يتولى المالك إدارة الإضاءة المُركَّبة في المناطق المشتركة من العمارات والمباني السكنية، وتحتاج هذه الإضاءة إلى الاستبدال مع مرور الوقت نتيجة التقادم الطبيعي. وفي بعض الحالات يكفي استبدال المصباح فقط، بينما تستلزم حالات أخرى استبدال وحدة الإضاءة بالكامل أو تنفيذ أعمال تحويل إلى إضاءة LED.
يشرح هذا المقال بالتفصيل آلية عمل إضاءة المناطق المشتركة، والتكلفة التقريبية للاستبدال، ومزايا وعيوب التحول إلى LED، والنقاط الواجب الانتباه إليها عند الاستبدال.
كيف تعمل أنظمة التحكم الآلي في إضاءة المناطق المشتركة؟
في معظم العقارات المؤجرة، تُدار إضاءة المناطق المشتركة عبر أنظمة تحكم آلي، بحيث لا يحتاج المالك إلى التشغيل اليدوي. وتوجد ثلاثة أنظمة رئيسية للتحكم الآلي.
مؤقّت شمسي
يعتمد على أوقات الشروق والغروب المسجلة مسبقاً لكل منطقة، ويقوم بتشغيل الإضاءة وإطفائها وفقاً لذلك. يتكيف هذا النظام مع تغيّر الفصول، ويمكن استخدامه مع الحساس الضوئي الآلي للتعامل مع الأيام الملبدة بالغيوم.
مفتاح مؤقّت
هو نظام يُشغِّل الإضاءة ويطفئها في أوقات محددة يتم ضبطها يدوياً. ويُستخدم غالباً بالتزامن مع الحساس الضوئي الآلي، بحيث تضاء الإضاءة تلقائياً عند حلول الظلام وتُطفأ في الوقت المحدد مسبقاً.
الحساس الضوئي الآلي (مفتاح EE أو الحساس الضوئي)
يعتمد على حساس يقيس درجة الإضاءة المحيطة لتشغيل المفتاح أو إطفائه. وفي حالة الأمطار أو تساقط الثلوج، يضيء المصباح حتى نهاراً بسبب انخفاض مستوى الإضاءة الطبيعية. ويجب الانتباه عند تركيب الحساس في الجهة الغربية، لأن ضوء الشمس الغاربة قد يؤخر توقيت التشغيل.
هل يشترط الحصول على ترخيص فني كهربائي لاستبدال وحدات الإضاءة؟
إذا كان تركيب "قاعدة التعليق السريع" (Hikkake Ceiling) مُنجَزاً مسبقاً، يمكن استبدال وحدة الإضاءة دون ترخيص، أما الأنواع المتصلة مباشرة بخط الكهرباء فتستلزم بالضرورة رخصة فني كهربائي معتمد.
أربع رخص وطنية متعلقة بأعمال الكهرباء
ترتبط أعمال الكهرباء بعدة رخص. فني الكهرباء من الدرجة الثانية مؤهل للتعامل مع منشآت الكهرباء للاستخدام العام، بينما فني الكهرباء من الدرجة الأولى مؤهل أيضاً للتعامل مع منشآت الكهرباء الخاصة في المرافق التجارية والمصانع. أما الفني الكهربائي المعتمد فيتعامل مع أعمال بحد أقصى 500 كيلوواط، في حين يتولى حامل رخصة الأعمال الكهربائية الخاصة أعمالاً متخصصة مثل تركيبات النيون وأجهزة التوليد الاحتياطي الطارئة. ويختلف هذا النظام التصنيفي عن الأنظمة السائدة في دول الخليج، حيث تُشرف الجهات البلدية والكهرباء المحلية على اعتماد الفنيين الكهربائيين ضمن أنظمة تصنيف قد لا تطابق التقسيم الياباني حرفياً، إلا أن المبدأ العام واحد: العمل على الأسلاك الحية يستلزم دائماً رخصة رسمية معترف بها.
