Ao construir uma casa, o tamanho do terreno influencia a planta e a qualidade de vida. Um terreno de 50 tsubo (aproximadamente 165 m²) oferece uma área generosa, bem acima da média de terrenos para casas sob medida no Japão (38 tsubo). Neste artigo, explicamos as possibilidades de moradia que um terreno de 50 tsubo permite e os pontos-chave para aproveitar ao máximo essa área.
Qual é o tamanho de um terreno de 50 tsubo? O que pode ser construído nele?
50 tsubo correspondem a cerca de 165 m², uma área um pouco maior do que uma quadra de vôlei. No entanto, como a legislação de construção não permite edificar ocupando todo o lote, é fundamental entender a taxa de ocupação e o índice de aproveitamento.
O que são a taxa de ocupação e o índice de aproveitamento?
Taxa de ocupação é a proporção da área construída em relação à área do terreno e, no Japão, varia de 30% a 80% conforme a zona de uso. Já o índice de aproveitamento define o limite da área total construída. Em um terreno de 50 tsubo com taxa de ocupação de 50%, a área máxima de construção é de aproximadamente 82,5 m² (cerca de 25 tsubo).
Opções de moradia possíveis em 50 tsubo
- Casa para duas famílias: é possível adotar um modelo totalmente separado, com entradas e banheiros independentes
- Casa com pátio interno: permite um projeto do tipo courtyard house, com foco em iluminação natural e sensação de amplitude
- Casa térrea: tem ganhado popularidade nos últimos anos por ser acessível e ter menor custo de manutenção
Quais são os 3 pontos para aumentar a área útil?
Mesmo dentro dos limites da taxa de ocupação, é possível ampliar a área residencial efetiva com as estratégias abaixo.
1. Aproveitamento do subsolo
Em residências, um porão com até 1/3 da área construída pode ser excluído do cálculo do índice de aproveitamento. Ele oferece bom isolamento acústico e térmico, podendo ser usado para home theater, armazenamento, espaço de trabalho e outras finalidades.
2. Instalação de varanda e sacada
Varandas e sacadas que avancem até 1 metro a partir da parede externa não entram no cálculo da área total construída. No entanto, quando a taxa de ocupação já está próxima do limite, pode haver casos em que a instalação não seja permitida, por isso é necessário confirmar com antecedência.
3. Uso de sótão e loft
Se tiverem altura máxima de 1,4 m e área de até metade do pavimento inferior, o sótão e o loft não são contabilizados como número de andares nem na área total construída. São muito eficazes como espaço de armazenamento.
Pontos de atenção ao construir uma casa em um terreno de 50 tsubo
Em casas amplas, os custos de energia e de manutenção também tendem a aumentar proporcionalmente. Se optar por um pé-direito duplo, a eficiência da climatização pode cair, e também é preciso considerar a possibilidade de surgirem quartos ociosos após a independência dos filhos. É importante projetar pensando não apenas na composição atual da família, mas também no estilo de vida de 10 a 20 anos no futuro.
Perguntas frequentes (FAQ)
Q. Quantos dormitórios uma casa em um terreno de 50 tsubo pode ter?
Isso depende da taxa de ocupação e do índice de aproveitamento, mas em uma zona residencial comum (taxa de ocupação de 50% e índice de aproveitamento de 100%), a área total construída pode chegar a aproximadamente 165 m². É perfeitamente possível construir uma casa com 4 a 5 dormitórios.
Q. Quais são as vantagens de construir uma casa térrea em 50 tsubo?
A casa térrea tem uma estrutura simples, alta resistência sísmica e é fácil de adaptar para acessibilidade. Os custos com andaimes e manutenção externa também tendem a ser menores do que em uma casa de dois andares.
Q. É possível instalar um porão em qualquer terreno?
Em terrenos com lençol freático elevado ou solo frágil, o custo da obra pode aumentar significativamente, por isso a investigação do solo é indispensável. Também pode haver restrições conforme o plano urbanístico local.
Q. Há benefícios fiscais para uma casa de duas famílias?
Se a regra especial para pequenos terrenos residenciais for aplicável, pode haver casos em que o valor do terreno para fins de imposto sobre herança seja reduzido em até 80%. Convém confirmar os requisitos com um contador tributário.
