在房地产租赁中，可能会发生与押金未返还、房租拖欠、房屋恢复原状费用相关的金钱纠纷。作为一种无需承担律师费用的解决手段，小额诉讼制度可以发挥作用。本文将从实务角度说明其手续流程、优势与劣势。
什么是小额诉讼？理解其与普通诉讼的区别
小额诉讼是指，为请求支付60万日元以下金钱而设立的简易法院程序。原则上只需一次审理即可宣告判决，因此与往往容易长期化的普通诉讼相比，在时间和费用上的负担都能大幅减轻。即使没有律师，也可以自行推进手续。
小额诉讼的手续流程是什么？
第1步：制作并提交起诉状
准备好起诉状、证据文件以及所需的收入印纸后，向对房产所在地或对方住所地有管辖权的简易法院提交。起诉状的写法可参考法院官方网站上的范本。
第2步：法院受理并指定开庭日期
起诉状被受理后，法院会发放“口头辩论期日传票”和“小额诉讼案件受理票”。请妥善保管。
第3步：口头辩论（1次完成）
这是由法官参与、围坐圆桌进行的审理。如果当天缺席或迟到，存在法院采纳对方主张的风险。如需证人，必须在当天一同到场。
第4步：判决与强制执行
审理结束后，将作出判决或达成和解。如果对方不履行付款义务，则可以申请强制执行（查封财产）。
小额诉讼的优势与劣势
优势
- 可在短时间内解决：原则上一次审理即可作出判决
- 费用较低：无需律师费，只需支付收入印纸费用
- 可以进行强制执行：判决后如仍未支付，可通过查封财产实现追偿
劣势
- 请求对象有限：仅限60万日元以下的金钱请求。不能用于要求腾退房屋、办理登记等事项
- 若被告下落不明，则无法提起诉讼
- 对分期付款判决不得提出异议：如法院作出分期付款或延期付款的判决，则不能提出异议申请
- 准备不足会带来败诉风险：由于一次审理即告终结，因此必须在开庭前完整准备好证据和主张
在房地产租赁纠纷中，小额诉讼适用的情形
在以下情形中，小额诉讼可以成为有效的选择。
- 退租后的押金未返还（60万日元以下）
- 因房租拖欠而提出的损害赔偿请求
- 恢复原状费用的请求
对于与转租纠纷或擅自转租相关的金钱请求，也可以加以运用。但如果金额超过60万日元，或者还需要同时要求腾退房屋，则需要通过普通诉讼处理。
常见问题（FAQ）
Q. 小额诉讼一定能胜诉吗？
原告一方的胜诉率较高，但如果证据不足，或对方主张被法院采纳，也有可能败诉，或者达成对自己不利的和解。证据准备最为关键。
Q. 小额诉讼需要多少费用？
收入印纸费用会根据请求金额而有所不同。示例：请求10万日元时，约为1,000日元；请求50万日元时，约为3,000日元。
Q. 如果对方不遵守判决，该怎么办？
可以申请强制执行。可通过法院申请查封银行账户、工资以及动产。
Q. 一年内可以使用多少次小额诉讼？
在同一家简易法院，每年最多限用10次（《民事诉讼法》第368条）。
Q. 在什么情况下更适合委托律师？
如果请求金额超过60万日元、需要请求腾退房屋，或者对方是法人且双方谈判能力差距较大时，建议考虑咨询律师。
