Il existe différents types de formes de toiture, et les caractéristiques varient selon la forme. Pour les propriétés locatives, il est important de choisir la forme du toit en tenant compte de la résistance aux fuites d'eau et de la facilité d'entretien. Choisissez la forme de toiture appropriée en comprenant les avantages et les inconvénients.
Cet article explique de manière claire les types et caractéristiques des formes de toiture, les types de matériaux de toiture, et les toits fréquemment adoptés pour les propriétés locatives.
Quels sont les types de formes de toiture ? Quelles sont leurs caractéristiques respectives ?
Il existe 9 grands types de formes de toiture, chacune ayant une structure, un coût et une durabilité différents. Pour les propriétaires de biens locatifs, il est important de choisir en privilégiant la facilité d'entretien et le rapport coût-efficacité.
Toit à pignon (kirizuma)
Le toit à pignon est la forme de toiture la plus répandue dans le monde. Il s'agit d'une structure simple composée de deux panneaux assemblés symétriquement, ressemblant à un livre ouvert retourné.
Les avantages sont « des coûts de construction faibles » et « un bon drainage réduisant les risques de fuites ». Grâce à sa structure simple, il est facile à ventiler et à entretenir, et convient également à l'installation de panneaux solaires. La possibilité de choisir parmi divers matériaux de toiture permet de l'adapter facilement aux designs japonais et occidentaux.
L'inconvénient est que le côté pignon et la planche de rive se dégradent facilement sous l'effet des rayons UV et des intempéries.
Toit en croupe (yosemune)
Le toit en croupe est le deuxième type de toit le plus répandu après le toit à pignon. Il s'agit d'une forme où le toit s'écoule dans quatre directions depuis le faîtage central, donnant une impression sobre.
Les avantages sont une résistance au vent élevée et la capacité de disperser et d'évacuer l'eau de pluie. Il permet également de réduire la dégradation des murs extérieurs.
Les inconvénients sont des coûts de construction et d'entretien plus élevés en raison d'une structure complexe, et une tendance à l'accumulation d'humidité sous le toit. Il n'est pas très adapté à l'installation de panneaux solaires.
Toit à un seul versant (katanagare)
Le toit à un seul versant est la forme la plus simple, composée d'un seul panneau incliné d'un côté. Il donne une impression élégante et moderne.
Les avantages sont la réduction des coûts de construction et d'entretien, et la facilité d'installation de panneaux solaires. En l'inclinant vers le sud, une production d'électricité efficace est possible.
Les inconvénients sont une charge importante sur les gouttières lors de fortes pluies ou chutes de neige, augmentant les risques de fuites, et une dégradation plus rapide des murs extérieurs.
Toit-terrasse (riku)
Le toit-terrasse est un toit plat sans inclinaison. Il est adopté pour les bâtiments avec toit accessible et les immeubles, et est construit avec des membranes d'étanchéité plutôt que des matériaux de toiture classiques.
Les avantages sont la possibilité d'utiliser le toit-terrasse et la facilité de nettoyage et d'entretien.
Les inconvénients sont un mauvais drainage, un coût unitaire élevé pour les revêtements d'étanchéité, et une performance d'isolation thermique réduite.
Toit en pavillon (hōgyō)
Le toit en pavillon est un toit en forme de pyramide composé de quatre triangles. Il ne peut être adopté que pour des bâtiments carrés et est donc rarement vu au Japon.
Les avantages sont une excellente résistance sismique et au vent, et un faible risque de fuites. Il permet de disperser équitablement la pluie et la neige et convient également aux régions froides.
Les inconvénients sont qu'il est limité aux bâtiments carrés, qu'il a une mauvaise ventilation et qu'il est coûteux.
Toit en décalage (sashikake)
Le toit en décalage est une forme où les toits du premier et du deuxième étage sont à des niveaux différents. Comme il y a un mur extérieur entre les toits, il est possible d'y installer des fenêtres.
Les avantages sont une excellente résistance au vent et isolation thermique, une facilité à faire entrer la lumière naturelle et une bonne ventilation. Il convient également à l'installation de panneaux solaires.
L'inconvénient est un risque de fuites nécessitant des mesures d'étanchéité appropriées.
Toit à la Mansart japonaise (irimoya)
Le toit irimoya est un toit dont la partie supérieure est à pignon et la partie inférieure en croupe. Il s'agit d'un design traditionnel utilisé dans l'architecture japonaise depuis l'époque Yayoi, qui se marie bien avec les tuiles japonaises et se retrouve dans les bâtiments de style japonais.
Les avantages sont une excellente résistance au vent, isolation thermique et ventilation. Il donne un design haut de gamme avec une impression de majesté.
Les inconvénients sont des coûts de construction et d'entretien élevés, et un risque de fuites.
Toit à la Mansart (koshiore)
Le toit à la Mansart est un toit qui ressemble à une pièce de shogi, où la pente d'un toit à pignon devient soudainement plus raide à mi-chemin. Également appelé toit Gambrel, il est parfois adopté dans les régions froides comme Hokkaido et Tohoku.
