La iluminación instalada en las zonas comunes de apartamentos y edificios es responsabilidad del propietario, y con el paso del tiempo es necesario reemplazarla. En algunos casos basta con cambiar las bombillas, mientras que en otros es necesario reemplazar completamente los equipos de iluminación o realizar obras de conversión a LED.
En este artículo, explicamos detalladamente desde el funcionamiento de la iluminación en zonas comunes hasta el costo aproximado de reemplazo, las ventajas e inconvenientes del LED, y los puntos a tener en cuenta al realizar el reemplazo.
¿Cómo funciona el control automático de la iluminación en zonas comunes?
En la mayoría de las propiedades de alquiler, la iluminación de las zonas comunes está controlada automáticamente y el propietario no necesita operarla manualmente. Existen principalmente tres métodos de control automático.
Temporizador solar
Los horarios de amanecer y atardecer de cada región están registrados de antemano y la iluminación se enciende y apaga en consecuencia. También puede adaptarse a los cambios estacionales y, en combinación con un interruptor automático de luminosidad, puede gestionar los días con mal tiempo.
Interruptor temporizador
Sistema que enciende y apaga la iluminación a horas configuradas. Combinado con un interruptor automático de luminosidad, se suele adoptar el método de encendido automático al oscurecer y apagado a la hora configurada.
Interruptor automático de luminosidad (interruptor EE / foto-interruptor)
Un sensor detecta la luminosidad del entorno y controla el encendido y apagado del interruptor. Cuando está oscuro por lluvia o nieve, se enciende incluso durante el día, permitiendo un control flexible según las condiciones meteorológicas. Si se instala en el lado oeste, el efecto del sol del atardecer puede retrasar el momento de encendido, por lo que hay que prestar atención al lugar de instalación.
¿Se necesita licencia de electricista para reemplazar equipos de iluminación?
Si ya hay una base de techo instalada, se puede cambiar el equipo de iluminación sin licencia, pero si se conecta directamente al cable de alimentación, es obligatorio tener licencia de electricista.
Las cuatro licencias nacionales relacionadas con trabajos eléctricos
En los trabajos eléctricos intervienen las siguientes licencias. El electricista de segunda clase trabaja en instalaciones eléctricas de uso general; el electricista de primera clase también puede trabajar en instalaciones eléctricas de uso privado en instalaciones comerciales y fábricas. El trabajador certificado en obras eléctricas trabaja en obras de instalaciones de menos de 500 kW, y el especialista en obras eléctricas especiales realiza trabajos especiales como instalaciones de neón o equipos de generación de emergencia.
Trabajar sin licencia es peligroso
Realizar trabajos de cableado sin licencia puede provocar incendios por cortocircuito o electrocución. Si solo se cambian las bombillas no es necesario contratar a un especialista, pero en lugares con techos altos existe riesgo de caídas, por lo que dependiendo de la situación conviene considerar contratar a un profesional.
¿Cuánto cuesta reemplazar la iluminación en zonas comunes?
La obra de bypass para LED cuesta aproximadamente entre 3.000 y 5.000 yenes por punto, y si se reemplaza todo el equipo de iluminación, el precio orientativo es de unos 20.000 a 30.000 yenes.
Desglose de costos
Los costos de instalación se componen de tres partes: coste del equipo (el precio habitual para productos estándar es entre un 30-40% por debajo del precio de venta recomendado), coste de mano de obra (calculado por número de operarios × horas de trabajo) y otros gastos (transporte, eliminación de residuos, gestión, etc.). Los gastos suelen variar según el presupuesto, así que si no está de acuerdo, solicite varios presupuestos para comparar.
¿Qué color de iluminación elegir para las zonas comunes?
El color de la iluminación influye enormemente en el ambiente del espacio. Elegir el color adecuado también contribuye a aumentar la satisfacción de los inquilinos.
Tipos y efectos de los colores de iluminación
Existen 5 tipos de iluminación: luz de día, blanco neutro, blanco, blanco cálido y luz cálida (incandescente). Para espacios de relajación se recomienda la luz cálida de tono naranja, mientras que para lugares donde se necesita concentración se recomienda la luz de día azulada.
Cómo elegir el color adecuado para zonas comunes
Para lugares de bienvenida como la entrada, se recomienda iluminación de tono naranja con efecto relajante. Por otro lado, para lugares donde se necesita ver con claridad, como el portero automático, los buzones de paquetería o el aparcamiento de bicicletas, es más adecuada la iluminación azulada.
Efectos de la iluminación en la seguridad y el atractivo estético
La iluminación en zonas comunes también juega un papel importante en la seguridad. Una entrada bien iluminada es un elemento disuasorio para los ladrones. Además, hay casos en que una iluminación bien diseñada ha mejorado el atractivo exterior del inmueble y ha contribuido a aumentar la tasa de ocupación.
¿Qué hay que tener en cuenta al cambiar la iluminación?
Un reemplazo incorrecto puede provocar accidentes o averías, así que tenga en cuenta los siguientes dos puntos.
Riesgo de instalar nuevas lámparas en equipos de iluminación antiguos
El período de reemplazo recomendado para equipos de iluminación fluorescente es de 8 a 10 años. Si aumenta la frecuencia de cambio de lámparas o se observa decoloración en el zócalo, por seguridad considere reemplazar el propio equipo de iluminación.
La conversión a LED requiere obras de bypass
Al cambiar de fluorescente a LED, es necesario realizar una obra de bypass que desconecte el balasto y cambie el cableado para LED. Usar LED sin obra de bypass puede provocar un consumo eléctrico innecesario y el deterioro del balasto, así que encargue siempre el trabajo a un profesional con licencia de electricista.
