تشهد العقارات المستعملة المجددة ارتفاعًا في مستوى الاهتمام بها من جانبي الاستثمار العقاري والسكن الشخصي. فهي أقل سعرًا من العقارات الجديدة ويمكن السكن فيها فورًا، لكن توجد أيضًا مخاطر خفية. نشرح النقاط التي ينبغي معرفتها قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
ما المقصود بالعقار المستعمل المجدد؟
العقار المستعمل المجدد هو عقار مستعمل يُعرض للبيع بعد تنفيذ أعمال تجديد في المرافق المائية وورق الجدران والأرضيات وغيرها.وتوجد منه الفئتان التاليتان.
- عقار جرى تجديده بعد مغادرة الساكن السابق
- عقار تشتريه شركة عقارية، ثم تجدده وتعيد بيعه
وعندما تُنفذ أعمال تجديد واسعة النطاق مثل تغيير المخطط الداخلي أو رفع مستوى التجهيزات، يُطلق عليه «عقار مستعمل مجدد تجديدًا شاملًا».
أين تكمن مزايا العقارات المستعملة المجددة؟
أكبر ميزة هي إمكانية السكن في عقار نظيف بمستوى قريب من الجديد وبتكلفة معقولة.كما يمكن الانتقال إليه فورًا، لذلك لا توجد الحاجة إلى عناء التفاوض مع مقاولي التجديد أو انتظار مدة التنفيذ كما هو الحال في العقارات المستعملة العادية.
- سعره أقل من العقار الجديد
- إمكانية السكن الفوري
- لا حاجة إلى عناء التخطيط للتجديد أو إصدار الطلبات
- يمكن الشراء بعد التأكد من جودة التشطيب
ما النقاط الواجب الانتباه إليها وما المخاطر في العقارات المستعملة المجددة؟
حتى لو أصبح المظهر الخارجي نظيفًا، فقد تكون أجزاء الهيكل الداخلية متقدمة في التقادم.ويُخشى خصوصًا في العقارات القديمة من حيث سنة البناء وجود تدهور في الأجزاء غير المرئية مثل الأساسات والأعمدة والأنابيب.
نقاط التحقق لتجنب المخاطر
- التأكد من حفظ الصور والمخططات الخاصة بأعمال التجديد، والحصول على شرح بشأنها
- إذا بقيت لديك مخاوف، فاطلب فحص المنزل (تشخيص المسكن)
- التحقق من مدى التوافق مع معايير مقاومة الزلازل
- التحقق من رصيد صندوق احتياطي الإصلاح وخطة الإصلاح طويلة الأجل لدى اتحاد الإدارة (في حال الشقق السكنية)
وعند دراسة العقار لأغراض استثمارية، فإن تقدير الربحية وتكاليف الإصلاح مهم أيضًا. يُرجى الاطلاع كذلك على المعرفة الضريبية والقانونية والمعمارية للاستثمار العقاري.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س1. أيهما أنسب للاستثمار: العقار المستعمل المجدد أم العقار الجديد؟
يميل العقار المستعمل المجدد إلى تحقيق عائد أسهل بسبب انخفاض تكلفة الشراء. ومع ذلك، من الضروري فحص مخاطر الإصلاح مسبقًا بدقة.
س2. كم تبلغ تكلفة فحص المنزل تقريبًا؟
يبلغ المتوسط عادة نحو 30,000 إلى 50,000 ين. وبما أن هذا الفحص الذي يجريه متخصص يتيح فهم المشكلات الهيكلية مسبقًا، يمكن القول إن جدواه من حيث التكلفة مرتفعة.
س3. هل يمكن التفاوض على السعر حتى في العقارات المجددة؟
نعم، يمكن ذلك. وخصوصًا العقارات التي تعيد شركة عقارية بيعها بعد شرائها، إذ يكون عليها هامش ربح معين. من الأفضل التفاوض بعد التحقق من أسعار السوق.
س4. ما الفرق بين «مجدد» و«مجدد تجديدًا شاملًا»؟
يركز التجديد العادي على استعادة الحالة الأصلية والإصلاحات الجزئية. أما التجديد الشامل فيشمل تغيير المخطط الداخلي ورفع مستوى التجهيزات، ويشير إلى أعمال واسعة النطاق ترفع قيمة العقار بدرجة أكبر.
س5. أين يمكن التحقق من سجل تجديد العقار المستعمل؟
اطلب من البائع أو الوسيط تقديم سجلات التنفيذ والصور وشهادات الضمان. وإذا كان العقار مشمولًا بتأمين عيوب التجديد، فسيكون ذلك دليلًا يمنح قدرًا أكبر من الاطمئنان.
