Dachformen gibt es in verschiedenen Arten, und die Eigenschaften variieren je nach Form. Bei Mietobjekten ist es wichtig, die Dachform unter Berücksichtigung der Widerstandsfähigkeit gegen Undichtigkeiten und der Wartungsleistung auszuwählen. Wählen Sie die geeignete Dachform unter Verständnis der Vor- und Nachteile.
Dieser Artikel erklärt auf verständliche Weise die Arten und Eigenschaften von Dachformen, die Arten von Dachmaterialien und die Dächer, die häufig bei Mietobjekten verwendet werden.
Welche Arten von Dachformen gibt es? Was sind die jeweiligen Eigenschaften?
Dachformen lassen sich grob in 9 Arten unterteilen, die sich jeweils in Konstruktion, Kosten und Haltbarkeit unterscheiden. Für Eigentümer von Mietobjekten ist es wichtig, bei der Auswahl Wartungsfreundlichkeit und Kosteneffizienz zu priorisieren.
Satteldach (Kirizuma)
Das Satteldach ist die weltweit am häufigsten verbreitete Dachform. Es hat eine einfache Konstruktion mit zwei symmetrisch angeordneten Platten und sieht aus wie ein umgedrehtes aufgeschlagenes Buch.
Die Vorteile sind „niedrige Baukosten" und „gute Wasserableitung mit geringem Risiko von Undichtigkeiten". Aufgrund der einfachen Konstruktion sind Belüftung und Wartung leicht durchzuführen, und es eignet sich auch für die Installation von Solarmodulen. Da verschiedene Dachmaterialien gewählt werden können, ist es auch attraktiv, dass es sowohl zu japanischen als auch westlichen Designs passt.
Als Nachteil ist zu nennen, dass die Giebelseiten und Windbretter durch UV-Strahlung und Witterungseinflüsse leicht beschädigt werden.
Walmdach (Yosemune)
Das Walmdach ist nach dem Satteldach das zweitbeliebteste Dach. Es hat eine Form, bei der das Dach von der zentralen Firstlinie in vier Richtungen abfällt, und ergibt ein beruhigendes Erscheinungsbild.
Die Vorteile sind hohe Windbeständigkeit und die Fähigkeit, Regenwasser verteilt abzuleiten. Auch die Verschlechterung der Außenwände wird reduziert.
Die Nachteile sind, dass aufgrund der komplexen Konstruktion Bau- und Wartungskosten tendenziell höher werden und sich Feuchtigkeit im Dachboden leicht ansammelt. Es eignet sich nicht besonders gut für die Installation von Solarmodulen.
Pultdach (Katanagare)
Das Pultdach ist die einfachste Form mit einer einzelnen Platte, die zu einer Seite geneigt ist. Es ergibt ein stilvolles und modernes Erscheinungsbild.
Die Vorteile sind reduzierte Bau- und Wartungskosten und die einfache Installation von Solarmodulen. Durch Neigung nach Süden ist eine effiziente Stromerzeugung möglich.
Die Nachteile sind, dass bei starkem Regen oder Schneefall die Belastung der Dachrinnen groß ist und Undichtigkeiten leicht auftreten können, sowie dass die Außenwände tendenziell schneller verschleißen.
Flachdach (Roku/Riku)
Das Flachdach ist ein Dach ohne Neigung. Es wird bei Gebäuden mit Dachterrassen und Bürogebäuden verwendet und mit Abdichtungsfolien anstelle von Dachmaterialien ausgeführt.
Die Vorteile sind die Nutzbarkeit der Dachterrasse und die einfache Reinigung und Wartung.
Die Nachteile sind schlechte Wasserableitung, tendenziell höhere Kosten für Abdichtungsbeschichtungen und verminderte Wärmedämmleistung.
Pyramidendach (Hōgyō)
Das Pyramidendach ist ein pyramidenförmiges Dach, das aus vier Dreiecken besteht. Da es nur bei quadratischen Gebäuden verwendet werden kann, ist es in Japan selten zu sehen.
Die Vorteile sind hervorragende Erdbeben- und Windbeständigkeit sowie geringes Risiko von Undichtigkeiten. Regen und Schnee werden gleichmäßig verteilt, und es eignet sich auch für kalte Regionen.
