Existem vários tipos de formas de telhado, e as características variam de acordo com a forma. Para propriedades destinadas a aluguel, é importante escolher a forma do telhado considerando também a resistência a vazamentos e o desempenho de manutenção. Compreenda as vantagens e desvantagens e escolha a forma de telhado adequada.
Este artigo explica de forma clara os tipos e características das formas de telhado, os tipos de materiais de cobertura e os telhados mais adotados em propriedades de aluguel.
Quais são os tipos de formas de telhado? Quais são suas características?
As formas de telhado são divididas em 9 tipos principais, cada uma com estrutura, custo e durabilidade diferentes. É importante que os proprietários de imóveis para aluguel escolham com foco na manutenibilidade e no custo-benefício.
Telhado de duas águas (kirizuma)
O telhado de duas águas é a forma de telhado mais difundida mundialmente. Possui uma estrutura simples com duas placas combinadas simetricamente, parecendo um livro aberto virado de cabeça para baixo.
As vantagens são "baixo custo de instalação" e "boa drenagem com baixo risco de vazamentos". Devido à sua estrutura simples, é fácil de ventilar e manter, sendo também adequado para instalação de painéis solares. A possibilidade de escolher vários materiais de cobertura também é atrativa, pois combina tanto com designs orientais quanto ocidentais.
Como desvantagens, os lados de empena e as tábuas de beiral tendem a se deteriorar facilmente devido à exposição aos raios UV e às intempéries.
Telhado de quatro águas (yosemune)
O telhado de quatro águas é o segundo tipo mais comum depois do telhado de duas águas. A forma tem o telhado fluindo em quatro direções a partir da cumeeira central, resultando em uma aparência elegante.
As vantagens são alta resistência ao vento e capacidade de dispersar e drenar a água da chuva. Também ajuda a reduzir a deterioração das paredes externas.
As desvantagens são que a estrutura complexa tende a aumentar os custos de instalação e manutenção, e a umidade tende a se acumular no sótão. Não é muito adequado para instalação de painéis solares.
Telhado de água única (katanagare)
O telhado de água única é a forma mais simples, com uma única placa inclinada para um lado. Resulta em uma aparência estilosa e moderna.
As vantagens são a redução de custos de instalação e manutenção, e a facilidade de instalação de painéis solares. Inclinando-o para o sul, é possível gerar energia de forma eficiente.
As desvantagens são a grande carga sobre as calhas durante chuvas e nevascas intensas, aumentando o risco de vazamentos, e a tendência de deterioração mais rápida das paredes externas.
Telhado plano (riku)
O telhado plano é um telhado sem inclinação. É adotado em edifícios com terraços e prédios, sendo instalado com manta impermeável em vez de material de cobertura.
As vantagens são a possibilidade de utilizar o terraço e a facilidade de limpeza e manutenção.
As desvantagens são a má drenagem, o custo elevado da pintura impermeável por metro quadrado e a redução do desempenho de isolamento térmico.
Telhado piramidal (hōgyō)
O telhado piramidal é um telhado em forma de pirâmide combinando 4 triângulos. Como só pode ser adotado em edifícios quadrados, não é muito visto no Japão.
As vantagens são excelente resistência sísmica e ao vento, e baixo risco de vazamentos. Pode dispersar chuva e neve de forma equilibrada, sendo adequado também para regiões frias.
As desvantagens são ser limitado a edifícios quadrados, má ventilação e alto custo.
Telhado sobreposto (sashikake)
O telhado sobreposto é uma forma em que os telhados do primeiro e segundo andares ficam em níveis diferentes. Como há uma parede externa entre os telhados, é possível colocar janelas ali.
As vantagens são excelente resistência ao vento e isolamento térmico, facilidade em captar luz natural e boa ventilação. Também é adequado para instalação de painéis solares.
A desvantagem é o risco de vazamentos, exigindo medidas de proteção contra chuva.
Telhado irimoya
O telhado irimoya é um telhado com duas águas na parte superior e quatro águas na parte inferior. É um design tradicional usado na arquitetura japonesa desde o período Yayoi, combina bem com telhas japonesas e é visto em edifícios de estilo japonês.
As vantagens são excelente resistência ao vento, isolamento térmico e ventilação. Resulta em um design de alta qualidade com presença imponente.
As desvantagens são altos custos de instalação e manutenção, e risco de vazamentos.
Telhado gambrel (koshiore)
O telhado gambrel é um telhado que parece uma peça de shogi, onde a inclinação do telhado de duas águas se torna mais acentuada no meio. Também chamado de telhado gambrel, às vezes é adotado em regiões frias como Hokkaido e Tohoku.