خطورة العمل دون ترخيص
تنفيذ أعمال الأسلاك من دون رخصة يحمل خطر نشوب حريق نتيجة ماس كهربائي أو التعرض لصدمة كهربائية. أما استبدال المصباح فقط فلا يستلزم الاستعانة بمختص، غير أنه في الأماكن ذات الأسقف المرتفعة يوجد خطر السقوط، لذا يُنصح بالتعاقد مع شركة متخصصة حسب الحاجة.
كم تبلغ التكلفة التقريبية لاستبدال إضاءة المناطق المشتركة؟
تتراوح تكلفة أعمال التحويل إلى LED (Bypass) بين 3,000 و5,000 ين لكل نقطة، بينما تبلغ تكلفة استبدال وحدة الإضاءة بالكامل نحو 20,000 إلى 30,000 ين تقريباً كمعدل استرشادي.
مكونات التكلفة
تتكون تكلفة التنفيذ من ثلاثة عناصر: تكلفة الأجهزة (وعادة ما تُخصَم نسبة 30 إلى 40% من سعر التجزئة المقترح للمنتجات القياسية)، وتكلفة العمالة (تُحسب حسب عدد العمال والوقت المستغرق)، ومصاريف أخرى (كالمواصلات والتخلص من النفايات ورسوم الإدارة). ونظراً لتفاوت هذه المصاريف الأخيرة بين مقدمي الخدمة، يُنصح بالحصول على عروض أسعار متعددة عند عدم الاقتناع بالسعر المعروض.
ما هو اللون الأنسب لإضاءة المناطق المشتركة؟
يؤثر لون الإضاءة تأثيراً كبيراً في أجواء المكان، واختيار اللون المناسب يسهم في رفع مستوى رضا السكان.
أنواع ألوان الإضاءة وتأثيراتها
تتوفر الإضاءة في خمسة ألوان رئيسية: نهاري، أبيض نهاري، أبيض، أبيض دافئ، ولون المصباح التقليدي. وتناسب الألوان الدافئة ذات الطابع البرتقالي الأماكن المخصصة للاسترخاء، بينما يناسب اللون الأبيض النهاري المائل للزرقة الأماكن التي تتطلب التركيز والعمل.
كيفية اختيار الألوان المناسبة للمناطق المشتركة
يُنصح باستخدام إضاءة دافئة ذات طابع برتقالي في الأماكن التي تستقبل السكان، مثل المدخل الرئيسي، لما توفره من إحساس بالاسترخاء. أما في المناطق التي تتطلب وضوح الرؤية اليدوية، مثل القفل الآلي وصناديق التسليم ومواقف الدراجات، فيُفضَّل استخدام إضاءة بيضاء مائلة للزرقة.
أثر الإضاءة في الأمن والمظهر الجمالي
تلعب إضاءة المناطق المشتركة دوراً مهماً أيضاً من الناحية الأمنية، فالمدخل المضيء يشكل رادعاً للسرقة. كما أن تحسين الإضاءة يعزز جاذبية الواجهة الخارجية للعقار، وقد ساهم ذلك في بعض الحالات في رفع معدل الإشغال.
ما الذي ينبغي الانتباه إليه عند استبدال الإضاءة؟
يؤدي الاستبدال بطريقة خاطئة إلى حوادث أو أعطال، لذا ينبغي مراعاة النقطتين التاليتين.
خطر تركيب مصباح جديد على وحدة إضاءة قديمة
المعدل الاسترشادي لاستبدال وحدات الإضاءة الفلورية هو من 8 إلى 10 سنوات. وإذا زاد تكرار استبدال المصابيح، أو ظهر تغيّر في لون قاعدة التوصيل، فمن الأفضل النظر في استبدال وحدة الإضاءة نفسها للحفاظ على السلامة.