Die Nachteile sind die Beschränkung auf quadratische Gebäude, schlechte Belüftung und hohe Kosten.
Versetztes Dach (Sashikake)
Das versetzte Dach ist eine Form, bei der das Dach zwischen erstem und zweitem Stock versetzt ist. Da zwischen den Dächern eine Außenwand entsteht, können dort Fenster eingebaut werden.
Die Vorteile sind hervorragende Wind- und Wärmedämmung, einfache Aufnahme von natürlichem Licht und gute Belüftung. Es eignet sich auch für die Installation von Solarmodulen.
Der Nachteil ist, dass Maßnahmen gegen Undichtigkeiten erforderlich sind, da ein Risiko von Wasserschäden besteht.
Irimoya-Dach
Das Irimoya-Dach ist ein Dach mit Satteldachform oben und Walmdachform unten. Es ist ein traditionelles Design, das seit der Yayoi-Zeit in der japanischen Architektur verwendet wird, passt gut zu japanischen Dachziegeln und ist in japanischen Gebäuden zu sehen.
Die Vorteile sind hervorragende Wind-, Wärmedämm- und Belüftungseigenschaften. Es ergibt ein hochwertig wirkendes, imposantes Design.
Die Nachteile sind hohe Bau- und Wartungskosten sowie das Risiko von Undichtigkeiten.
Mansarddach (Koshiore)
Das Mansarddach ist ein Dach, bei dem die Neigung des Satteldachs auf halbem Weg steiler wird, ähnlich einer Shōgi-Spielfigur. Es wird auch Gambrel-Dach genannt und manchmal in kalten Regionen wie Hokkaidō und Tōhoku verwendet.
Die Vorteile sind bessere Wasserableitung als beim Satteldach und geringere Schneeansammlung. Auch die verminderte Dachalterung ist ein Vorteil.
Der Nachteil ist das Risiko von Undichtigkeiten an den Neigungsübergängen.
Manekinzukuri
Manekinzukuri ist eine asymmetrische Form, die Satteldach und Pultdach kombiniert. Es ergibt ein sehr gestalterisches Erscheinungsbild.
Die Vorteile sind gute Lichtverhältnisse und Belüftung sowie geringe Undichtigkeitsanfälligkeit. Es vereint die positiven Eigenschaften von Satteldach und Pultdach.
Der Nachteil ist, dass wie beim Satteldach die Giebelseiten und Windbretter leicht verschleißen.
Welche Arten von Dachmaterialien gibt es? Vergleich der Eigenschaften nach Material
Neben der Dachform ist auch die Wahl des Dachmaterials wichtig. Je nach Material unterscheiden sich Nutzungsdauer, Wartungshäufigkeit und Kosten erheblich.
Schiefer
Faserzement-Schiefer ist ein Dachmaterial aus dünnen Platten, die aus Zement und Fasermaterialien gemischt werden, und zeichnet sich durch geringes Gewicht und niedrige Kosten aus. Allerdings ist es bruchanfällig und erfordert alle 10 Jahre eine Beschichtungswartung. Naturschiefer ist ein hochwertiges Material aus Schiefer und anderen Steinen, wird aber in Japan kaum verwendet.
Galvalume-Stahlblech
Es handelt sich um Stahlblech, das mit Aluminium, Zink und Silizium beschichtet ist. Trotz Metall rostet es kaum und hat eine lange Nutzungsdauer, was charakteristisch ist. Es hat hohe Erdbebensicherheit und kann auch bei Dächern mit geringer Neigung installiert werden.
Zincalume-Stahlblech
Es handelt sich um Metallplatten, deren Oberfläche mit Sandkörnern beschichtet ist. Die Schwächen von Galvalume-Stahlblech in Bezug auf Schallschutz und Wärmedämmung sind behoben, und es hat die Eigenschaften, dass keine Neubeschichtung erforderlich ist und es beständig gegen Rost und UV-Strahlung ist.
Asphaltschindeln
Es handelt sich um ein blattförmiges Dachmaterial, das mit Asphalt beschichtet ist. Es zeichnet sich durch niedrigen Preis, geringes Gewicht und hohe Schallschutz- und Wasserdichtigkeit aus, hat aber den Nachteil, dass es wenige Fachbetriebe gibt, die es installieren können, und Moos und Algen sich leicht vermehren.
