Las formas de los techos tienen varios tipos, y las características varían según la forma. En las propiedades de alquiler, es importante elegir la forma del techo considerando la resistencia a las filtraciones de agua y el rendimiento de mantenimiento. Elija la forma de techo adecuada después de comprender las ventajas y desventajas.
En este artículo, explicaremos de manera comprensible los tipos y características de las formas de techo, los tipos de materiales de techo y los techos más adoptados en propiedades de alquiler.
¿Qué tipos de formas de techo existen? ¿Cuáles son sus características?
Las formas de techo se dividen en 9 tipos principales, cada una con diferente estructura, costo y durabilidad. Los propietarios de propiedades de alquiler deben elegir priorizando la capacidad de mantenimiento y la rentabilidad.
Techo a dos aguas (kirizuma)
El techo a dos aguas es la forma de techo más extendida en el mundo. Tiene una estructura simple con dos paneles combinados simétricamente, con apariencia de un libro abierto colocado al revés.
Las ventajas son "costos de instalación económicos" y "buen drenaje con poca probabilidad de filtraciones". Debido a su estructura simple, la ventilación y el mantenimiento son fáciles, y también es adecuado para la instalación de paneles solares. Al poder elegir diversos materiales de techo, es otra ventaja que se adapta tanto a diseños japoneses como occidentales.
Como desventaja, se puede mencionar que el lado del hastial y las tablas de alero tienden a deteriorarse por la influencia de los rayos ultravioleta y el viento y la lluvia.
Techo a cuatro aguas (yosemune)
El techo a cuatro aguas es el segundo más común después del techo a dos aguas. Tiene una forma donde el techo fluye hacia cuatro direcciones desde la cumbrera central, dando un acabado de impresión serena.
Las ventajas son alta resistencia al viento y capacidad de dispersar y drenar el agua de lluvia. También se reduce el deterioro de las paredes exteriores.
Las desventajas son que debido a su estructura compleja, los costos de instalación y mantenimiento tienden a ser altos, y la humedad tiende a acumularse en el ático. No es muy adecuado para la instalación de paneles solares.
Techo de una sola pendiente (katanagare)
El techo de una sola pendiente es la forma más simple, con un panel inclinado hacia un lado. Da un acabado elegante y moderno.
Las ventajas son poder reducir los costos de instalación y mantenimiento, y facilidad para instalar paneles solares. Al inclinarlo hacia el sur, es posible una generación eficiente de energía.
Las desventajas son que durante lluvias o nevadas intensas la carga sobre los canalones es grande y es propenso a filtraciones, y que el deterioro de las paredes exteriores tiende a ser rápido.
Techo plano (roku/riku)
El techo plano es un techo sin pendiente. Se adopta en edificios con azotea o edificios de oficinas, y se construye con láminas impermeables en lugar de materiales de techo.
Las ventajas son poder aprovechar la azotea y facilidad de limpieza y mantenimiento.
Las desventajas son mal drenaje, tendencia a que el costo unitario de la pintura de impermeabilización sea alto y reducción del rendimiento de aislamiento térmico.
Techo piramidal (hōgyō)
El techo piramidal es un techo en forma de pirámide que combina 4 triángulos. Como solo se puede adoptar en edificios cuadrados, no se ve mucho en Japón.
Las ventajas son excelente resistencia sísmica y al viento, y bajo riesgo de filtraciones. Puede dispersar equilibradamente la lluvia y la nieve, y también es adecuado para regiones frías.
Las desventajas son que está limitado a edificios cuadrados, mala ventilación y costos elevados.
Techo escalonado (sashikake)
El techo escalonado es una forma donde el techo está en diferentes niveles entre el primer y segundo piso. Como se forma una pared exterior entre los techos, es posible colocar ventanas allí.
Las ventajas son excelente resistencia al viento y aislamiento térmico, facilidad para incorporar luz natural y buena ventilación. También es adecuado para la instalación de paneles solares.
La desventaja es que existe riesgo de filtraciones, por lo que se requieren medidas de protección contra la lluvia.
Techo irimoya
El techo irimoya es un techo con forma de dos aguas en la parte superior y cuatro aguas en la inferior. Es un diseño tradicional utilizado en la arquitectura japonesa desde el período Yayoi, combina bien con tejas japonesas y se ve en edificios de estilo japonés.
Las ventajas son excelente resistencia al viento, aislamiento térmico y ventilación. Da un acabado de diseño de lujo con presencia.
Las desventajas son costos altos de instalación y mantenimiento, y riesgo de filtraciones.
