在不動產租賃中，可能會發生與押金未返還、租金拖欠、恢復原狀費用相關的金錢糾紛。作為一種無須負擔律師費用的解決方式，小額訴訟制度可作為選項。本文將從實務角度說明其程序流程、優點與缺點。
什麼是小額訴訟？理解其與通常訴訟的差異
小額訴訟是指，為請求支付60萬日圓以下金錢而設立的簡易裁判程序。原則上只需一次審理即可宣告判決，因此與容易長期化的通常訴訟相比，在時間與費用上的負擔都能大幅減輕。即使沒有律師，也可以自行進行程序。
小額訴訟的程序流程是什麼？
Step 1：製作並提出訴狀
備妥訴狀、證據文件及所需的收入印紙後，向對物件所在地或對方住所地有管轄權的簡易法院提出。訴狀的撰寫方式可參考法院官方網站上的範本。
Step 2：法院受理並指定期日
訴狀受理後，法院會交付「言詞辯論期日傳票」與「小額訴訟事件受理票」。請妥善保管。
Step 3：言詞辯論（1次完成）
這是在法官參與下、圍坐圓桌進行的審理。若當天缺席或遲到，存在對方主張被法院採認的風險。如需證人，必須於當天一同到場。
Step 4：判決與強制執行
審理結束後，將作出判決或成立和解。如果對方不履行付款義務，便可申請強制執行（查封財產）。
小額訴訟的優點與缺點
優點
- 可在短時間內解決：原則上一次審理即可作出判決
- 費用較低：無須律師費，僅需支付收入印紙費用
- 可進行強制執行：判決後若仍未付款，可透過查封財產進行回收
缺點
- 請求對象有限：僅限60萬日圓以下的金錢請求。不能用於要求返還房屋、辦理登記等事項
- 若被告下落不明，則無法提起訴訟
- 不得對分期付款判決提出異議：若法院作出分期付款或延後付款的判決，則無法提出異議申請
- 準備不足會帶來敗訴風險：由於一次審理即告終結，因此必須在開庭前完整備妥證據與主張
在不動產租賃糾紛中，小額訴訟適用的情況
在以下情況中，小額訴訟可成為有效的選擇。
- 退租後押金未返還（60萬日圓以下）
- 因租金拖欠而提出的損害賠償請求
- 恢復原狀費用的請求
對於與轉租糾紛或未經同意轉租相關的金錢請求，也可以加以運用。但若金額超過60萬日圓，或同時還需要求返還房屋，則需要透過通常訴訟處理。
常見問題（FAQ）
Q. 小額訴訟一定會勝訴嗎？
原告一方的勝訴率較高，但若證據不足，或對方主張被法院採納，仍可能敗訴，或達成對自己不利的和解。證據準備最為重要。
Q. 小額訴訟需要多少費用？
收入印紙費會依請求金額而不同。例：請求10萬日圓時，約為1,000日圓；請求50萬日圓時，約為3,000日圓。
Q. 如果對方不遵守判決，該怎麼辦？
可以申請強制執行。可透過法院申請查封銀行帳戶、薪資及動產。
Q. 一年內可以使用幾次小額訴訟？
在同一家簡易法院，每年最多限制為10次（民事訴訟法第368條）。
Q. 什麼情況下比較適合委託律師？
若請求金額超過60萬日圓、需要要求返還房屋，或對方為法人且雙方談判能力差距較大時，建議考慮諮詢律師。
