يُعد السكن المدمج مع وحدات للإيجار خيارًا يتيح الحصول على منزل شخصي ودخل إيجاري في الوقت نفسه. وقد حظي باهتمام متزايد لأنه يتيح الاستفادة من قروض الإسكان منخفضة الفائدة. في هذا المقال، نشرح شروط الحصول على قرض إسكان لهذا النوع من العقارات، وثلاث نقاط يجب الانتباه إليها عند الحصول على تمويل كامل.
ما هو السكن المدمج مع وحدات للإيجار؟ ولماذا يحظى بالاهتمام؟
السكن المدمج مع وحدات للإيجار هو عقار يجمع بين مساحة مخصصة لسكن المالك ومساحة مخصصة للتأجير. ويمكن للمالك الحصول على دخل إيجاري من الجزء المؤجر واستخدامه في سداد القرض الشهري. كما يتميز بمرونة تتيح تغيير أسلوب الاستخدام بما يتناسب مع تغيرات نمط الحياة.
ما شروط الحصول على قرض الإسكان؟
حتى في حالة السكن المدمج مع وحدات للإيجار، يمكن البناء بالاعتماد على القرض. لكن تحديد ما إذا كان التمويل سيُعامل كقرض إسكان أو كقرض شقق سكنية يعتمد على تكوين العقار.
يمكن استخدام قرض الإسكان إذا كانت مساحة السكن 50% أو أكثر
من شروط قرض الإسكان أن تشكل مساحة السكن الذاتي 50% أو أكثر من إجمالي المساحة الطابقية للمبنى. فعلى سبيل المثال، في مبنى من ثلاثة طوابق، يمكن استخدام قرض إسكان منخفض الفائدة إذا خُصص الطابقان الأول والثاني للسكن.
إذا كانت النسبة 50% أو أقل فسيُطبق قرض الشقق السكنية
إذا انخفضت مساحة السكن إلى 50% أو أقل، فقد يُنظر إلى العقار على أنه ذو عائدية مرتفعة، وعندها يقتصر التمويل على قرض الشقق السكنية. ورغم أن الفائدة تكون أعلى، فإن زيادة المساحة المؤجرة قد ترفع من الدخل الإيجاري المتوقع.
3 نقاط يجب الانتباه إليها عند الحصول على قرض الإسكان بكامل التمويل
النقطة 1: تضيق خيارات شركات البناء
قد تشترط بعض المؤسسات المالية أن يكون التمويل متاحًا فقط عند استخدام شركة بناء محددة. لذلك يُنصح بالتشاور أولًا مع شركة البناء، ثم البحث عن المؤسسات المالية التي يمكن استخدام قرض الإسكان لديها.
النقطة 2: الحالة الصحية تؤثر في التقييم الائتماني
في كثير من الحالات يكون الاشتراك في تأمين الحياة الجماعي المرتبط بالقرض مطلوبًا، وإذا اعتُبرت الحالة الصحية غير مناسبة فقد لا تتم الموافقة على قرض الإسكان. كما أن العمر عند التقديم يؤثر أيضًا في التقييم، لذلك من الأفضل إبرام العقد مبكرًا.
النقطة 3: مخاطر الشغور قد تزيد عبء السداد
إذا تعذر العثور على مستأجرين وطالت فترة الشغور، فقد يصبح الدخل الإيجاري صفرًا، وستحتاج إلى سداد الأقساط الشهرية من أموالك الخاصة. لذا ينبغي التفكير جيدًا في ما إذا كانت المنطقة ستحافظ على طلب مرتفع حتى بعد عدة عقود.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س. ما معدل فائدة قرض الإسكان في السكن المدمج مع وحدات للإيجار؟
تُطبق أسعار الفائدة نفسها الخاصة بقروض الإسكان العادية. وبصورة عامة، تتراوح الفائدة المتغيرة بين 0.3% و0.7% تقريبًا، بينما تتراوح الفائدة الثابتة بين 1% و2% تقريبًا.
س. هل يشمل خصم قرض الإسكان هذا النوع من السكن؟
إذا كانت مساحة السكن 50% أو أكثر، فيمكن الاستفادة من خصم قرض الإسكان. ومع ذلك، يُحتسب مبلغ الخصم على أساس قيمة القرض المخصصة للجزء السكني.
س. هل يمكن تحويل جميع الوحدات إلى الإيجار في المستقبل؟
هذا ممكن، لكن قد يشكل مخالفة لشروط عقد قرض الإسكان. لذلك يجب التأكد مسبقًا من المؤسسة المالية.
مقالات ذات صلة