Techo gambrel (koshiore)
El techo gambrel es un techo que parece una pieza de shogi, donde la pendiente del techo a dos aguas se vuelve más pronunciada a mitad de camino. También llamado techo gambrel, a veces se adopta en regiones frías como Hokkaido y Tohoku.
Las ventajas son mejor drenaje que el techo a dos aguas y menor acumulación de nieve. También es ventajoso que el techo se deteriora menos.
La desventaja es que existe riesgo de filtraciones desde el punto donde cambia la pendiente.
Techo招き (maneki)
El techo maneki es una forma asimétrica que combina un techo a dos aguas y un techo de una sola pendiente. Da un acabado de alta calidad de diseño.
Las ventajas son buena iluminación y ventilación, y poca probabilidad de filtraciones. Combina las ventajas del techo a dos aguas y de una sola pendiente.
La desventaja es que, al igual que el techo a dos aguas, el lado del hastial y las tablas de alero tienden a deteriorarse.
¿Qué tipos de materiales de techo existen? Comparación de características por material
Tan importante como la forma del techo es la elección del material. Según el material, la vida útil, frecuencia de mantenimiento y costos varían considerablemente.
Pizarra
La pizarra decorativa es un material de techo en forma de placa delgada que mezcla cemento y fibras, caracterizado por ser ligero y de bajo costo. Sin embargo, se rompe fácilmente y requiere mantenimiento de pintura cada 10 años. La pizarra natural es un material de lujo que usa piedra de pizarra, pero casi no se usa en Japón.
Chapa galvalume
Es una plancha de acero galvanizado con aluminio, zinc y silicio. Aunque es metal, es resistente a la oxidación y tiene larga vida útil. Tiene alta resistencia sísmica y se puede instalar en techos de pendiente suave.
Chapa zincalume
Es una placa metálica con superficie recubierta de partículas de arena. Resuelve las debilidades de la chapa galvalume en cuanto a insonorización y aislamiento térmico, y tiene la característica de no requerir repintado y ser resistente al óxido y rayos ultravioleta.
Teja asfáltica
Es un material de techo en forma de lámina recubierto con asfalto. Se caracteriza por bajo precio, ligereza y alta capacidad de insonorización e impermeabilización, pero tiene la desventaja de que hay pocos contratistas que puedan instalarlo y tiende a crecer musgo y algas.
Teja cerámica
Es un material de techo hecho de arcilla, con tipos vidriados y no vidriados. El tipo vidriado tiene excelente durabilidad y básicamente no requiere mantenimiento. Se puede adaptar tanto a edificios de estilo japonés como occidental.
Baldosa cerámica
Es una versión aligerada de la teja cerámica, con vida útil muy larga de más de 50 años y sin necesidad de repintado. Aunque el costo de instalación es alto, tiene excelente rentabilidad a largo plazo.
Techo de hojalata
Es un material de techo de plancha de acero con galvanizado de zinc. Aunque el costo de instalación es bajo, es ligero y tiene alta resistencia sísmica, tiene la desventaja de vida útil corta de 10-20 años y propensión a oxidarse. Actualmente casi no se usa.
Teja de cemento
Es una teja solidificada con cemento y arena. Aunque el costo de instalación es más bajo que la teja cerámica, actualmente la producción está casi terminada.
Techo de cobre
Es un material de techo tradicional usado en casas japonesas y templos. Tiene vida útil de más de 60 años y no requiere mantenimiento, pero las desventajas son que casi no hay contratistas de instalación y el costo de instalación es alto.
¿Por qué se adopta frecuentemente el techo plano en propiedades de alquiler?
En propiedades de alquiler, especialmente en edificios de departamentos, el techo plano es el más adoptado. Las razones son principalmente dos.
La primera es asegurar espacio de construcción. Con restricciones en la altura y volumen del edificio, al hacer el techo plano se puede asegurar el máximo número de habitaciones. Si aumenta una habitación, aumenta el ingreso por alquiler en esa proporción, lo que es una gran ventaja para el propietario.
La segunda es facilidad de gestión. Como los edificios de departamentos tienen altura, con techos inclinados aumenta el riesgo durante el mantenimiento. Con techo plano se puede inspeccionar y gestionar de manera segura el equipo de la azotea, lo que también contribuye a mantener la satisfacción de los inquilinos.
Métodos de impermeabilización usados en techos planos
En techos planos, el método de impermeabilización es indispensable para prevenir filtraciones y corrosión. Presentamos los 4 métodos principales.
