هذه مقالة تشرح القرض العقاري لشراء منزل في اليابان حيث تعيش أنت أو أقاربك. بالنسبة لقروض المنازل اليابانية، يتم حساب سعر الفائدة المطبق عن طريق طرح مبلغ التخفيض وفقًا لشروط العقد من سعر الفائدة القياسي المعروض في المتجر، لذلك لا يمكن مقارنة شروط السداد بمجرد النظر إلى الرقم المنخفض المعلن عنه. على عكس وجهة النظر الشائعة في الخارج والتي تتمثل في "مقارنة أسعار الفائدة المعروضة نفسها"، فمن الضروري التحقق من سعر الفائدة الأساسي ومبلغ التخفيض والشروط بعد نهاية الفترة كمجموعة. علاوة على ذلك، لا يمكن استخدام قروض الرهن العقاري السكني في اليابان للاستثمار في العقارات من حيث المبدأ، ويختلف الفحص وخصائص المنتج عن القروض المخصصة للعقارات المدرة للدخل.
كيف تبدأ الاستثمار في تجديد المنازل الشاغرة | الأنظمة والمتطلبات ومخاطر إعادة البناء التي يجب التحقق منها قبل تحقيق الدخل
حتى لو تمكنت من الحصول على منزل شاغر بسعر منخفض، فهذا لا يعني بالضرورة أنه يمكنك تأجيره إذا قمت بإصلاحه. من المستحيل إعادة البناء، ولا يوجد طلب على الإيجار في المنطقة، ويتم التغاضي عن الإجراءات اللازمة لتغيير الاستخدام. عند الاستثمار في منزل شاغر، هناك شروط معينة يجب التحقق منها قبل النظر في تكاليف البناء.
سنشرح في هذا المقال كيفية التحقق من النظام والبناء والطلب المحلي قبل استئجار أو بيع أو استخدام منزل شاغر للعمل. التجديد ليس هدفا، بل وسيلة لتحقيق طريقة الاستخدام المختارة.
النقاط الرئيسية في هذا المقال
- التحقق من الوصول إلى الطريق، وإعادة الإعمار، وتقسيم المناطق، والقيود القانونية قبل الحصول على العقار.
- عند فحص المبنى، فإننا لا ننظر فقط إلى الإطار والتسريبات والأضرار التي لحقت بالنمل والمعدات، ولكن أيضًا إلى المخارج إذا تم هدمه.
- يتم اختيار الإيجار والبيع والاستخدام التجاري بناءً على الطلب المحلي وهيكل الإدارة.
- اعتمادًا على حالة المنزل الشاغر وموقعه، سيتغير نظام الحكومة المحلية والمساعدة وموقع الإخطار.
ما الذي يجب علي مراعاته عند اتخاذ قرار بشأن الاستثمار في تجديد منزل شاغر؟
أول شيء يجب أن تقرره ليس محتوى العمل، ولكن من سيستخدمه ولأي غرض. تختلف المعدات اللازمة والجهد التشغيلي وبنود التأكيد القانوني بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل والإقامات قصيرة الأجل والمتاجر/المكاتب والمبيعات. نحن ننظر إلى العقارات القريبة، والتركيبة السكانية، ووسائل النقل، ووسائل الراحة في نمط الحياة لتكوين صورة للمستأجرين والمستخدمين المحتملين.
إن مجرد كونه منزلًا شاغرًا ورخيصًا ليس أساسًا لتحقيق الدخل. ضع الإيجار المقدر، وفترة التوظيف، ورسوم الإدارة، والإصلاحات، وضريبة الأصول الثابتة، وتكاليف الشراء/البيع في رصيد واحد، وتحقق مما إذا كان بإمكانك الاحتفاظ بالعقار حتى لو انخفض الإيجار.
لماذا أحتاج إلى التحقق من منطقة إعادة الإعمار/الوصول/منطقة الاستخدام أولاً؟
بالنسبة للمباني القديمة، قد لا يكون الهدم وإعادة البناء خيارًا. قبل الشراء، يرجى مراجعة الحكومة المحلية والخبراء حول كيفية اقتراب العقار من الطريق، وما إذا كان الطريق متوافقًا مع قانون معايير البناء، وشروط الوصول إلى الطريق، وتقسيم المناطق، ونسبة تغطية المبنى/نسبة مساحة الأرضية، والقوانين الخاصة بالمنطقة.
إن القدرة على استخدام مبنى موجود والقدرة على إعادة بنائه في المستقبل بنفس الحجم والغرض هما شيئان مختلفان. حتى عند البيع عند الخروج، فإن قدرة المشتري التالي على إعادة البناء ستؤثر على السعر والسيولة. عند تأكيد القوانين واللوائح، فإننا لا نترك الأمر فقط لتوضيحات الموظفين الوسيطين؛ نقوم أيضًا بفحص المستندات من التحقيقات الحكومية.
ما هي الكمية التي يجب أن أنظر إليها عند فحص المبنى؟
حتى لو كان المنزل الشاغر يبدو نظيفًا من الداخل، فقد تكون هناك مشاكل في السقف أو الجدران الخارجية أو تسرب مياه الأمطار أو تحت الأرض أو تلف النمل أو إمدادات المياه والصرف الصحي أو القدرة الكهربائية. يعد فحص المنزل الحالي بمثابة دليل لفهم حالة المنزل في وقت المعاملة وتحديد المناطق التي تتطلب تحقيقًا إضافيًا.
