日本出租住宅公共区域的照明由业主负责维护和管理，随着使用年限增加，需要定期更换。有时只需更换灯泡即可，但也有需要连灯具整体更换、或进行LED化改造的情况。
本文将详细介绍公共区域照明的自动控制原理、更换费用的大致行情、LED化的优缺点，以及更换时需要注意的事项。
公共区域照明的自动控制是什么原理？
在日本的绝大多数出租房屋中，公共区域的照明都采用自动控制方式，业主无需手动开关。自动控制主要有以下三种方式。
日出日落定时器（太阳能定时器）
这种装置预先录入了各地区的日出、日落时间，并据此自动完成照明的开关。它能够随季节变化自动调整，也常与光控开关配合使用，以应对阴天等特殊天气。
定时开关
这是按照事先设定好的时间自动开关照明的方式。常见的做法是与光控开关组合使用：天黑后自动点亮，到设定时间后自动熄灭。
光控开关（黄昏感应开关）
通过传感器感知周围亮度来自动开关照明。遇到阴雨、下雪等天色昏暗的情况，即使是白天也会自动点亮，能够灵活应对天气变化。需要注意的是，如果安装在建筑物西侧，会因西晒的影响导致开启时间延迟，安装位置需谨慎选择。
更换照明器具是否需要电工资格？
如果已经安装了标准灯座接口，无需资格即可自行更换灯具；但如果是直接与电源线连接的类型，则必须持有电工作业资格证书才能施工。
与电气工程相关的四种国家资格
日本的电气施工涉及以下几种资格：第二种电工资格证可承接一般用电设施的施工，第一种电工资格证则可承接商业设施、工厂等自备电气设施的施工。认定电气工程从业者可承接500千瓦以下设备的工程，特殊电气工程资格者则负责霓虹灯工程、应急发电设备工程等特殊作业。这套资格体系与中国大陆的电工作业操作证（低压电工、高压电工等）思路类似，本质上都是为保证用电安全而设立的强制性从业门槛，未取得相应资格擅自施工同样属于违规行为。
无资格施工存在安全隐患
没有资格擅自进行配线施工，可能引发短路导致的火灾或触电事故。如果只是更换灯泡，并不需要委托专业人员，但在天花板较高的场所作业时存在跌落风险，应根据实际情况考虑委托专业公司处理。
公共区域照明更换的费用行情是多少？
将荧光灯改为LED的旁路施工，每处大约需要3,000〜5,000日元；如果连灯具整体更换，则大约需要2万〜3万日元。
费用构成
施工费用主要由三部分构成：设备费（通用产品的价格通常比建议零售价低30%〜40%）、人工费（按施工人数×工时计算）以及其他杂费（交通费、废弃处理费、管理费等）。其中杂费部分不同公司之间的报价差异较大，如果对报价不满意，建议多找几家公司比较报价。
公共区域照明该选择什么颜色？
照明的色温会极大地影响空间氛围，选择合适的色温也有助于提升租户的满意度。
照明色温的种类及效果
照明色温可分为昼光色、昼白色、白色、温白色、灯泡色五种。想营造放松氛围的空间适合偏暖的橙色系灯泡色，而需要专注工作的场所则适合偏冷的蓝白色昼光色。
公共区域适合的色温选择
在门厅等迎接租户和访客的场所，建议使用具有放松效果的橙色系照明。而门禁系统、快递柜、自行车停放处等需要看清手部动作细节的场所，则适合使用偏冷的蓝白色照明。
照明对防盗与美观的作用
公共区域的照明在防盗方面也发挥着重要作用，明亮的门厅能够对入室盗窃起到威慑作用。此外，通过合理设计照明，还能提升房屋外观的吸引力，曾有过因此带动出租率提升的案例。
更换照明时应注意哪些事项？
如果更换方法不当，可能导致事故或设备故障，请注意以下两点。
在旧灯具上安装新灯管的风险
荧光灯具的更换周期一般为8〜10年。如果发现灯管更换频率增加，或灯座部位出现变色，出于安全考虑，应考虑将灯具整体更换。
改造为LED需要旁路施工
将荧光灯改造为LED时，需要切断镇流器的连接、改接为适用于LED的线路，这一施工称为“旁路施工”。如果不进行旁路施工直接使用LED灯管，会造成多余的电力消耗、并加速镇流器老化，因此务必委托持有电工资格的专业公司施工。
如何降低公共区域的电费支出？
