بعد وفاة أحد الوالدين، ليست الحالات التي يُترك فيها تغيير اسم ملكية الأرض أو المبنى دون إجراء قليلة. ولكنفي أبريل 2021 تقرر إلزامية تسجيل الميراث، وهناك خطر فرض غرامة لا تتجاوز 100,000 ين إذا تُرك الأمر دون مبرر مشروع.في هذا المقال، نشرح المخاطر المحددة لعدم تغيير اسم الملكية، ومسار الإجراءات اللازم لإتمام الميراث بسلاسة.
ماذا يحدث للعقار بعد وفاة أحد الوالدين؟
يصبح العقار بعد وفاة أحد الوالدين من أموال التركة، وينتقل إلى الورثة.إذا لم يتم تغيير اسم الملكية، فلن يكون من الممكن بيع العقار أو تأجيره أو رهنه على الإطلاق.وبسبب تعديل القانون، أصبح التسجيل إلزاميًا خلال ثلاث سنوات من تاريخ العلم بوقوع الميراث.
ما مخاطر عدم تغيير اسم ملكية العقار؟
① تُفرض عقوبة
إذا لم يتم التسجيل خلال ثلاث سنوات من تاريخ العلم بوقوع الميراث، فقد تكون هناك غرامة لا تتجاوز 100,000 ين.إذا كان تقديم الطلب صعبًا، يُرجى الاستفادة من نظام تسجيل إقرار الورثة.
② تصبح العلاقات الحقوقية معقدة
إذا وقع ميراث جديد من دون تسجيل، يصبح من الصعب معرفة أصحاب الحقوق.إن بقاء العقار غير مسجل عبر جيلين أو ثلاثة أجيال يتطلب كمًا هائلًا من المستندات عند الميراث.
③ يسبب عبئًا للجيل التالي
إذا توفي الشخص نفسه بينما لا يزال العقار غير مسجل، فسيتعين على الأبناء إتمام إجراءات التسجيل الخاصة بجيلين في الوقت نفسه. كما ستزداد المستندات المطلوبة بشكل كبير، وسيتضاعف العبء.
④ لا يمكن استخدامه كضمان
لا تستطيع المؤسسات المالية إنشاء رهن إلا لصالح المالك المسجل في السجل العقاري.وبالتالي، فإن العقار الذي لم يُستكمل تغيير اسم ملكيته لا يمكن استخدامه كضمان للتمويل، مما يقيّد الاستفادة من الأصول.
ما مسار وراثة عقار مسجل باسم أحد الوالدين؟
الخطوة 1: التحقق من التركة والورثة
يتم حصر أموال التركة، بما في ذلك العقار، والودائع، والأسهم، والديون.لا يجوز فتح الوصية من تلقاء نفسك، بل يلزم إجراء التحقق من صحتها لدى محكمة الأسرة.
الخطوة 2: اتفاق تقسيم التركة
إذا كان هناك عدة ورثة، يتم الاتفاق على طريقة التقسيم (التسييل، أو التعويض، أو الملكية المشتركة). ويكتسب الاتفاق قوة قانونية عند توثيقه في محضر اتفاق.
الخطوة 3: تغيير اسم الملكية (تسجيل الميراث)
يتم تقديم طلب التسجيل لدى مكتب الشؤون القانونية. وتشمل المستندات المطلوبة: نسخ السجل العائلي لجميع الورثة، وشهادات ختمهم، وشهادات الإقامة، ونسخة السجل العائلي للمتوفى، وشهادة تقييم ضريبة الأصول الثابتة، وغيرها.ومن المعتاد الاستعانة بكاتب عدل قضائي لضمان دقة الإجراءات.
الخطوة 4: الإقرار بضريبة الميراث وسدادها
الموعد النهائي للإقرار بضريبة الميراث هو خلال 10 أشهر من تاريخ وفاة المورث.وإذا تم تجاوز الموعد النهائي، ستترتب ضريبة إضافية وضريبة تأخير. نوصي بالتشاور المبكر مع مستشار ضريبي.
مقالات يُنصح بقراءتها مع هذا الموضوع
الأسئلة الشائعة (FAQ)
Q. متى يبدأ تطبيق إلزامية تسجيل الميراث؟
بدأ تطبيق الإلزامية في 1 أبريل 2024. وهي تنطبق أيضًا على العقارات غير المسجلة من الماضي.
Q. ماذا أفعل إذا لم أتمكن من التسجيل خلال ثلاث سنوات؟
باستخدام نظام تسجيل إقرار الورثة، يُعتبر أنكم أوفيتم بالواجب مؤقتًا. لمزيد من التفاصيل، يُرجى استشارة مكتب الشؤون القانونية.
Q. هل يلزم التسجيل حتى إذا لم تنشأ ضريبة ميراث؟
نعم. ضريبة الميراث وتسجيل الميراث إجراءان منفصلان. وحتى إذا لم تصبح الحالة خاضعة للضريبة، فإن واجب التسجيل يظل مطبقًا.
Q. هل يمكنني إجراء تسجيل الميراث بنفسي؟
هذا ممكن، لكن المستندات المطلوبة كثيرة ومعقدة. ولتجنب الأخطاء، نوصي أيضًا بالاستعانة بكاتب عدل قضائي. وتتراوح التكلفة المعتادة تقريبًا بين 50,000 و100,000 ين.
