在考虑购买自住房时，“到底需要多少钱”是所有人都会关心的重点。本文将为您讲解购买新房所涉及费用的整体情况，包括建造费、土地费、附带施工费以及各项杂费。
购买新房的费用大致是多少？
购买新房主要分为定制住宅和分售住宅两种，全国平均购房资金如下。
- 定制住宅：约3,900万日元
- 分售住宅：约3,800万日元
定制住宅由于设计自由度更高，费用往往会略高一些。此外，受地价和收入水平差异影响，首都圈与地方地区的购房价格也有所不同。
按预算划分的住宅档次参考
| 预算 | 总建筑面积 | 主要特点 |
|---|---|---|
| 1,000万日元档 | 90〜110㎡ | 外观简洁，配备最低限度所需设备 |
| 2,000万日元档 | 110〜120㎡ | 也可设置瓷砖外墙和阳台 |
| 3,000万日元档 | 120〜130㎡ | 地暖、洗碗机等设备更齐全 |
| 4,000万日元档 | 130㎡以上 | 也可选择中庭、大窗户和高档建材 |
购买新房的费用构成是什么？
建造费（占总费用的70%〜80%）
建造费占总费用的70%〜80%。其中包括地基、外装、内装收尾以及住宅设备施工费用。由于委托对象和施工方式不同，费用差异可能很大，因此比较多家报价非常重要。
土地费
如果是从购地开始，则土地费是仅次于建造费的一项大额支出。离市中心越近价格通常越高，即使在同一都道府县内，不同区域的地价也会有很大差异。
附带施工费（占总费用的20%〜30%）
其中包括外构施工、土地平整、基础设施配套、产业废弃物处理以及建筑确认申请费等。外构费用很容易被忽视，也常常成为预算超支的原因，因此需要特别注意。
各阶段的杂费
签订购房合同时：定金（房价的5%〜10%）
交房时：印花税、登记许可税、司法书士费用（约10万日元）、火灾与地震保险、住房贷款相关费用、仲介手续费（一半）
交房后：不动产取得税、搬家费用、家具家电购置费、电视天线、互联网施工费
关于如何制定资金计划，也可以参考出租经营固定资产税指南。
常见问题（FAQ）
Q1. 购买新房时，“杂费”大概需要多少？
通常以房价的3%〜8%为参考。住房贷款保证费、火灾保险、登记许可税以及司法书士费用等是主要构成。
Q2. 定制住宅和分售住宅，哪一种更能控制费用？
一般来说，分售住宅由于规格统一，更容易控制费用。不过，如果其中包含土地费用，总金额也可能会更高。
Q3. 什么时候搬家费用会更便宜？
4月、3月末以及年末年初属于搬家公司繁忙期，费用会更高。5月、6月、11月等淡季通常相对更便宜。
Q4. 更容易通过住房贷款审查的要点是什么？
年收入、工作年限、现有借款金额以及信用信息是主要审查项目。进行多次预审并提高自有资金比例，通常会更有利。