As vantagens são melhor drenagem do que o telhado de duas águas e menor acúmulo de neve. Também é vantajoso que o telhado se deteriore menos.
A desvantagem é o risco de vazamentos no ponto onde a inclinação muda.
Telhado assimétrico (maneki)
O telhado assimétrico é uma forma que combina telhado de duas águas e telhado de água única, resultando em assimetria esquerda-direita. Resulta em uma aparência de alto design.
As vantagens são boa iluminação natural e ventilação, e baixo risco de vazamentos. Combina as melhores características dos telhados de duas águas e de água única.
A desvantagem é que, assim como o telhado de duas águas, os lados de empena e as tábuas de beiral tendem a se deteriorar facilmente.
Quais são os tipos de materiais de cobertura? Comparando características por material
Junto com a forma do telhado, a escolha do material de cobertura é importante. A vida útil, a frequência de manutenção e os custos variam muito de acordo com o material.
Ardósia
A ardósia decorativa é um material de cobertura em forma de placa fina feito de cimento misturado com material fibroso, caracterizado por ser leve e de baixo custo. No entanto, é quebradiça e requer manutenção com pintura a cada 10 anos. A ardósia natural é um material de alta qualidade feito de pedra xisto, mas quase não é usada no Japão.
Aço galvalume
É uma chapa de ferro galvanizada com alumínio, zinco e silício. Embora seja metálica, resiste à ferrugem e tem longa vida útil. Possui alta resistência sísmica e pode ser instalado em telhados com inclinação suave.
Aço zincalume
É uma chapa metálica com superfície revestida com grânulos de areia. As fraquezas do aço galvalume em termos de isolamento acústico e térmico são resolvidas, e tem características de não necessitar repintura e ser resistente à ferrugem e raios UV.
Telha asfáltica
É um material de cobertura em forma de lençol revestido com asfalto. É caracterizado por baixo preço, leveza e alta capacidade de isolamento acústico e impermeabilização, mas tem a desvantagem de haver poucos profissionais capacitados para instalação e de facilitar a proliferação de musgo e algas.
Telha cerâmica
É um material de cobertura feito de argila, existindo tipos esmaltados e não esmaltados. Os tipos esmaltados são excelentes em durabilidade e basicamente não requerem manutenção. Podem ser combinados tanto com edifícios de estilo japonês quanto ocidental.
Placa cerâmica
É uma versão mais leve da telha cerâmica, com vida útil superior a 50 anos e sem necessidade de repintura. Embora o custo de instalação seja alto, oferece excelente custo-benefício a longo prazo.
Telhado de zinco
É um material de cobertura de chapa de ferro galvanizada com zinco. Embora o custo de instalação seja baixo, seja leve e tenha alta resistência sísmica, tem desvantagens de vida útil curta de 10 a 20 anos e facilidade de enferrujar. Atualmente é pouco usado.
Telha de cimento
É uma telha feita de cimento e areia compactados. O custo de instalação é mais barato que a telha cerâmica, mas atualmente a produção está praticamente encerrada.
Telhado de cobre
É um material de cobertura tradicional usado em casas japonesas e templos. Possui vida útil superior a 60 anos e não requer manutenção, mas as desvantagens são a quase inexistência de profissionais de instalação e o alto custo de instalação.
Por que os telhados planos são frequentemente adotados em propriedades de aluguel?
Em propriedades de aluguel, especialmente em edifícios de apartamentos, os telhados planos são os mais adotados. Há duas razões principais para isso.
A primeira é garantir o espaço de construção. Com restrições de altura e volume do edifício, ao tornar o telhado plano é possível maximizar o número de unidades. Como cada unidade adicional aumenta a receita de aluguel, isso é uma grande vantagem para os proprietários.
A segunda é a facilidade de gerenciamento. Como os edifícios de apartamentos são altos, telhados inclinados aumentam os riscos durante a manutenção. Com telhados planos, é possível inspecionar e gerenciar com segurança os equipamentos do terraço, contribuindo também para a satisfação dos inquilinos.
Métodos de impermeabilização usados em telhados planos
Em telhados planos, métodos de impermeabilização são essenciais para prevenir vazamentos e corrosão. Apresentamos os 4 principais métodos.