Les avantages sont un meilleur drainage que le toit à pignon et une moindre accumulation de neige. La dégradation du toit est également réduite.
L'inconvénient est un risque de fuites au niveau du changement de pente.
Toit asymétrique Maneki (maneki-zukuri)
Le Maneki-zukuri est une forme asymétrique combinant un toit à pignon et un toit à un versant. Il donne une impression de design sophistiqué.
Les avantages sont un bon éclairage naturel et une bonne ventilation, avec peu de risques de fuites. Il combine les avantages du toit à pignon et du toit à un versant.
L'inconvénient est que, comme pour le toit à pignon, le côté pignon et la planche de rive se dégradent facilement.
Quels sont les types de matériaux de toiture ? Comparaison des caractéristiques par matériau
Tout aussi important que la forme du toit est le choix du matériau de toiture. La durée de vie, la fréquence d'entretien et les coûts varient considérablement selon le matériau.
Ardoise
L'ardoise décorative est un matériau de toiture en plaques minces composé d'un mélange de ciment et de fibres, caractérisé par sa légèreté et son faible coût. Cependant, elle se casse facilement et nécessite une peinture d'entretien tous les 10 ans. L'ardoise naturelle est un matériau haut de gamme utilisant des pierres comme le schiste argileux, mais elle est rarement utilisée au Japon.
Acier galvanisé (Galvalume)
Il s'agit d'une plaque d'acier revêtue d'un alliage d'aluminium, de zinc et de silicium. Bien qu'il soit métallique, il résiste à la rouille et a une longue durée de vie. Il a une haute résistance sismique et peut être installé sur des toits à faible pente.
Acier Zincalume
Il s'agit d'une plaque métallique dont la surface est recouverte de granulés de sable. Les faiblesses de l'acier galvanisé en termes d'isolation phonique et thermique sont résolues, avec une caractéristique de résistance à la rouille et aux UV sans nécessiter de nouvelle peinture.
Bardeau d'asphalte
Il s'agit d'un matériau de toiture en forme de feuille revêtue d'asphalte. Il est caractérisé par un prix bas, une légèreté et de bonnes propriétés d'insonorisation et d'imperméabilisation, mais il y a peu d'entrepreneurs capables de l'installer, et il présente l'inconvénient de favoriser la prolifération de mousses et d'algues.
Tuile en céramique
Il s'agit d'un matériau de toiture à base d'argile, disponible en versions émaillée et non émaillée. La version émaillée est excellente en durabilité et ne nécessite essentiellement aucun entretien. Elle peut être adaptée aux bâtiments de style japonais ou occidental.
Plaque céramique
Il s'agit d'une version allégée de la tuile en céramique, avec une durée de vie très longue de plus de 50 ans et ne nécessitant pas de nouvelle peinture. Bien que les coûts de construction soient élevés, elle offre un excellent rapport coût-performance à long terme.
Toit en tôle ondulée galvanisée
Il s'agit d'un matériau de toiture en plaque d'acier revêtue de zinc. Les coûts de construction sont bas, il est léger et offre une bonne résistance sismique, mais il a une durée de vie courte de 10 à 20 ans et rouille facilement. Il n'est actuellement plus beaucoup utilisé.
Tuile en ciment
Il s'agit d'une tuile fabriquée en durcissant du ciment et du sable. Les coûts de construction sont inférieurs à ceux des tuiles en céramique, mais la production a presque complètement cessé.
Toit en cuivre
Il s'agit d'un matériau de toiture traditionnel utilisé dans les maisons japonaises et les temples bouddhistes. Il a une durée de vie de plus de 60 ans et ne nécessite pas d'entretien, mais il y a très peu d'entrepreneurs capables de l'installer et les coûts de construction sont élevés.
Pourquoi le toit-terrasse est-il fréquemment adopté dans les propriétés locatives ?
Dans les propriétés locatives, en particulier les immeubles d'habitation, le toit-terrasse est le plus fréquemment adopté. Les raisons principales sont au nombre de deux.
La première est la maximisation de l'espace de construction. Dans un contexte de restrictions de hauteur et de volume du bâtiment, aplatir le toit permet de maximiser le nombre de logements. Une pièce supplémentaire signifie un revenu locatif supplémentaire, ce qui constitue un avantage majeur pour le propriétaire.
La deuxième est la facilité de gestion. Comme les immeubles sont hauts, un toit en pente augmente les risques lors de l'entretien. Avec un toit-terrasse, l'inspection et la gestion des équipements sur le toit peuvent être effectuées en toute sécurité, ce qui contribue également au maintien de la satisfaction des locataires.
Méthodes d'étanchéité utilisées pour les toits-terrasses
Pour les toits-terrasses, des méthodes d'étanchéité sont indispensables pour prévenir les fuites et la corrosion. Voici quatre méthodes principales.
