屋頂的形狀有各種類型，根據其形狀特徵也各不相同。對於出租物業而言，選擇屋頂形狀時考慮不易漏雨和維護性能等因素非常重要。在理解優缺點的基礎上，選擇合適的屋頂形狀吧。
本文將淺顯易懂地解說屋頂形狀的種類和特徵、屋頂材料的種類，以及出租物業中常採用的屋頂類型。
屋頂的形狀有哪些種類？各自的特徵是什麼？
屋頂的形狀大致分為9種，各自的結構、成本、耐久性都不相同。出租物業的業主應重視維護性和成本效益來進行選擇。
切妻（懸山）屋頂
切妻屋頂是全球最普及的屋頂形狀。由兩塊板左右對稱組合而成的簡單結構，外觀像是將書本打開倒置的樣子。
優點是「施工費用便宜」「排水性好不易漏雨」。由於結構簡單，通風和維護都很容易，也適合安裝太陽能板。可以選擇各種屋頂材料，因此無論和風或洋風設計都容易搭配，這也是其魅力所在。
缺點方面，妻側和破風板容易受紫外線和風雨影響而劣化。
寄棟（廡殿）屋頂
寄棟屋頂是僅次於切妻屋頂的高普及率屋頂。從屋頂中心的棟向四方延伸的形狀，呈現出沉穩的印象。
優點是抗風性高，能夠分散雨水進行排水。也能抑制外牆的劣化。
缺點是結構複雜，施工費用和維護費用容易偏高，屋頂下方容易積聚濕氣。不太適合安裝太陽能板。
片流（單坡）屋頂
片流屋頂是將一塊板向一側傾斜的最簡單形狀。呈現出時尚現代的印象。
優點是可以壓低施工費用和維護費用，容易安裝太陽能板。朝向南方傾斜可實現高效發電。
缺點是大雨、大雪時對雨槽負擔大，容易漏雨，外牆劣化較快。
陸（平）屋頂
陸屋頂是沒有傾斜的平坦屋頂。在有屋頂平台的建築物和大樓中採用，不使用屋頂材料而是用防水層施工。
優點是可以利用屋頂平台，清潔和維護容易。
缺點是排水性差，防水加工的塗裝單價容易偏高，隔熱性能下降。
方形（攢尖）屋頂
方形屋頂是由4個三角形組合而成的金字塔型屋頂。因為只能用於正方形建築物，在日本較少見。
優點是抗震性、抗風性優異，漏雨風險低。能均衡分散雨雪，也適合寒冷地區。
缺點是僅限於正方形建築物，通氣性差，成本較高。
錯層屋頂
錯層屋頂是一樓和二樓的屋頂呈錯層狀的形狀。屋頂與屋頂之間形成外牆，因此可在該處設置窗戶。
優點是抗風性、隔熱性優異，容易引入自然光且通氣性好。也適合安裝太陽能板。
缺點是有漏雨風險，因此需要做好防雨對策。
入母屋（歇山）屋頂
入母屋屋頂是上部為切妻、下部為寄棟形狀的屋頂。是從彌生時代起就在日本建築中使用的傳統設計，與日本瓦相配，常見於和風建築。
優點是抗風性、隔熱性、通氣性優異。呈現出厚重感的高級設計。
缺點是施工費用和維護費用高，有漏雨風險。
腰折（折腰）屋頂
腰折屋頂是切妻屋頂的坡度中途變成急坡，外觀像將棋棋子的屋頂。也稱為複折式屋頂，在北海道和東北的寒冷地區有時會採用。
優點是比切妻屋頂排水性更好，積雪也不易堆積。屋頂不易劣化也是優點。
缺點是坡度轉折處有漏雨風險。
招き造り（不對稱屋頂）
招き造り是切妻屋頂和片流屋頂組合而成的左右不對稱形狀。呈現出設計感強的印象。
優點是採光性、通氣性好，不易漏雨。兼具切妻和片流的優點。
缺點是與切妻屋頂相同，妻側和破風板容易劣化。
屋頂材料有哪些種類？按材質比較特徵
與屋頂形狀同等重要的是屋頂材料的選擇。根據材質，使用年限、維護頻率、費用差異很大。
石板瓦
化粧石板瓦是混合水泥和纖維材料的薄板狀屋頂材料，特徵是輕量、低成本。但容易破裂，需要每10年進行一次塗裝維護。天然石板瓦是使用板岩等的高級材質，但在日本幾乎不使用。
鍍鋁鋅鋼板
是施加鋁、鋅、矽鍍層的鐵板。雖是金屬但不易生鏽，使用年限長是其特徵。抗震性高，也可施工於緩坡度的屋頂。
鍍鋁鋅鋼板（鋅鋁鋼板）
是表面塗覆砂粒的金屬板。解決了鍍鋁鋅鋼板隔音性、隔熱性低的弱點，無需重新塗裝，抗鏽和抗紫外線性強是其特徵。
瀝青瓦
是塗覆瀝青的片狀屋頂材料。價格低、輕量，防音性、防水性高是其特徵，但能施工的業者少，容易滋生苔蘚和藻類是其缺點。
陶瓷瓦