- Impermeabilización con uretano: Método más adoptado. Puede adaptarse flexiblemente a lugares con irregularidades
- Impermeabilización FRP: Alto efecto impermeabilizante y secado rápido, por lo que en muchos casos se completa la instalación en un día. Es ligero y adecuado para edificios de gran altura
- Impermeabilización con láminas: Usa láminas de cloruro de vinilo o caucho. Alta durabilidad y se puede instalar en lugares con grietas
- Impermeabilización asfáltica: Método tradicional con excelente durabilidad, pero la adopción tiende a disminuir por problemas de olor y uso de fuego
¿Qué se necesita para el mantenimiento del techo? ¿Cuál es el costo estimado?
El mantenimiento periódico del techo de propiedades de alquiler es indispensable. Los principales métodos y costos estimados son los siguientes.
Trabajo de pintura
Es el mantenimiento básico de aplicar pintura especial al material del techo. La frecuencia ideal es una vez cada 10 años. El costo estimado para aproximadamente 30 tsubo es de 400,000-800,000 yenes. Aunque las pinturas costosas tienen un gran costo por aplicación, pueden ser ventajosas en costo total debido a su larga vida útil.
Trabajo de reemplazo completo
Es el método de quitar completamente el material viejo del techo y reemplazarlo con material nuevo. Como se puede verificar el estado de la base, contribuye a mejorar la durabilidad del techo. El costo estimado es de 600,000-2,000,000 yenes para aproximadamente 30 tsubo. El período de trabajo puede ser largo.
Método de cubierta (recubrimiento)
Es el método de superponer material nuevo de techo sobre el techo actual. Como no requiere remover el material del techo, el período de trabajo es corto y mejora el aislamiento térmico e insonorización. El costo estimado es de 800,000-1,200,000 yenes para aproximadamente 30 tsubo. Sin embargo, existe riesgo de reducción de resistencia sísmica debido al aumento de peso, por lo que se requiere verificación previa de especialistas.
¿Cuáles son las ventajas y precauciones de instalar energía solar fotovoltaica en el techo de propiedades de alquiler?
Es posible instalar equipos de generación de energía solar fotovoltaica en techos de edificios de departamentos. Aquí explicamos las principales ventajas y precauciones.
3 ventajas de la energía solar fotovoltaica
- Fuente de energía de emergencia: En caso de desastre se puede asegurar energía en modo de operación automática
- Mejora del valor agregado de la propiedad: Si se obtiene certificación BELS se puede promocionar como propiedad con consideración ambiental
- Aprovechamiento efectivo del techo: Se puede reducir el costo de mantenimiento asegurando energía para áreas comunes o mediante ingresos por venta de electricidad
Precauciones al introducir
- En edificios existentes puede ser difícil suministrar electricidad a todas las unidades
- En sistemas de 10kW a menos de 50kW se requiere autoconsumo de más del 30% de la generación (reforma FIT 2020)
- En edificios de departamentos en condominio se requiere permiso de la asociación de administración e inquilinos
Formas de techo compatibles con energía solar fotovoltaica
Las formas compatibles con paneles solares son techos con pendiente como techos a dos aguas o de una sola pendiente. Los techos planos tienen riesgo en términos de capacidad de drenaje y requieren soportes de bloque, lo que aumenta los costos.
Considere integralmente la forma del techo, materiales de techo y métodos de mantenimiento para lograr una gestión de alquiler sin estrés. Es importante elegir el techo considerando el mantenimiento del valor del activo a largo plazo, incluyendo la introducción de energía solar fotovoltaica.
Preguntas frecuentes (FAQ)
P. ¿Cuál es la forma de techo con mejor relación costo-rendimiento para propiedades de alquiler?
El techo a dos aguas es el más excelente en relación costo-rendimiento. El costo de instalación es bajo y como tiene buen drenaje, también se pueden reducir los costos de mantenimiento. También es una fortaleza que puede corresponder a diversos materiales de techo.
P. ¿Con qué frecuencia se debe realizar el mantenimiento del techo?
El trabajo de pintura idealmente es una vez cada 10 años. Sin embargo, como varía según el tipo de material del techo y el ambiente, es importante verificar el estado mediante inspecciones periódicas.
P. ¿Por qué hay muchos techos planos en edificios de departamentos?
Las razones principales son maximización del espacio de construcción (aumento de ingresos por alquiler mediante aseguramiento del número de habitaciones) y facilidad de mantenimiento. En edificios de altura, los techos planos se pueden gestionar de manera más segura.
P. Al instalar paneles solares en el techo, ¿cuál es la forma óptima del techo?
Son óptimos techos con pendiente como techo a dos aguas o de una sola pendiente. Al inclinar hacia el sur es posible una generación eficiente de energía. En techos planos también es posible la instalación, pero se requieren soportes y aumentan los costos.