- Impermeabilização com poliuretano: Método mais adotado. Pode se adaptar flexivelmente a áreas irregulares
- Impermeabilização com FRP: Alta eficácia de impermeabilização, seca rapidamente, sendo comum concluir a instalação em 1 dia. É leve e adequado para prédios altos
- Impermeabilização com manta: Usa mantas de PVC ou borracha. Alta durabilidade e pode ser instalado em áreas com rachaduras
- Impermeabilização asfáltica: Método tradicional com excelente durabilidade, mas a adoção está diminuindo devido a problemas de odor e uso de fogo
O que é necessário para a manutenção do telhado? Qual é a faixa de custo?
A manutenção regular do telhado também é essencial em propriedades de aluguel. Os principais métodos e faixas de custo são os seguintes.
Trabalho de pintura
É a manutenção básica que aplica tinta especial no material de cobertura. A frequência ideal é uma vez a cada 10 anos. A faixa de custo para cerca de 30 tsubo é de 400.000 a 800.000 ienes. Tintas caras têm um custo maior por aplicação, mas como têm vida útil mais longa, podem ser vantajosas no custo total.
Trabalho de substituição completa
É o método de remover completamente o material de cobertura antigo e substituí-lo por novo. Como é possível verificar a condição da base, contribui para melhorar a durabilidade do telhado. A faixa de custo é de 600.000 a 2.000.000 de ienes para cerca de 30 tsubo. O período de trabalho pode ser longo.
Método de sobreposição (cobertura dupla)
É o método de sobrepor novo material de cobertura sobre o telhado atual. Como não é necessário remover o material de cobertura, o período de trabalho é curto e melhora o isolamento térmico e acústico. A faixa de custo é de 800.000 a 1.200.000 de ienes para cerca de 30 tsubo. No entanto, há risco de redução da resistência sísmica devido ao aumento de peso, então é necessária verificação prévia de especialistas.
Quais são as vantagens e pontos de atenção ao instalar energia solar fotovoltaica no telhado de propriedades de aluguel?
É possível instalar equipamentos de geração de energia solar fotovoltaica nos telhados de edifícios de apartamentos. Aqui explicamos as principais vantagens e pontos de atenção.
3 vantagens da energia solar fotovoltaica
- Fonte de energia de emergência: Pode garantir energia elétrica em modo de operação automática durante desastres
- Aumento do valor agregado da propriedade: Se obtiver certificação BELS, pode ser promovida como propriedade ecológica
- Uso eficaz do telhado: Pode reduzir custos de manutenção garantindo energia para áreas comuns ou com receita de venda de energia
Pontos de atenção na implementação
- Em edifícios existentes, pode ser difícil fornecer energia para todas as unidades
- Sistemas de 10kW ou mais e menos de 50kW requerem autoconsumo de 30% ou mais da energia gerada (revisão FIT de 2020)
- Em condomínios, é necessária permissão da associação de gestão e dos moradores
Formas de telhado compatíveis com energia solar fotovoltaica
Os telhados compatíveis com painéis solares são telhados com inclinação, como telhados de duas águas e de água única. Telhados planos têm riscos em termos de capacidade de drenagem e requerem suportes em bloco, aumentando os custos.
Considere de forma abrangente a forma do telhado, o material de cobertura e o método de manutenção para realizar gestão de aluguel sem estresse. É importante escolher o telhado visando a manutenção do valor do ativo a longo prazo, incluindo a implementação de energia solar fotovoltaica.
Perguntas frequentes (FAQ)
P. Qual é a forma de telhado com melhor custo-benefício para propriedades de aluguel?
O telhado de duas águas oferece o melhor custo-benefício. O custo de instalação é baixo e, como tem boa drenagem, os custos de manutenção também são reduzidos. A capacidade de suportar vários materiais de cobertura também é um ponto forte.
P. Com que frequência deve ser feita a manutenção do telhado?
O ideal é realizar trabalhos de pintura uma vez a cada 10 anos. No entanto, como varia dependendo do tipo de material de cobertura e do ambiente, é importante verificar o estado com inspeções periódicas.
P. Por que há muitos telhados planos em edifícios de apartamentos?
As principais razões são a maximização do espaço de construção (aumento de receita de aluguel pelo aumento do número de unidades) e a facilidade de manutenção. Em edifícios altos, telhados planos podem ser gerenciados com mais segurança.
P. Ao instalar painéis solares no telhado, qual é a forma de telhado ideal?
Telhados com inclinação, como telhados de duas águas e de água única, são ideais. Ao inclinar para o sul, é possível gerar energia de forma eficiente. Telhados planos também permitem instalação, mas requerem suportes, aumentando os custos.
