As luminárias instaladas nas áreas comuns de apartamentos e condomínios são gerenciadas pelos proprietários e precisam ser substituídas devido ao desgaste com o tempo. Há casos em que apenas a lâmpada precisa ser substituída, enquanto outros exigem a substituição do próprio aparelho de iluminação ou obras de conversão para LED.
Tipos e custos de substituição de iluminação em áreas comuns
Ao substituir a iluminação em áreas comuns, é necessário levar em conta o custo de materiais + custo de mão de obra. O custo total varia dependendo do local de instalação, do tipo de luminária e do método de construção.
- Corredor/escada: 5.000 a 30.000 ienes por local (substituição de lâmpada simples: 1.000 a 3.000 ienes)
- Hall de entrada: 10.000 a 50.000 ienes por local (em casos com design específico)
- Estacionamento: 20.000 a 80.000 ienes por local (iluminação externa com proteção contra intempéries)
- Sala de administração/sala de correspondência: 5.000 a 20.000 ienes por local
Converter para LED ao mesmo tempo que a substituição pode aumentar o custo inicial, mas reduz os custos de eletricidade e as frequências de substituição no longo prazo.
Vantagens e desvantagens da conversão para LED das áreas comuns
Vantagens
- Redução de energia: Pode reduzir o consumo de eletricidade em até 80% em comparação com lâmpadas fluorescentes. Calculando para todas as áreas comuns, o efeito de redução de custos não é insignificante.
- Vida útil longa: Lâmpadas LED têm vida útil de 40.000 horas, reduzindo significativamente a frequência de substituição.
- Melhoria da aparência: Iluminação LED brilhante e uniforme melhora a imagem do prédio e influencia positivamente a taxa de ocupação.
- Menos calor: Menos risco de queimaduras ao tocar, adequada especialmente para locais onde crianças passam.
Desvantagens
- Alto custo inicial: As próprias lâmpadas LED são mais caras do que as fluorescentes. No entanto, a amortização pode ser esperada em cerca de 3 a 5 anos considerando os custos de eletricidade e substituição.
- Problema de compatibilidade: Ao converter equipamentos antigos para LED, pode ser necessária a substituição do aparelho em si.
Escolhendo a cor da iluminação
A cor da iluminação é um ponto importante que afeta a impressão do ambiente.
- Luz branca (7.000K): Vibrante e clara. Adequada para corredores e estacionamentos.
- Luz branca neutra (5.000K): Branca natural e fácil de ver. Versátil para todas as áreas comuns.
- Luz amarela branca (3.000K): Dá uma sensação quente. Adequada para halls de entrada e recepções de hotéis.
Para prédios de apartamentos populares, a luz branca ou neutra branca cria uma impressão limpa e é recomendada.
Métodos para reduzir a conta de eletricidade
- Instalar sensores de detecção de presença: A iluminação acende automaticamente quando alguém está presente e apaga quando não há ninguém, evitando o desperdício de eletricidade.
- Instalar sensores de horário/iluminação: Também é eficaz usá-los em combinação com temporizadores e sensores de iluminância.
- Conversão para LED: Como mencionado acima, isso é o mais básico.
Pontos de atenção para proprietários
- O custo de substituição da iluminação nas áreas comuns é responsabilidade do proprietário
- A substituição tardia pode levar a reclamações de inquilinos e acidentes (quedas em áreas escuras)
- Certifique-se de obter múltiplos orçamentos e comparar empresas
- Ao solicitar obras de conversão para LED, verifique com antecedência se a estrutura elétrica existente é compatível
Perguntas Frequentes (FAQ)
P. O custo de substituição da iluminação das áreas comuns de um apartamento é responsabilidade de quem?
R. Em princípio, é responsabilidade do proprietário. Os custos de manutenção das áreas comuns são geralmente cobertos pelas taxas de gestão ou pelo próprio proprietário.
P. Quanto custa a conversão para LED de todas as áreas comuns de um condomínio pequeno?
R. Para um apartamento de 10 unidades, geralmente fica entre 200.000 e 500.000 ienes. O período de amortização é de cerca de 3 a 5 anos considerando os custos de eletricidade economizados.
P. É possível substituir a iluminação das áreas comuns sem interromper o fornecimento de eletricidade?
R. Dependendo do trabalho, pode ser necessária uma interrupção temporária do fornecimento de eletricidade. É aconselhável notificar os inquilinos com antecedência.
