在考慮購買自住房時，「到底需要多少錢」是每個人都會關心的重點。本文將為您說明購買新房所涉及費用的整體概況，包括建築費、土地費、附帶工程費以及各項雜費。
購買新房的費用行情大約是多少？
購買新房主要分為訂製住宅與分售住宅兩種類型，全國平均購屋資金如下。
- 訂製住宅：約3,900萬日圓
- 分售住宅：約3,800萬日圓
由於訂製住宅在設計上的自由度較高，費用通常也會略高一些。此外，受到地價與收入水準差異影響，首都圈與地方地區的購屋行情也會有所不同。
依預算區分的住宅等級參考
| 預算 | 總樓地板面積 | 主要特徵 |
|---|---|---|
| 1,000萬日圓級距 | 90〜110㎡ | 外觀簡潔，設備以最低必要配置為主 |
| 2,000萬日圓級距 | 110〜120㎡ | 也可設置磁磚外牆與陽台 |
| 3,000萬日圓級距 | 120〜130㎡ | 地板暖房、洗碗機等設備較為齊全 |
| 4,000萬日圓級距 | 130㎡以上 | 也可選擇中庭、大面窗與高級建材 |
購買新房的費用明細有哪些？
建築費（占總費用的70%〜80%）
建築費占總費用的70%〜80%。其中包含基礎工程、外裝、內裝收尾以及住宅設備工程費。由於委託對象與工法不同，費用差異可能很大，因此比較多家估價相當重要。
土地費
若是從購地開始，土地費是僅次於建築費的一項大筆支出。越接近市中心，價格通常越高，即使在同一都道府縣內，不同區域的地價也可能有很大差異。
附帶工程費（占總費用的20%〜30%）
其中包括外部工程、整地、基礎設施整備、產業廢棄物處理以及建築確認申請費等。外部工程費用往往容易被忽略，也常成為預算超支的原因，因此務必留意。
各階段的雜費
購屋簽約時：訂金（房價的5%〜10%）
交屋時：印花稅、登錄免許稅、司法書士費用（約10萬日圓）、火災與地震保險、房貸相關費用、仲介手續費（一半）
交屋後：不動產取得稅、搬家費用、家具家電購置費、電視天線、網路施工費
關於如何制定資金計畫，也可以參考出租經營固定資產稅指南。
常見問題（FAQ）
Q1. 購買新房時的「雜費」大約是多少？
一般以房價的3%〜8%為參考。房貸保證費、火災保險、登錄免許稅以及司法書士費用等是主要項目。
Q2. 訂製住宅與分售住宅，哪一種較能壓低費用？
一般而言，分售住宅因為規格化，較有機會控制費用。不過，若已包含土地費，總金額也可能因此更高。
Q3. 搬家費用較便宜的時期是什麼時候？
4月、3月底以及年末年初是搬家公司繁忙期，費用會較高。5月、6月、11月等淡季通常相對便宜。
Q4. 比較容易通過房貸審查的重點是什麼？
年收入、年資、既有借款金額以及信用資訊是主要審查項目。先進行多次預審，並提高自備款比例，通常會更有利。