- Étanchéité au polyuréthane : méthode la plus fréquemment adoptée. Peut s'adapter de manière flexible aux zones irrégulières
- Étanchéité FRP : effet d'étanchéité élevé et séchage rapide permettant souvent de terminer les travaux en une journée. Légère et adaptée aux immeubles de grande hauteur
- Étanchéité par membrane : utilise des membranes en PVC ou en caoutchouc. Haute durabilité et peut être installée sur des zones fissurées
- Étanchéité à l'asphalte : méthode traditionnelle offrant une excellente durabilité, mais son adoption diminue en raison de problèmes d'odeur et d'utilisation de flammes
Qu'est-ce qui est nécessaire pour l'entretien du toit ? Quel est le coût moyen ?
Un entretien régulier du toit est indispensable pour les propriétés locatives. Voici les principales méthodes et les coûts moyens.
Travaux de peinture
Il s'agit de l'entretien de base consistant à appliquer une peinture spéciale sur le matériau de toiture. Une fréquence d'une fois tous les 10 ans est considérée comme idéale. Pour environ 30 tsubo, le coût moyen est de 400 000 à 800 000 yens. Les peintures coûteuses ont un coût élevé par application, mais peuvent être avantageuses en termes de coût total grâce à leur longue durée de vie.
Travaux de remplacement complet
Il s'agit d'une méthode consistant à retirer complètement l'ancien matériau de toiture et à le remplacer par un nouveau. Comme il est possible de vérifier l'état de la sous-couche, cela contribue à améliorer la durabilité du toit. Le coût moyen pour environ 30 tsubo est de 600 000 à 2 000 000 yens. La durée des travaux peut être longue.
Méthode de recouvrement (re-toiture)
Il s'agit d'une méthode consistant à superposer un nouveau matériau de toiture sur le toit existant. Comme le retrait du matériau de toiture n'est pas nécessaire, la durée des travaux est courte et l'isolation thermique et phonique s'améliore également. Le coût moyen pour environ 30 tsubo est de 800 000 à 1 200 000 yens. Cependant, il existe un risque de réduction de la résistance sismique en raison de l'augmentation du poids, une vérification préalable par un spécialiste est donc nécessaire.
Quels sont les avantages et les points d'attention pour l'installation de panneaux photovoltaïques sur le toit d'une propriété locative ?
Il est possible d'installer des équipements de production d'énergie solaire sur le toit d'un immeuble ou d'un appartement. Voici les principaux avantages et points d'attention.
3 avantages de l'énergie solaire
- Source d'alimentation de secours d'urgence : possibilité de sécuriser l'électricité en mode automatique en cas de catastrophe
- Amélioration de la valeur ajoutée de la propriété : possibilité de promouvoir comme propriété respectueuse de l'environnement en obtenant la certification BELS
- Utilisation efficace du toit : possibilité de réduire les coûts d'entretien grâce à la sécurisation de l'électricité des parties communes et aux revenus de la vente d'électricité
Points d'attention lors de l'installation
- Dans les immeubles existants, l'alimentation en électricité de tous les logements peut être difficile
- Pour les systèmes de 10 kW à moins de 50 kW, une autoconsommation de 30 % ou plus de la production est nécessaire (révision FIT 2020)
- Dans les copropriétés, l'autorisation de l'association de copropriétaires et des résidents est nécessaire
Formes de toit compatibles avec l'énergie solaire
Les toits compatibles avec les panneaux solaires sont les toits inclinés tels que les toits à pignon ou à un versant. Le toit-terrasse présente des risques en termes de capacité de drainage et nécessite des supports de montage, ce qui augmente les coûts.
En examinant de manière globale la forme du toit, le matériau de toiture et les méthodes d'entretien, réalisez une gestion locative sans stress. Il est important de choisir un toit en tenant compte du maintien de la valeur patrimoniale à long terme, y compris l'installation de panneaux photovoltaïques.
Questions fréquemment posées (FAQ)
Q. Quelle est la forme de toit la plus rentable pour une propriété locative ?
Le toit à pignon offre le meilleur rapport coût-performance. Les coûts de construction sont faibles et le bon drainage permet également de réduire les coûts d'entretien. Sa capacité à s'adapter à divers matériaux de toiture est également un atout.
Q. À quelle fréquence l'entretien du toit doit-il être effectué ?
Les travaux de peinture devraient idéalement être effectués une fois tous les 10 ans. Cependant, comme cela varie selon le type de matériau de toiture et l'environnement, il est important de vérifier l'état par des inspections régulières.
Q. Pourquoi les toits-terrasses sont-ils fréquents dans les immeubles ?
Les principales raisons sont la maximisation de l'espace de construction (augmentation des revenus locatifs grâce à l'augmentation du nombre de logements) et la facilité d'entretien. Pour les bâtiments de grande hauteur, un toit plat permet une gestion plus sûre.
Q. Lors de l'installation de panneaux solaires sur le toit, quelle est la forme de toit optimale ?
Les toits inclinés tels que les toits à pignon ou à un versant sont optimaux. En l'inclinant vers le sud, une production d'électricité efficace devient possible. L'installation est également possible sur un toit-terrasse, mais des supports sont nécessaires, ce qui augmente les coûts.