وسوف تنعكس نتائج التحقيق ليس فقط في تحديد ما إذا كان من الممكن إصلاحه، ولكن أيضًا من حيث فترة البناء والتكاليف الثابتة أثناء البناء والوقت حتى بدء التوظيف. عندما يتعلق الأمر بالمنازل المنفصلة، فإن المقارنة بين فكرة ترميم المبنى وفكرة هدم المبنى أو بيعه في نفس الوقت يجعل من الصعب الوقوع في خطأ في الحكم.
كيف تختار ما إذا كنت تريد الإيجار أو البيع أو الاستخدام للأعمال التجارية؟
تعتمد الإيجارات طويلة الأجل على الطلب المستمر وهيكل الإدارة. من المهم عند البيع أن يكون لديك سجلات توضح حالة الأرض والمباني وما إذا كان من الممكن إعادة بنائها. عند النظر في الاستخدام التجاري مثل متجر أو مسكن خاص، قد يكون من الضروري التحقق من تقسيم المناطق، والبناء/الحماية من الحرائق، وقانون أعمال الفنادق، وقانون أعمال السكن الخاص.
كلما زادت استخداماتك، زادت فرص الربح، ولكن عليك أيضًا التعامل مع المزيد من العمليات مثل التصاريح والتعامل مع الجيران والتنظيف وإدارة المفاتيح. بدلاً من توسيع الاستخدام أكثر من اللازم من البداية، حدد استخدامًا واحدًا مفضلاً بالفعل في المنطقة ثم قم بحساب التجديدات اللازمة بشكل عكسي.
كيف يرتبط نظام التدابير المضادة للمساكن الشاغرة بقرارات الاستثمار؟
واستناداً إلى قانون التدابير الخاصة المتعلقة بتعزيز التدابير المتخذة ضد المنازل الشاغرة، وما إلى ذلك، فإن الحكومات المحلية مسؤولة عن الاستجابة للمباني الشاغرة التي تدار بشكل سيء، وما إلى ذلك، والمباني الشاغرة المحددة. اعتمادًا على الحالة والموقع، قد تخضع للمشورة والتوجيه والتوصيات وما إلى ذلك، لذلك سنتحقق من حالة إدارة المنزل الشاغر ونظام الحكومة المحلية قبل الحصول عليه.
تختلف المتطلبات وفترة التوظيف لأنظمة الدعم وبنوك المنازل الشاغرة اعتمادًا على الحكومة المحلية. بدلاً من جعل دخلك ونفقاتك بناءً على افتراض أنك ستتلقى المساعدة، يرجى مراجعة المكتب الرسمي حول البناء المستهدف، وفترة التقديم، ومتطلبات المالك، وما إذا كان من الممكن البدء في البناء قبل تحديد المنحة أم لا.
رأي INA｜اختر عقارًا يمكن أن يوضح كيفية استخدامه بدلاً من عقار رخيص
عند الاستثمار في العقارات الشاغرة، فإن الخطر الأكبر من كون المبنى نفسه قديمًا هو أنه لا يمكن توضيح من سيستخدمه بعد إصلاحه. تصبح تكاليف التجديد استثمارًا فقط عندما تتوفر المتطلبات المحلية والقوانين واللوائح وحالة المبنى والهيكل التشغيلي.
لا تتعجل في الشراء؛ بدلاً من ذلك، قم بإجراء مسح للمكاتب الحكومية، ومسح للمباني، ومسح للإيجارات بالترتيب. إذا لم تتمكن من تضييق نطاق طريقة الاستخدام إلى عقار واحد، فمن المفيد تأجيل اتخاذ القرار حتى لو كان السعر منخفضًا.
ملخص
- عند الاستثمار في العقارات الشاغرة، حدد الطلب الإقليمي والاستخدام قبل بدء البناء.
- التحقق من الوصول إلى الطريق وإعادة الإعمار ومنطقة الاستخدام قبل الشراء.
- تنظيم التحقيق الإضافي وافتراضات فترة البناء من خلال التفتيش.
- سيتم تحديد الاستخدام التجاري من خلال مراعاة التصاريح والأعباء الإدارية.
- التحقق من نظام الحكم المحلي لكل عقار لدى المكتب الرسمي.
الأسئلة المتداولة
هل المنزل الشاغر يصلح للاستثمار إذا كان رخيصا؟
هذا لا يعني بالضرورة أنه مناسب لك. نحن نتحقق من قابلية إعادة البناء، وحالة البناء، والطلب المحلي، واستخدام ما بعد التجديد وتكاليف التشغيل، ونتخذ القرارات بناءً على إجمالي مبلغ الاستثمار والدخل المتوقع.
هل من السهل كسب المال عن طريق تحويل منزل شاغر إلى مسكن خاص أو متجر؟
اعتمادًا على الاستخدام، يلزم الحصول على تصاريح، والحماية من الحرائق، ودعم الأحياء، وأنظمة الإدارة. لا تتخذ قرارًا بناءً على الطلب وحده؛ تحقق من القوانين والمراسيم الخاصة بموقعك بالإضافة إلى تكاليف التشغيل.
ما الذي تطلبه أثناء معاينة مبنى عقار شاغر؟
بدءًا من فحص المنزل الحالي، نعمل مع خبراء للنظر في تحقيقات إضافية مصممة خصيصًا للعقار، مثل التسريبات والهيكل والأرضيات وأضرار النمل والمعدات وإمدادات المياه والصرف الصحي، وما إلى ذلك.
أريد أيضًا أن أقرأ
- مخاطر تجديد العقارات المستعملة
- ضريبة ملكية المنزل الشاغر ومخاطر المنزل الشاغر المحددة
الاستشهادات/المراجع