公共区域电费中占比最大的是照明费用，对其进行改造是最有效的省电方式，可考虑以下几种方法。
将照明改造为LED
LED照明的耗电量约为荧光灯的一半、白炽灯的十分之一左右，使用寿命也分别是荧光灯的约4倍、白炽灯的约40倍，能大幅降低成本。由于日本政府推行节能政策，荧光灯正逐步停产，建议尽早完成更换。
缩短照明的点亮时间
通过引入人体感应器、光照感应器、定时器等设备，可以做到仅在需要时点亮照明，从而减少不必要的电力消耗。
重新评估电力公司及合同方案
可以利用2016年4月起实施的电力零售全面自由化政策，比较不同电力公司的合同方案，选择更便宜的选项。不过需要注意，新进入市场的电力零售公司存在经营不善甚至倒闭的风险，应综合比较多家公司后再谨慎决定。
改为主开关合同方式
主开关合同是根据实际使用电量来确定基本电费的合同方式，对于动力设备较多的公寓楼，节省效果尤为明显。不过这种方式仅适用于低压受电的建筑，且需要额外承担电子断路器的安装费用（约30万〜50万日元），这一点需要留意。
公共区域LED化有哪些优点？
LED化不仅能降低电费，更是提升房屋资产价值的重要投资。
可以降低电费
LED的耗电量约为荧光灯的一半、白炽灯的十分之一左右，LED化所需的初期投入通常几年内即可通过节省的电费收回。
减少更换维护的频率
LED照明的使用寿命约为40,000小时，远长于白炽灯（约1,000〜2,000小时）和荧光灯（约6,000〜12,000小时），能大幅减少更换维护的工作量。
不易招引虫子
LED照明大幅减少了紫外线的释放，因此不容易招引昆虫聚集，也能减轻照明周边的清洁负担。
提升房屋的吸引力
LED的发光效率是白炽灯的5倍以上，能让公共区域保持明亮，从而提升房屋整体的观感印象。省下来的电费还可以转用于其他设施的改善。
公共区域LED化有哪些缺点和注意事项？
LED化虽然优点众多，但也有一些需要提前了解的注意事项。
初期投入费用较高
由于业界推荐整灯更换而非单纯换灯管，在大型公寓楼中，仅门厅和走廊的改造费用就可能超过50万日元。不过由于几年内即可收回初期投入，且之后约10年内基本无需维护，长期来看投资回报是划算的。
容易忘记更换周期
建议在LED化施工前，先确认各处照明每天的点亮时长，并据此掌握各安装位置大致的更换周期，以免遗忘。
需考虑对周边的光污染影响
安装在室外的LED照明如果过亮，可能会影响附近居民的睡眠。建议考虑采用具备防光污染设计的LED灯具。
应急照明须使用内置电池款式
根据日本《建筑基准法》的规定，应急照明必须采用内置电池的款式，以确保灾害发生、外部供电中断时仍能正常点亮。这类灯具通常安装在较高的位置，更换施工的费用也相对较高，这一点需要留意。
常见问题
公共区域的照明更换是业主的义务吗？
是的。公共区域的照明属于建筑物管理的一部分，因此由业主或物业管理公司负责维护和更换。通常不允许租户自行更换公共区域的照明设备。
LED化的初期投入大约多久能收回？
具体因房屋规模和点亮时长而异，但一般来说，大约3〜5年即可收回初期投入。LED照明的使用寿命约为10年（若每天点亮12小时，约为9年），因此收回成本之后，节省电费的效果还会持续很长一段时间。
从荧光灯改为LED需要施工吗？
需要进行切断荧光灯具镇流器的旁路施工。如果不进行旁路施工直接使用LED灯管，会造成多余的电力消耗甚至引发故障，务必委托持有电工资格的专业公司进行施工。
公共区域的电费由谁承担？
公共区域的电费通常以管理费或共益费的形式向租户收取。如果通过LED化等方式降低了电费支出，也有助于降低管理费，对租户而言同样是一种利好。这一点与中国大陆商品房小区的物业费构成类似——公共区域能耗成本最终也会体现在物业费中，因此公共设施的节能改造同样能给业主和住户带来实实在在的经济利益。
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