屋顶的形状有各种各样的种类，其特点因形状而异。对于出租物业，选择屋顶形状时考虑不易漏雨和维护性能等因素非常重要。在理解优缺点的基础上，选择合适的屋顶形状。
本文将通俗易懂地解说屋顶形状的种类和特点、屋顶材料的种类、以及出租物业中广泛采用的屋顶。
屋顶的形状有哪些种类？各自的特点是什么？
屋顶的形状大致分为9种，各自的结构、成本、耐久性各不相同。出租物业的业主重视维护性和性价比来选择非常重要。
切妻屋顶
切妻屋顶是世界上最普及的屋顶形状。它是将两块板左右对称组合的简单结构，看起来像将书打开后倒扣的样子。
优点是"施工费用低廉"和"排水良好不易漏雨"。由于结构简单，易于通风和维护，也适合安装太阳能板。可以选择各种屋顶材料，因此无论和风还是洋风设计都容易搭配，这一点也很有吸引力。
缺点是山墙侧和檐口板容易受紫外线和风雨的影响而劣化。
寄棟屋顶
寄棟屋顶是仅次于切妻屋顶普及率较高的屋顶。它是从屋顶中心的屋脊向四面流下的形状，呈现出沉稳的印象。
优点是耐风性高，能够分散排出雨水。也能抑制外墙的劣化。
缺点是结构复杂，因此施工费用和维护费用容易增高，阁楼容易积聚湿气。不太适合安装太阳能板。
单坡屋顶
单坡屋顶是将一块板向一侧倾斜的最简单形状。呈现出时尚现代的印象。
优点是能降低施工费用和维护费用，容易安装太阳能板。向南倾斜可以实现高效发电。
缺点是大雨和大雪时对排水沟的负担大容易漏雨，外墙劣化较快。
平屋顶
平屋顶是没有倾斜的平坦屋顶。在有屋顶平台的建筑物或大楼中采用，不使用屋顶材料而是用防水膜施工。
优点是可以利用屋顶平台，容易清扫和维护。
缺点是排水差，防水加工的涂装单价容易升高，隔热性能下降。
方形屋顶
方形屋顶是将4个三角形组合成的金字塔形屋顶。只能在正方形建筑物上采用，因此在日本不常见。
优点是抗震性和耐风性优越，漏雨风险低。能均衡地分散雨雪，也适合寒冷地区。
缺点是仅限于正方形建筑物，通风性差，成本高。
错层屋顶
错层屋顶是一楼和二楼的屋顶呈错层状的形状。由于屋顶和屋顶之间形成外墙，因此可以在那里设置窗户。
优点是耐风性和隔热性优越，容易引入自然光，通风性良好。也适合安装太阳能板。
缺点是存在漏雨风险，因此需要采取防雨措施。
歇山顶
歇山顶是上部为切妻、下部为寄棟形状的屋顶。这是从弥生时代开始就在日本建筑中使用的传统设计，与日本瓦片搭配良好，常见于和风建筑。
优点是耐风性、隔热性、通风性优越。呈现出具有厚重感的高级设计。
缺点是施工费和维护费用高，存在漏雨风险。
折腰屋顶
折腰屋顶是切妻屋顶的坡度在中途变成陡坡、外观像将棋棋子的屋顶。也被称为复折屋顶，在北海道和东北的寒冷地区有时会被采用。
优点是比切妻屋顶排水更好，雪也不易积聚。屋顶不易劣化也是优点。
缺点是存在从坡度交接处漏雨的风险。
招式造型
招式造型是将切妻屋顶和单坡屋顶组合的左右不对称形状。呈现出设计性高的印象。
优点是采光性和通风性良好，不易漏雨。兼具切妻和单坡的优点。
缺点是与切妻屋顶一样，山墙侧和檐口板容易劣化。
屋顶材料有哪些种类？比较各种材料的特点
与屋顶形状同样重要的是屋顶材料的选择。根据材料的不同，使用年限、维护频率、费用会有很大差异。
板岩
装饰板岩是将水泥和纤维材料混合而成的薄板状屋顶材料，特点是轻量、低成本。但容易破裂，需要每10年进行一次涂装维护。天然板岩是使用玄武岩等的高级材料，但在日本几乎不使用。
镀铝锌钢板
这是用铝、锌、硅镀层处理的铁板。虽然是金属但不易生锈，使用年限长是其特点。抗震性高，也可以在缓坡屋顶上施工。
石粒镀铝锌钢板
这是表面涂有砂粒的金属板。解决了镀铝锌钢板的弱点即隔音性和隔热性低的问题，无需重新涂装，耐锈蚀和紫外线是其特点。
沥青瓦
这是用沥青涂层的片状屋顶材料。价格低廉、轻量，隔音性和防水性高是其特点，但能施工的业者少，容易滋生苔藓和藻类是其缺点。
陶瓷瓦