يتطلب التحول إلى LED أعمال تحويل خاصة (Bypass)
عند التحول من الإضاءة الفلورية إلى LED، يلزم فصل توصيل الثباتة (Ballast) وإعادة التوصيل بأسلاك مخصصة لـ LED، وهو ما يُعرف بأعمال التحويل (Bypass). واستخدام LED دون هذا التحويل يؤدي إلى استهلاك زائد للطاقة وتسريع تلف الثباتة، لذا يجب دائماً الاستعانة بفني كهربائي حاصل على رخصة معتمدة.
كيف يمكن خفض فاتورة الكهرباء الخاصة بالمناطق المشتركة؟
يُعد إعادة النظر في تكلفة الإضاءة، التي تمثل الجزء الأكبر من فاتورة كهرباء المناطق المشتركة، الحل الأكثر فعالية. وفيما يلي الطرق التي يمكن اعتمادها.
التحول إلى إضاءة LED
يبلغ استهلاك الطاقة في إضاءة LED نحو نصف استهلاك الإضاءة الفلورية، وعُشر استهلاك المصباح المتوهج تقريباً. كما يبلغ عمرها الافتراضي نحو أربعة أضعاف عمر الفلوري وأربعين ضعف عمر المصباح المتوهج، مما يحقق وفراً كبيراً في التكلفة على المدى الطويل. وتشهد اليابان توقفاً متسارعاً عن إنتاج المصابيح الفلورية ضمن سياسات ترشيد الطاقة الحكومية، لذا يُنصح بالتحول المبكر. وتتبنى دول الخليج، ومنها الإمارات والسعودية، سياسات مماثلة لدعم كفاءة الطاقة في المباني نظراً لارتفاع استهلاك التبريد، مما يجعل التحول إلى LED في المناطق المشتركة خطوة ذات أولوية مضاعفة في المناخ الحار.
تقليص مدة التشغيل
يمكن تركيب حساسات الحركة وحساسات الإضاءة والمؤقتات لتشغيل الإضاءة فقط عند الحاجة الفعلية، مما يقلل استهلاك الطاقة غير الضروري.
إعادة النظر في شركة الكهرباء أو خطة العقد
يمكن الاستفادة من التحرير الكامل لسوق التجزئة الكهربائية المطبق منذ أبريل 2016 والانتقال إلى خطة أرخص. غير أن بعض شركات التجزئة الجديدة قد تحمل مخاطر تعثر مالي، لذا يُنصح بمقارنة عدة شركات بعناية قبل اتخاذ القرار.
التحول إلى عقد القاطع الرئيسي
يُحدَّد الرسم الأساسي في عقد القاطع الرئيسي وفق الاستهلاك الفعلي للطاقة، ويحقق هذا النظام وفراً ملحوظاً في المباني ذات التجهيزات الكهربائية الكثيرة. غير أنه يقتصر على المباني ذات التوصيل منخفض الجهد، ويستلزم تركيب قاطع إلكتروني بتكلفة تتراوح بين 300,000 و500,000 ين تقريباً.
ما هي مزايا التحول إلى LED في المناطق المشتركة؟
لا يقتصر التحول إلى LED على خفض فاتورة الكهرباء، بل يُعد استثماراً مهماً يسهم أيضاً في رفع قيمة العقار.
تقليل فاتورة الكهرباء
يبلغ استهلاك الطاقة نحو نصف استهلاك الإضاءة الفلورية، وعُشر استهلاك المصباح المتوهج تقريباً، وتُستَرَد التكلفة الأولية للتحول خلال بضع سنوات.
تقليل عدد مرات الاستبدال
يبلغ العمر الافتراضي لإضاءة LED نحو 40,000 ساعة، وهو أطول بكثير من المصباح المتوهج (نحو 1,000 إلى 2,000 ساعة) والفلوري (نحو 6,000 إلى 12,000 ساعة).
تقليل جذب الحشرات
تنخفض الأشعة فوق البنفسجية في إضاءة LED بشكل كبير، مما يقلل جذب الحشرات ويخفف عبء تنظيف محيط الإضاءة.
