在公寓和楼房经营中，围绕租金拖欠和押金返还的纠纷是难以完全避免的风险。如果是60万日元以下的金钱纠纷，简易法院的小额诉讼在费用和时间上通常都是成本效率最高的解决方式。本文将说明房东需要了解的小额诉讼手续与费用。
简易法院是什么样的机构？
简易法院是受理140万日元以下民事案件的法院，其制度设计比一般法院更便于以更快、更低成本的方式解决纠纷。由一名法官审理、并设有调解制度、提供适合初次使用者的标准起诉状等，都是其便于利用的特点。
小额诉讼原则上适用于60万日元以下的金钱纠纷，并且通常会在一次开庭期日内作出判决。
租赁中常见的纠纷有哪些？
租金拖欠
这是房地产经营中最常见的纠纷。如果连续数个月拖欠租金，租金收入会大幅减少，甚至影响贷款偿还。应尽早通过内容证明邮件等方式进行催告，如仍无法解决，再考虑提起小额诉讼。
押金返还
围绕退租时房屋恢复原状费用由谁承担的争议非常多。争点通常在于区分承租人故意或过失造成的损坏与自然老化。依据日本国土交通省的指导方针进行主张非常重要。
在简易法院提起诉讼需要哪些费用？
| 费用项目 | 金额参考 |
|---|---|
| 收入印花税票（申请手续费） | 每10万日元诉讼金额为1,000日元（例：15万日元→2,000日元） |
| 预缴邮票费 | 3,000～5,000日元 |
| 律师咨询费 | 30分钟至1小时的市场行情约为5,000日元（也可利用免费咨询） |
小额诉讼整体所需的实际支出大约为数千至1万日元，相对于可追回的金额而言，具有较高的费用效益，这是其一大特点。
控制费用的3种方法是什么？
利用免费法律咨询
利用律师协会、法务支援中心（法テラス）以及区市町村的免费咨询窗口，可以在初期零咨询费的情况下推进。也有事务所在正式委托时免除咨询费，建议事先确认。
自行制作文件
如果向法院咨询，通常可以得到关于起诉状写法的详细指导。自行准备文件后，可以减少委托律师或司法书士所需的费用。
避免转为通常诉讼
一旦转为通常诉讼，律师费用会迅速增加，导致得不偿失的风险也会升高。如果被告提出异议，案件就会转入通常诉讼，因此应事先考虑是否能够通过与对方协商解决。
常见问题（FAQ）
小额诉讼可以请求的金额上限是多少？
仅限于60万日元以下的金钱给付请求。如果超过60万日元，则应使用通常民事诉讼或支付令程序。
如果小额诉讼胜诉后，对方仍不付款，会怎样？
可以依据判决申请强制执行。可以查封对方的银行账户或工资。
不请律师也能提起小额诉讼吗？
可以。法院备有标准起诉状，也可以提供填写方法说明。不过，如果对方委任了律师，建议考虑委托律师代理。
一年内最多可以提起几次小额诉讼？
在同一简易法院，一年最多可以使用10次。若纠纷频繁发生，将通常诉讼与内容证明邮件催告等措施结合起来会更有效。