以黏土為原料的屋頂材料，有施釉系和無釉系。施釉系耐久性優異，基本上無需維護。可以搭配和風、洋風兩種建築。
陶板
是陶瓷瓦的輕量化產品，使用年限達50年以上，非常長，也無需重新塗裝。雖然施工費用高，但長期來看成本效益優異。
鍍鋅鐵皮屋頂
是在鐵板上施加鋅鍍層的屋頂材料。施工費用便宜，輕量且抗震性高，但使用年限僅10～20年，容易生鏽是其缺點。目前已較少使用。
水泥瓦
是將水泥和砂固化而成的瓦。施工費用比陶瓷瓦便宜，但目前幾乎已停產。
銅板屋頂
是日本民居和寺廟神社使用的傳統屋頂材料。使用年限達60年以上且無需維護，但施工業者幾乎沒有以及施工費用高是其缺點。
為什麼出租物業多採用陸屋頂？
出租物業，特別是公寓，最常採用陸屋頂。其原因主要有兩個。
第一個是確保建築空間。在建築物高度和容積受限制的情況下，將屋頂做成平坦可以最大限度確保居室數量。增加一間居室就能增加相應的租金收入，對業主來說是很大的優勢。
第二個是管理的便利性。公寓有一定高度，如果是有坡度的屋頂，維護時風險會增加。陸屋頂可以安全地檢查和管理屋頂設備，也有助於維持住戶的滿意度。
陸屋頂使用的防水工法
陸屋頂必須採用防水工法以防止漏雨和腐蝕。介紹主要的4種工法。
- 聚氨酯防水：最常採用的工法。可靈活應對凹凸不平的地方
- FRP防水：防水效果高，乾燥快，因此多數情況下1天可完成施工。輕量且適合高層公寓
- 片材防水：使用氯乙烯片材或橡膠片材。耐久性高，也可在有裂縫的地方施工
- 瀝青防水：傳統工法，耐久性優異，但因氣味和火源問題，採用呈減少趨勢
屋頂維護需要什麼？費用行情是多少？
出租物業的屋頂也必須定期維護。主要方法和費用行情如下。
塗裝工程
在屋頂材料上塗布專用塗料的基本維護。理想頻率是每10年一次。約30坪的情況下費用行情是40～80萬日圓。高價塗料單次成本雖大，但因使用年限長，從總成本來看有時反而更有利。
更換工程
將舊的屋頂材料全部拆除，更換為新屋頂材料的方法。因為可以確認底層狀況，有助於提升屋頂的耐久力。費用行情約30坪為60～200萬日圓。工期可能會較長。
覆蓋工法（重疊鋪設）
在現有屋頂上重疊新屋頂材料的方法。無需拆除屋頂材料，工期短，隔熱性和隔音性也會提升。費用行情約30坪為80～120萬日圓。但因重量增加有抗震性下降的風險，因此事前需要專家確認。
在出租物業屋頂設置太陽能發電的優點和注意事項是什麼？
在公寓或套房的屋頂設置太陽能發電設備是可能的。這裡解說主要的優點和注意事項。
太陽能發電的3個優點
- 緊急時的備用電源：災害時可以自動運轉模式確保電力
- 提升物業附加價值：如獲得BELS認證，可作為環保物業來宣傳
- 有效利用屋頂：可確保公共區域的電力或透過賣電收入減輕維護費用
導入時的注意事項
- 既有公寓可能難以向所有住戶供電
- 10kW以上50kW以下的系統需要自用30%以上的發電量（2020年FIT修訂）
- 分售公寓需要管理委員會和住戶的許可
與太陽能發電相配的屋頂形狀
與太陽能板相配的是切妻屋頂和片流屋頂等有傾斜的屋頂。陸屋頂在排水能力方面有風險，且需要磚塊架台，因此成本會增加。
綜合考慮屋頂形狀、屋頂材料、維護方法，實現無壓力的出租管理吧。包括太陽能發電的導入在內，著眼於長期資產價值維持的屋頂選擇很重要。
常見問題（FAQ）
Q. 出租物業屋頂中成本效益最好的形狀是？
切妻屋頂的成本效益最優異。施工費用便宜，排水性好，因此維護費用也能壓低。能對應各種屋頂材料也是其優勢。
Q. 屋頂維護應該以多少頻率進行？
塗裝工程理想頻率是每10年一次。但因屋頂材料種類和環境而異，定期檢查確認狀態很重要。
Q. 公寓屋頂為什麼多用陸屋頂？
主要原因是建築空間最大化（透過確保居室數量增加租金收入）和維護的便利性。對於有高度的建築物，平坦屋頂更容易安全管理。
Q. 在屋頂設置太陽能板時，最適合的屋頂形狀是？
切妻屋頂和片流屋頂等有傾斜的屋頂最適合。朝向南方傾斜可實現高效發電。陸屋頂也可設置，但需要架台，成本會增加。
