在公寓與大樓經營中，圍繞租金拖欠與押金返還的糾紛，是難以完全避免的風險。如果是60萬日圓以下的金錢糾紛，簡易法院的小額訴訟通常是兼顧費用與時間、最具成本效益的解決方式。本文將說明房東需要了解的小額訴訟程序與費用。
簡易法院是什麼樣的機構？
簡易法院是受理140萬日圓以下民事案件的法院，其制度設計比一般法院更便於以更快、更低成本的方式解決糾紛。由一名法官審理、併設調解制度，以及提供適合初次使用者的標準起訴狀等，都是其便於利用的特色。
小額訴訟原則上適用於60萬日圓以下的金錢糾紛，並且通常會在一次開庭期日內作出判決。
租賃中常見的糾紛有哪些？
租金拖欠
這是房地產經營中最常見的糾紛。如果連續數個月拖欠租金，租金收入會大幅減少，甚至影響貸款償還。應儘早透過內容證明郵件等方式進行催告，如仍無法解決，再考慮提起小額訴訟。
押金返還
圍繞退租時房屋回復原狀費用由誰負擔的爭議非常多。爭點通常在於區分承租人故意或過失造成的損害與自然老化。依據日本國土交通省的指引主張權利相當重要。
在簡易法院提起訴訟需要哪些費用？
| 費用項目 | 金額參考 |
|---|---|
| 收入印紙（申請手續費） | 每10萬日圓訴訟金額為1,000日圓（例：15萬日圓→2,000日圓） |
| 預納郵券費 | 3,000～5,000日圓 |
| 律師諮詢費 | 30分鐘至1小時的行情約為5,000日圓（也可利用免費諮詢） |
小額訴訟整體所需的實際支出大約為數千至1萬日圓，相對於可回收的金額而言，具備很高的成本效益，這是其主要特色之一。
控制費用的3種方法是什麼？
利用免費法律諮詢
善用律師公會、法扶機構（法テラス）以及區市町村的免費諮詢窗口，可以在初期零諮詢費的情況下推進。也有事務所在正式委任時免除諮詢費，建議事先確認。
自行準備文件
如果向法院詢問，通常可以獲得關於起訴狀寫法的詳細指導。自行準備文件後，可以減少委託律師或司法書士所需的費用。
避免轉為通常訴訟
一旦轉為通常訴訟，律師費用會快速增加，導致得不償失的風險也會升高。若被告提出異議，案件就會轉入通常訴訟，因此應事先考慮是否能透過與對方協商來解決。
常見問題（FAQ）
小額訴訟可請求的金額上限是多少？
僅限於60萬日圓以下的金錢請求。如果超過60萬日圓，則應使用通常民事訴訟或支付命令程序。
如果小額訴訟勝訴後，對方仍不付款，會怎麼樣？
可以依據判決申請強制執行。可以扣押對方的銀行帳戶或薪資。
不請律師也能提起小額訴訟嗎？
可以。法院備有標準起訴狀，也可提供填寫方式說明。不過，如果對方委任了律師，仍建議考慮委託律師代理。
一年內最多可以提起幾次小額訴訟？
在同一簡易法院，一年最多可使用10次。若糾紛頻繁發生，結合通常訴訟與內容證明郵件催告等措施會更有效。
