能同時兼顧自住房與租金收入的租賃併用住宅，因可活用低利率住宅貸款而備受關注。本文將說明在租賃併用住宅中申請住宅貸款的條件，以及辦理全額貸款時需要注意的3個重點。
什麼是租賃併用住宅？為什麼受到關注？
所謂租賃併用住宅，是指同時具備屋主自住區域與出租區域的物件。屋主可從出租區域取得租金收入，用於每月償還貸款。此外，它也具備可隨生活型態變化而調整使用方式的彈性。
申請住宅貸款需要具備哪些條件？
即使是租賃併用住宅，也可以透過貸款進行興建。不過，適用住宅貸款或公寓貸款，會依物件的構成而有所不同。
自住空間達50%以上，可使用住宅貸款
住宅貸款的條件之一，是住宅總樓地板面積中有50%以上為自住空間。例如在3層建築中，若將1、2樓作為自住用途，便可利用低利率的住宅貸款。
若為50%以下，則適用公寓貸款
若自住空間低於50%，則會被視為具有較高收益性，因此只能適用公寓貸款。雖然利率較高，但由於出租空間較多，也可期待較高的租金收入。
辦理全額住宅貸款時的3個注意重點
注意重點1：可選擇的建商會變少
依金融機構不同，也有僅在使用指定建商時才可融資的情況。建議先與建商洽談，再尋找可使用住宅貸款的金融機構。
注意重點2：健康狀況會影響審查
許多情況下都需要加入團體信用生命保險，若被判定健康狀況不佳，便有可能無法通過住宅貸款審查。申請時的年齡也會影響審查，因此越早簽約越理想。
注意重點3：空置風險會增加還款負擔
如果遲遲找不到租客、空置期間拉長，租金收入就會歸零，月付貸款也必須以自有資金支應。也應仔細判斷該區域在數十年後是否仍具備較高需求。
常見問題（FAQ）
Q. 租賃併用住宅的住宅貸款利率大約是多少？
適用的利率與一般住宅貸款相同。浮動利率大致以0.3%～0.7%為參考，固定利率則大致以1%～2%為參考。
Q. 租賃併用住宅是否適用住宅貸款扣除？
若自住部分達50%以上，則適用住宅貸款扣除。不過，扣除金額是以對應自住部分的借款金額為基準。
Q. 未來可以把全部房間都拿來出租嗎？
可以，但這可能會違反住宅貸款契約的條件。需要事先向金融機構確認。
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