以粘土为原料的屋顶材料，有釉面系和无釉系。釉面系耐久性优越，基本无需维护。无论和风还是洋风建筑都能搭配。
陶板
陶瓷瓦的轻量化版本，使用寿命超过50年非常长，也无需重新涂装。虽然施工费用较高，但长期性价比优越。
镀锌铁皮屋顶
在铁板上镀锌的屋顶材料。施工费用便宜且轻量，抗震性高，但另一方面使用寿命仅为10-20年较短，容易生锈是其缺点。目前已较少使用。
水泥瓦
将水泥和砂固化而成的瓦片。施工费用比陶瓷瓦便宜，但目前基本已停产。
铜板屋顶
在日本住宅和寺庙神社使用的传统屋顶材料。使用寿命超过60年且无需维护，但缺点是几乎没有施工业者以及施工费用高昂。
为什么出租物业多采用平屋顶？
出租物业，特别是公寓多采用平屋顶。其原因主要有两个。
第一个是确保建筑空间。在建筑高度和容积受限的情况下，通过将屋顶做平可以最大限度地确保居室数量。居室增加一间就能增加相应的租金收入，对业主来说是很大的优势。
第二个是便于管理。公寓具有一定高度，如果是倾斜屋顶，维护时的风险会增加。平屋顶则可以安全地进行屋顶设备的检查和管理，也有助于维持入住者的满意度。
平屋顶使用的防水工法
平屋顶为了防止漏雨和腐蚀，防水工法不可或缺。介绍主要的4种工法。
- 聚氨酯防水：最常采用的工法。可灵活应对凹凸不平的部位
- FRP防水：防水效果高，干燥快，多数情况下1天即可完成施工。轻量化适合高层公寓
- 卷材防水：使用氯乙烯卷材或橡胶卷材。耐久性高，也可施工于裂缝部位
- 沥青防水：传统工法，耐久性优越，但由于气味和明火问题，采用率呈下降趋势
屋顶维护需要什么？费用标准是多少？
出租物业的屋顶也需要定期维护。主要方法和费用标准如下。
涂装工程
在屋顶材料上涂刷专用涂料的基本维护。理想频率为10年1次。约30坪的费用标准为40-80万日元。高价涂料单次成本较大，但由于使用寿命长，总成本有时反而更有利。
翻修工程
将旧屋顶材料全部拆除，更换为新屋顶材料的方法。可以确认基层状况，因此有助于提高屋顶的耐久力。费用标准约30坪为60-200万日元。工期可能较长。
覆盖工法（重叠铺设）
在现有屋顶上重叠新屋顶材料的方法。无需拆除屋顶材料，工期短，隔热性和隔音性也会提高。费用标准约30坪为80-120万日元。但由于重量增加存在抗震性降低的风险，需要事先确认专家意见。
在出租物业屋顶安装光伏发电的优势和注意事项是什么？
在公寓或出租公寓的屋顶安装光伏发电设备是可行的。这里解说主要的优势和注意事项。
光伏发电的3个优势
- 紧急时的应急电源：灾害时可通过自动运行模式确保电力
- 提升物业附加值：获得BELS认证后可作为环保物业进行宣传
- 有效利用屋顶：可确保公共区域电力或通过售电收入减轻维护费用
导入时的注意事项
- 既有公寓可能难以向全体住户供电
- 10kW以上50kW以下的系统需要自用发电量的30%以上（2020年FIT修订）
- 分售公寓需要管理组合和入住者的许可
与光伏发电兼容性好的屋顶形状
与太阳能板兼容性好的是双坡屋顶和单坡屋顶等有倾斜的屋顶。平屋顶在排水能力方面存在风险，需要砌块支架导致成本增加。
综合考虑屋顶形状、屋顶材料和维护方法，实现无压力的出租管理。包括光伏发电的导入在内，着眼于长期资产价值维持的屋顶选择非常重要。
常见问题（FAQ）
Q. 出租物业屋顶性价比最好的形状是？
双坡屋顶性价比最优越。施工费用便宜，排水好因此维护费用也能控制。能对应各种屋顶材料也是优势。
Q. 屋顶维护应该多久进行一次？
涂装工程理想频率为10年1次。但根据屋顶材料种类和环境有所不同，因此定期检查确认状态很重要。
Q. 为什么公寓屋顶多采用平屋顶？
主要原因是建筑空间最大化（通过确保居室数量增加租金收入）以及便于维护。对于有高度的建筑，平屋顶更便于安全管理。
Q. 在屋顶安装太阳能板时，最适合的屋顶形状是？
最适合采用人字屋顶或单坡屋顶等带有坡度的屋顶。通过朝南倾斜可以实现高效发电。平屋顶也可以安装,但需要支架,成本会增加。