Keramikziegel
Es ist ein Dachmaterial aus Ton, und es gibt glasierte und unglasierte Typen. Der glasierte Typ zeichnet sich durch hervorragende Haltbarkeit aus und ist grundsätzlich wartungsfrei. Er kann sowohl zu japanischen als auch westlichen Gebäuden passen.
Keramikplatten
Es handelt sich um leichtere Keramikziegel, die eine sehr lange Nutzungsdauer von über 50 Jahren haben und keine Neubeschichtung erfordern. Obwohl die Baukosten hoch sind, bieten sie eine hervorragende langfristige Kosteneffizienz.
Wellblechdach
Es ist ein Dachmaterial aus Stahlblech mit Zinkbeschichtung. Die Baukosten sind niedrig, es ist leicht und erdbebensicher, hat aber den Nachteil einer kurzen Nutzungsdauer von 10-20 Jahren und einer Rostanfälligkeit. Es wird derzeit kaum noch verwendet.
Zementziegel
Es handelt sich um Ziegel aus gehärtetem Zement und Sand. Die Baukosten sind niedriger als bei Keramikziegeln, aber die Produktion ist derzeit fast eingestellt.
Kupferdach
Es ist ein traditionelles Dachmaterial, das in japanischen Wohnhäusern und Tempeln verwendet wird. Es hat eine Nutzungsdauer von über 60 Jahren und ist wartungsfrei, hat aber den Nachteil, dass es kaum Installationsbetriebe gibt und die Baukosten hoch sind.
Warum werden bei Mietobjekten häufig Flachdächer verwendet?
Bei Mietobjekten, insbesondere bei Wohngebäuden, werden am häufigsten Flachdächer verwendet. Dafür gibt es hauptsächlich zwei Gründe.
Der erste ist die Sicherung von Bauraum. Bei Beschränkungen der Gebäudehöhe und des Volumens kann durch ein flaches Dach die maximale Anzahl an Wohneinheiten gesichert werden. Wenn eine Wohneinheit hinzukommt, steigen entsprechend die Mieteinnahmen, was für Eigentümer einen großen Vorteil darstellt.
Der zweite ist die einfache Verwaltung. Da Wohngebäude hoch sind, steigt bei geneigten Dächern das Risiko bei Wartungsarbeiten. Mit einem Flachdach können Dachinstallationen sicher geprüft und verwaltet werden, was auch zur Aufrechterhaltung der Mieterzufriedenheit beiträgt.
Bei Flachdächern verwendete Abdichtungsverfahren
Bei Flachdächern sind Abdichtungsverfahren unverzichtbar, um Undichtigkeiten und Korrosion zu verhindern. Hier werden vier Hauptverfahren vorgestellt.
- Urethan-Abdichtung: Das am häufigsten verwendete Verfahren. Kann flexibel auch an unebenen Stellen eingesetzt werden
- FRP-Abdichtung: Hohe Abdichtungswirkung und schnelle Trocknung, daher oft an einem Tag abgeschlossen. Leichtgewichtig und auch für Hochhäuser geeignet
- Folien-Abdichtung: Verwendet PVC-Folien oder Gummifolien. Hohe Haltbarkeit und auch an Rissstellen installierbar
- Asphalt-Abdichtung: Traditionelles Verfahren mit hervorragender Haltbarkeit, aber rückläufige Verwendung aufgrund von Geruchs- und Brandproblemen
Was ist für die Dachwartung erforderlich? Wie hoch sind die Kostenrichtwerte?
Auch Dächer von Mietobjekten erfordern regelmäßige Wartung. Die Hauptmethoden und Kostenrichtwerte sind wie folgt.
Beschichtungsarbeiten
Das Auftragen von Spezialbeschichtungen auf Dachmaterialien ist eine grundlegende Wartungsmaßnahme. Eine Frequenz von einmal alle 10 Jahre wird als ideal angesehen. Die Kosten betragen bei etwa 30 Tsubo zwischen 400.000 und 800.000 Yen. Teurere Beschichtungen haben zwar höhere Einzelkosten, können aber aufgrund längerer Nutzungsdauer bei den Gesamtkosten vorteilhafter sein.