رفع جاذبية العقار
تتمتع إضاءة LED بكفاءة إضاءة تفوق المصباح المتوهج بخمس مرات أو أكثر، وإبقاء المناطق المشتركة مضيئة بوضوح يحسّن الانطباع العام عن العقار بالكامل. ويمكن أيضاً توجيه الوفر الناتج عن خفض فاتورة الكهرباء نحو تحسينات أخرى في المرافق.
ما هي عيوب التحول إلى LED في المناطق المشتركة والنقاط الواجب الانتباه إليها؟
رغم المزايا العديدة للتحول إلى LED، ينبغي أخذ بعض النقاط التالية بعين الاعتبار.
ارتفاع التكلفة الأولية
نظراً لأن استبدال وحدة الإضاءة بالكامل هو الأسلوب الموصى به، فقد تصل التكلفة في المباني السكنية الكبيرة إلى أكثر من 500,000 ين لتغطية المدخل والممرات فقط. غير أن هذه التكلفة تُسترَد خلال بضع سنوات، وتتحقق فترة تصل إلى نحو عشر سنوات دون الحاجة إلى صيانة، مما يجعل العائد الاستثماري طويل المدى مجدياً.
سهولة نسيان مواعيد الاستبدال
قبل التحول إلى LED، يُنصح بالتحقق من عدد ساعات تشغيل كل وحدة إضاءة يومياً، وتحديد الموعد التقريبي للاستبدال حسب كل موقع تركيب.
مراعاة التلوث الضوئي على الجيران
قد تسبب إضاءة LED الخارجية المفرطة الشدة إزعاجاً لنوم السكان المجاورين. ويُنصح بالنظر في استخدام إضاءة LED مصممة خصيصاً للحد من التلوث الضوئي.
استخدام النوع ذي البطارية المدمجة للإضاءة الطارئة
وفقاً لقانون معايير البناء الياباني، يجب أن تكون إضاءة الطوارئ من النوع ذي البطارية المدمجة القادرة على الإضاءة حتى في حال انقطاع التيار الكهربائي أثناء الكوارث. ونظراً لارتفاع موضع تركيبها غالباً، تميل تكلفة استبدالها إلى الارتفاع، وهو ما يستوجب أيضاً الانتباه.
الأسئلة الشائعة
هل استبدال إضاءة المناطق المشتركة من مسؤولية المالك؟
نعم، بما أن إضاءة المناطق المشتركة تندرج ضمن إدارة المبنى، فإن مسؤولية إدارتها واستبدالها تقع على عاتق المالك أو شركة الإدارة. ولا يُسمح عادةً للمستأجرين باستبدال إضاءة المناطق المشتركة بمبادرة فردية منهم.
خلال كم مدة تُسترَد التكلفة الأولية للتحول إلى LED؟
يختلف ذلك حسب حجم العقار وساعات التشغيل، غير أنه بشكل عام تُسترَد التكلفة الأولية خلال 3 إلى 5 سنوات تقريباً. ويبلغ العمر الافتراضي لإضاءة LED نحو 10 سنوات (أو نحو 9 سنوات في حالة التشغيل 12 ساعة يومياً)، ما يعني استمرار تحقيق الوفر لفترة طويلة بعد استرداد التكلفة.
هل يلزم تنفيذ أعمال إنشائية عند التحول من الإضاءة الفلورية إلى LED؟
نعم، يلزم تنفيذ أعمال تحويل (Bypass) لفصل ثباتة وحدة الإضاءة الفلورية. واستخدام LED دون هذا التحويل يتسبب في استهلاك زائد للطاقة وأعطال محتملة، لذا يجب دوماً الاستعانة بفني كهربائي حاصل على رخصة معتمدة.
هل يتحمل المستأجرون فاتورة كهرباء المناطق المشتركة؟
عادةً ما تُحمَّل فاتورة كهرباء المناطق المشتركة للمستأجرين ضمن رسوم الإدارة أو رسوم الخدمات المشتركة. وأي خفض في فاتورة الكهرباء عبر التحول إلى LED ينعكس أيضاً على خفض هذه الرسوم، وهو ما يمثل فائدة مباشرة للمستأجرين كذلك.
