Vantagens e desvantagens de uma casa de madeira de três andares e pontos de atenção antes de construir

Como opção para garantir uma moradia ampla em terrenos estreitos ou para uso como imóvel com loja e residência ou residência com unidade para locação, a casa de madeira de três andares é uma das alternativas. Ao organizar previamente as vantagens, desvantagens e pontos de atenção, é possível planejar uma moradia sem arrependimentos.

Quais são as vantagens de uma casa de madeira de três andares?

É possível garantir uma casa espaçosa mesmo em terreno estreito

Ao expandir o espaço na vertical, uma casa de três andares permite realizar a planta ideal e o número de quartos desejado, mesmo quando o terreno é pequeno.No entanto, como o projeto precisa ser elaborado dentro dos limites legais de taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento, é indispensável consultar um especialista.

É possível criar os ambientes desejados

Como há mais margem do que em uma casa de dois andares, fica mais fácil garantir tanto espaços exclusivos conforme os hobbies, como escritório, sala de cinema e garagem embutida, quanto áreas práticas, como lavanderia.

Pode ser utilizada como loja ou imóvel para locação

Ela pode ser aproveitada como uma “residência com loja”, com a loja no 1º andar e a área residencial no 2º e 3º andares, ou como uma “residência com unidade para locação”, com moradias para aluguel no 1º e 2º andares e a residência própria no 3º andar.Também é possível viabilizar um modelo em que a renda do aluguel ajude a pagar o financiamento habitacional. Vale a pena entender também o impacto da definição do aluguel da parte locada sobre o valor do ativo.

É possível aproveitar a paisagem de uma posição mais elevada

A vista a partir do 3º andar oferece a mesma sensação de abertura de um apartamento em andar alto. Ao posicionar a sala de estar no 3º andar, melhoram a iluminação natural, a vista e a facilidade de reunir a família.

Quais são as desvantagens de uma casa de madeira de três andares?

O prazo de obra fica mais longo e os custos aumentam

Como o prazo de obra tende a ser mais longo do que em uma casa de dois andares, o período de moradia provisória se prolonga e o custo do aluguel temporário aumenta.Antes do início da obra, confirme com a construtora a data prevista de conclusão.

É mais fácil haver diferença de temperatura entre os andares

Em casas de três andares, o 1º andar tende a ficar mais frio e o 3º andar mais quente.É importante considerar soluções como um sistema de climatização para todos os ambientes ou contratar uma construtora ou empreiteira com alto desempenho de isolamento térmico e estanqueidade.

Subir e descer escadas pode se tornar um peso

Com o envelhecimento ou durante a gravidez, por exemplo, o deslocamento por escadas pode se tornar desgastante. Para maior tranquilidade, vale concentrar os espaços de uso diário (sala, cozinha e banheiro) no 2º andar ou reservar espaço para a futura instalação de um elevador.

Pontos de atenção ao construir uma casa de madeira de três andares

Garantir iluminação natural no 1º andar

Quando o imóvel fica cercado por construções vizinhas, o 1º andar tende a ficar escuro. Por isso, são necessários ajustes na planta, além de soluções como pátio interno e janelas que tragam luz para dentro.

Confirmar as normas legais (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e acesso de emergência)

Em casas de três andares, há a obrigação de instalar uma abertura de acesso de emergência na parte do 3º andar, conforme a legislação de combate a incêndio. Como também existem casos em que não se pode construir três andares devido aos limites de taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento, é indispensável confirmar com um arquiteto ou construtora antes de comprar o terreno.

Garantir resistência sísmica suficiente

Em uma casa de três andares, o impacto da oscilação tende a ser maior do que em uma casa de dois andares. Tenha como meta pelo menos o nível 2 de resistência sísmica e consulte o arquiteto para avaliar uma estrutura mais robusta contra terremotos.

Perguntas frequentes (FAQ)

Q1. A resistência sísmica de uma casa de madeira de três andares é realmente confiável?

Se a construção atender à atual Lei de Normas de Construção, será garantido pelo menos o nível 1 de resistência sísmica. Além disso, ao adotar medidas superiores, como obter os níveis 2 ou 3 e instalar amortecedores sísmicos, é possível aumentar a sensação de segurança.

Q2. Qual é a diferença entre uma casa de madeira de três andares e uma casa de aço de três andares?

O aço tem alta resistência e, por permitir reduzir pilares e paredes mesmo no mesmo espaço, facilita a criação de plantas mais abertas. Por outro lado, a estrutura de madeira tem custo de execução menor e oferece bom isolamento térmico e controle de umidade. O ideal é escolher com base no equilíbrio entre custo, design e desempenho.

Q3. O imposto sobre ativos fixos fica mais alto em uma casa de três andares?

Como a área total construída aumenta, o imposto sobre ativos fixos tende a ser mais alto do que em uma casa de dois andares. No entanto, por três anos após a construção nova (ou cinco anos no caso de habitação de longa vida útil), o imóvel se enquadra na redução do imposto sobre ativos fixos para terrenos residenciais.

Q4. Quais são os pontos importantes ao construir uma casa de três andares com unidade para locação?

No projeto da parte locada, é importante adequá-la às necessidades do público-alvo de inquilinos, como solteiros ou famílias. Além disso, separar a circulação e as entradas da residência própria e da parte locada ajuda a preservar a privacidade.

Q5. Quanto tempo leva a obra de uma casa de madeira de três andares?

Em geral, leva cerca de 4 a 6 meses. No caso de uma casa sob encomenda, se forem incluídos o período de projeto e de aprovação, há casos em que leva mais de um ano. Para encurtar o período de moradia provisória, recomendamos iniciar as conversas com antecedência.