Neueindeckung
Bei dieser Methode wird das alte Dachmaterial vollständig entfernt und durch neues ersetzt. Da der Untergrund überprüft werden kann, trägt dies zur Verbesserung der Dachhaltbarkeit bei. Die Kosten betragen bei etwa 30 Tsubo zwischen 600.000 und 2.000.000 Yen. Die Bauzeit kann sich verlängern.
Überdachungsmethode (Doppeleindeckung)
Bei dieser Methode wird neues Dachmaterial über das vorhandene Dach gelegt. Da keine Entfernung des Dachmaterials erforderlich ist, ist die Bauzeit kurz, und auch Wärmedämmung und Schallschutz werden verbessert. Die Kosten betragen bei etwa 30 Tsubo zwischen 800.000 und 1.200.000 Yen. Allerdings besteht aufgrund der Gewichtszunahme das Risiko verminderter Erdbebensicherheit, daher ist vorab eine Überprüfung durch Fachleute erforderlich.
Was sind die Vorteile und Beachtungspunkte bei der Installation von Photovoltaikanlagen auf Dächern von Mietobjekten?
Die Installation von Photovoltaikanlagen auf Dächern von Wohngebäuden und Apartments ist möglich. Hier werden die Hauptvorteile und Beachtungspunkte erläutert.
Drei Vorteile der Photovoltaik
- Notstromversorgung in Notfällen: Bei Katastrophen kann im automatischen Betriebsmodus Strom gesichert werden
- Wertsteigerung der Immobilie: Mit BELS-Zertifizierung kann die Immobilie als umweltfreundlich beworben werden
- Effektive Dachnutzung: Stromeinsparung in Gemeinschaftsbereichen oder Einspeisevergütung können Wartungskosten reduzieren
Beachtungspunkte bei der Einführung
- Bei bestehenden Wohngebäuden kann die Stromversorgung aller Wohneinheiten schwierig sein
- Bei Systemen zwischen 10 kW und 50 kW ist ein Eigenverbrauch von mindestens 30% der Stromerzeugung erforderlich (FIT-Revision 2020)
- Bei Eigentumswohnungen ist die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft und Mieter erforderlich
Für Photovoltaik gut geeignete Dachformen
Gut geeignet für Solarpaneele sind geneigte Dächer wie Satteldächer und Pultdächer. Flachdächer bergen Risiken hinsichtlich der Entwässerungskapazität und erfordern Blockgestelle, was die Kosten erhöht.
Berücksichtigen Sie Dachform, Dachmaterial und Wartungsmethode ganzheitlich und verwirklichen Sie eine stressfreie Mietverwaltung. Eine Dachauswahl mit Blick auf den langfristigen Werterhalt der Immobilie ist wichtig, einschließlich der Einführung von Photovoltaik.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
F: Welche Dachform bietet bei Mietobjekten das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis?
Das Satteldach bietet das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis. Die Baukosten sind niedrig, und durch gute Wasserableitung können auch die Wartungskosten niedrig gehalten werden. Auch die Kompatibilität mit verschiedenen Dachmaterialien ist eine Stärke.
F: Wie oft sollte die Dachwartung durchgeführt werden?
Beschichtungsarbeiten sind idealerweise alle 10 Jahre durchzuführen. Allerdings variiert dies je nach Art des Dachmaterials und Umgebung, daher ist es wichtig, den Zustand durch regelmäßige Inspektionen zu überprüfen.
F: Warum sind Flachdächer bei Wohngebäuden so häufig?
Die Hauptgründe sind die Maximierung des Bauraums (Erhöhung der Mieteinnahmen durch Sicherung der Wohneinheiten) und die einfache Wartung. Bei hohen Gebäuden können flache Dächer sicherer verwaltet werden.
F: Was ist die optimale Dachform für die Installation von Solarpaneelen?
Geneigte Dächer wie Satteldächer und Pultdächer sind optimal. Durch Neigung nach Süden wird eine effiziente Stromerzeugung möglich. Auch bei Flachdächern ist eine Installation möglich, aber es sind Gestelle erforderlich, was die Kosten erhöht.
