este artigo explica as faixas de custo de três tipos de casas multigeracionais, do modelo totalmente compartilhado ao parcialmente compartilhado e ao totalmente separado, geralmente entre 20 e 45 milhões de ienes. Também resume as características, vantagens e desvantagens de cada opção.

COLUMNPara iniciantes

Shinagawa é ideal para famílias? Apoios à criação dos filhos e ambiente educacional explicados

Este artigo apresenta de forma clara os programas de apoio à criação dos filhos em Shinagawa, incluindo a rede Neuvola, medidas contra filas em creches e subsídios para despesas médicas. Mostra por que muitas famílias escolhem a região ao considerar uma mudança.

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