¿Cómo reducir la factura eléctrica de las zonas comunes?
La forma más efectiva es revisar el gasto en iluminación, que representa la mayor parte de la factura eléctrica de las zonas comunes. Considere los siguientes métodos.
Convertir la iluminación a LED
El consumo eléctrico de las luces LED es aproximadamente un tercio del de las fluorescentes y un octavo del de las incandescentes. Su vida útil también es aproximadamente 4 veces mayor que la de las fluorescentes y 40 veces mayor que la de las incandescentes, lo que supone una reducción significativa de costos. Como la producción de fluorescentes está terminando de forma progresiva por las políticas de ahorro energético del gobierno, es prudente hacer el cambio cuanto antes.
Reducir el tiempo de encendido
La instalación de sensores de movimiento, sensores de luminosidad y temporizadores permite encender la iluminación solo cuando es necesario, reduciendo el consumo eléctrico innecesario.
Revisar la compañía eléctrica y el plan de contrato
Aproveche la liberalización total del mercado eléctrico minorista de abril de 2016 y considere cambiar a un plan de contrato más económico. Sin embargo, las nuevas empresas distribuidoras tienen riesgo de quiebra, por lo que es importante comparar varias empresas y tomar una decisión cuidadosa.
Cambiar al contrato de disyuntor principal
El contrato de disyuntor principal, donde la tarifa básica se determina según la potencia eléctrica real consumida, ofrece un alto efecto de ahorro en edificios con muchos equipos de motor. Sin embargo, tenga en cuenta que se limita a edificios con suministro de baja tensión y que requiere el costo de instalación de un disyuntor electrónico (aproximadamente entre 300.000 y 500.000 yenes).
¿Cuáles son las ventajas de convertir las zonas comunes a LED?
La conversión a LED es una inversión importante que no solo reduce la factura eléctrica, sino que también mejora el valor del inmueble.
Reducción de la factura eléctrica
El consumo eléctrico es aproximadamente la mitad del de las fluorescentes y un décimo del de las incandescentes, y la inversión inicial por la conversión a LED puede recuperarse en pocos años.
Menos trabajo de reemplazo
La vida útil de las luces LED es de aproximadamente 40.000 horas, mucho mayor que la de las incandescentes (aproximadamente 1.000-2.000 horas) o las fluorescentes (aproximadamente 6.000-12.000 horas).
Atrae menos insectos
Las luces LED emiten mucha menos radiación ultravioleta, lo que hace que los insectos se acerquen menos, reduciendo también el trabajo de limpieza alrededor de los puntos de luz.
Mejora el atractivo del inmueble
Los LED tienen una eficiencia luminosa más de 5 veces superior a la de las incandescentes, y mantener bien iluminadas las zonas comunes mejora la impresión general del inmueble. Además, el ahorro en la factura eléctrica puede destinarse a otras mejoras de equipamiento.
Desventajas y precauciones al convertir las zonas comunes a LED
La conversión a LED tiene muchas ventajas, pero también hay que conocer algunos puntos de atención.
El costo inicial puede ser elevado
Como se recomienda reemplazar los equipos de iluminación en su totalidad, en edificios grandes puede costar más de 500.000 yenes solo para la entrada y los pasillos. Sin embargo, el costo inicial puede recuperarse en pocos años y el mantenimiento no será necesario durante aproximadamente 10 años, por lo que el efecto de la inversión a largo plazo es suficiente.
Es fácil olvidar cuándo reemplazarlos
Antes de convertir a LED, compruebe las horas de encendido diario de cada punto de luz y tenga una idea de cuándo deberá reemplazarse cada instalación.
Tenga en cuenta la contaminación lumínica para los vecinos
Las luces LED instaladas en el exterior que son demasiado brillantes pueden molestar el sueño de los vecinos. Considere también instalar luces LED diseñadas para minimizar la contaminación lumínica.
Use luces con batería incorporada para la iluminación de emergencia
Según el Código de Construcción, la iluminación de emergencia debe poder encenderse incluso cuando se corta el suministro eléctrico en caso de desastre, por lo que debe tener batería incorporada. Tenga en cuenta también que al instalarse en posiciones relativamente altas, los costos de reemplazo tienden a ser mayores.
Preguntas frecuentes
¿Es obligación del propietario reemplazar la iluminación en zonas comunes?
Sí, dado que la iluminación de las zonas comunes forma parte de la gestión del edificio, el propietario o la empresa administradora tiene la responsabilidad de gestionarla y reemplazarla. Generalmente no está permitido que los inquilinos reemplacen por cuenta propia la iluminación de las zonas comunes.
¿En cuánto tiempo se recupera la inversión inicial de la conversión a LED?
Varía según el tamaño del inmueble y las horas de encendido, pero generalmente se estima que la inversión inicial se recupera en unos 3 a 5 años. Como la vida útil de las luces LED es de aproximadamente 10 años (unos 9 años con 12 horas de encendido diario), el efecto de ahorro continúa durante mucho tiempo después de recuperar la inversión.
¿Es necesario realizar obras al cambiar de fluorescente a LED?
Es necesario realizar una obra de bypass que desconecte el balasto del equipo fluorescente. Usar LED sin obra de bypass puede provocar un consumo eléctrico innecesario o averías, así que encargue siempre el trabajo a un profesional con licencia de electricista.
¿Quién paga la factura eléctrica de las zonas comunes?
La factura eléctrica de las zonas comunes generalmente se cobra a los inquilinos como parte de los gastos de administración o gastos comunes. Si se reduce la factura eléctrica mediante la conversión a LED, también puede reducirse la cuota de gestión, lo que también beneficia a los inquilinos.
