O papel de parede ocupa a maior parte da área de um cômodo, portanto seu estado está diretamente ligado à primeira impressão do imóvel e à taxa de ocupação. Um papel de parede desbotado, descascando ou com arranhões prejudica muito o atrativo do imóvel.
Neste artigo, explicamos de forma abrangente as informações que os proprietários precisam saber sobre a troca de papel de parede em apartamentos: preços médios, formas de reduzir custos, pontos de escolha por cômodo e se é possível fazer DIY.
Tipos e características dos papéis de parede usados em apartamentos
Papel de parede popular (produção em massa)
Papel de parede com preço reduzido pela produção em massa, o mais utilizado em imóveis de aluguel. As opções de design são limitadas, mas nos últimos anos as variedades têm aumentado. Ideal para troca focada em custo-benefício.
Papel de parede série 1000 (alta qualidade)
É cerca de 300 a 400 ienes a mais por metro do que o popular, mas possui diversas funções como antibacteriano, desodorizante, antiviral, resistência a arranhões e controle de umidade. Adequado para locais onde a funcionalidade é importante, como áreas molhadas e salas de estar.
Custo médio de troca de papel de parede | Detalhamento e total por tipo de cômodo
Detalhamento dos custos
| Item | Conteúdo | Preço médio |
|---|---|---|
| Custo do papel | Papel popular | 800~1.100 ienes/m² (cerca de 40.000 ienes para 6 tatami) |
| Série 1000 | 1.000~1.500 ienes/m² (cerca de 50.000~60.000 ienes para 6 tatami) | |
| Proteção | Proteção do entorno | Cerca de 5.000 ienes |
| Tratamento de base | Reparos na parede | Cerca de 10.000 ienes (pode ser gratuito se for leve) |
| Descarte de resíduos | Descarte do papel antigo | 50~150 ienes/m |
| Movimentação de móveis | Movimentação de móveis grandes | Cerca de 2.000 ienes por peça |
Total estimado por tipo de cômodo
| Tipo de cômodo | Papel popular | Série 1000 |
|---|---|---|
| 6 tatami (1 cômodo) | 40.000~48.000 ienes | 56.000~64.000 ienes |
| 8 tatami (1 cômodo) | 56.000~64.000 ienes | 56.000~64.000 ienes |
| 2LDK (total) | 350.000~420.000 ienes | 490.000~560.000 ienes |
| 3LDK (total) | 400.000~480.000 ienes | 560.000~640.000 ienes |
4 formas de reduzir o custo de troca de papel de parede
① Escolher papel de parede liso sem estampa
Papéis com estampa exigem cortes para alinhar o padrão nas emendas, aumentando a quantidade usada. Escolher papel de parede liso economiza no custo do material. Mesmo papéis populares agora têm variedade de cores e funções.
② Descartar o papel antigo por conta própria
Solicitar o descarte de resíduos ao profissional custa cerca de 5.000 a 15.000 ienes. Descartar como lixo volumoso (cerca de 200 a 1.000 ienes) ou cortar e descartar como lixo combustível reduz os custos.
③ Mover os móveis antecipadamente
Se mover os móveis grandes por conta própria antes do dia da troca, não há custo de movimentação. No entanto, a retirada do ar-condicionado tem risco de quebra, portanto solicite a um técnico especializado.
④ Fazer DIY
É o método que mais reduz custos. Papéis de parede com adesivo e kits de ferramentas também estão disponíveis, possibilitando a instalação em 6 tatami por cerca de 10.000 ienes. No entanto, é necessário considerar a qualidade do acabamento e o risco de erros.
Troca de papel de parede em DIY | Vantagens e desvantagens
Vantagens
- Grande redução de custos — Possível instalar por cerca de 1/5 do custo de um profissional
- Liberdade no acabamento — Pode instalar conforme sua visão e mudar no meio da execução
Desvantagens
- Muito esforço e tempo — Para iniciantes pode levar semanas
- Risco de erros — Emendas visíveis, bolhas de ar, irregularidades e descascamento são frequentes
Locais adequados e inadequados para DIY
- Adequado para DIY: Somente 1 parede como acento, interior de armários, espaços de armazenamento
- Recomendado para profissional: Parede com ar-condicionado, banheiro, troca em todo o cômodo
Como escolher o papel de parede por cômodo | Pontos de cor e função
Sala de estar e jantar
- Cor: Base branca para parecer mais brilhante e espaçoso (branco brilhante, marfim, off-white)
- Função: Resistência superficial, repelente de água, anti-sujeira, desodorizante para durabilidade
Cozinha e áreas molhadas
- Prioridade funcional: Repelente de água, antimofo, anti-sujeira, desodorizante para lidar com gordura e respingos
Banheiro e lavabo
- Cor: Cores com sensação de limpeza como branco, azul-claro, bege e cinza-claro
- Recomendado: Como o espaço é pequeno, usar papel de alta qualidade não aumenta muito o custo. Combina bem com papel de parede como acento
Quarto
- Cor: Cores com efeito relaxante como bege, marrom e cinza-claro
- Cores a evitar: Cores que estimulam o cérebro como roxo e vermelho prejudicam a qualidade do sono
Teto
- Ponto de atenção: Por ter grande área, é o local onde o efeito do papel desodorizante é maximizado
Entrada e corredor
- Cor: Tom branco recomendado para parecer mais claro em espaços com pouca luz
Exemplos de uso de troca de papel de parede
- Papel repelente de água — Usado em cozinhas e lavabos. Manchas de gordura não penetram, reduzindo a frequência de troca
- Papel desodorizante — Usado em banheiros e imóveis que aceitam animais de estimação. Variedade de estampas elegantes também serve como acento
- Papel reforçado — Usado em salas de estar e jantar. Previne descascamento por impacto de móveis
- Design tendência — Realize espaços elegantes e confortáveis com textura de estuque, mármore e madeira
Lista de verificação na troca de papel de parede
- ✅ Calcular o orçamento de reforma pelo número de unidades
- ✅ Incluir no orçamento os custos além do papel (proteção, tratamento de base, descarte de resíduos, movimentação de móveis)
- ✅ Verificar se a unidade do orçamento é "metro" ou "metro quadrado" (se for o mesmo valor, metro quadrado é mais vantajoso)
- ✅ Papel de parede importado tem custo alto tanto no material quanto na instalação; usar apenas em partes
- ✅ Confirmar o prazo da obra e o cronograma de acompanhamento
Conclusão
A troca de papel de parede em apartamentos é uma reforma eficaz que aumenta a satisfação dos moradores e a competitividade do imóvel. Ao combinar papel popular para reduzir custos com papel funcional nas áreas molhadas e nos espaços centrais da vida, é possível extrair o máximo efeito dentro do orçamento.
A INA&Associates Co., Ltd. oferece suporte total, desde propostas de reforma para maximizar o valor do imóvel dos proprietários até a administração de aluguéis. Entre em contato conosco para consultas sobre planos de reparo que incluam a troca de papel de parede.
