在房地產產業中，為了替物件吸引客源，會使用各種廣告手法。其中，「マイソク」是不動產經營順利推進時不可或缺的廣告工具。本文將詳細說明マイソク的含義、活用方式、製作重點與法律注意事項。
什麼是マイソク？它的由來與含義是什麼？
マイソク是指一種可讓人一眼確認不動產買賣與租賃資訊的圖面資料。它源自於1973年法人化的「毎日速報センター」，並在與アットホーム株式会社業務合作後，逐漸成為業界共通用語。
マイソク會記載哪些資訊？
マイソク會記載以下資訊。
| 區塊 | 記載內容 |
|---|---|
| 訴求重點 | 物件照片（室內、室外）、地圖、租金、格局、與周邊設施的距離 |
| 圖面與格局照片 | 外觀照片、格局圖、設備資訊的圖示標示 |
| 物件資訊 | 最近車站、面積、建物概要、土地權利關係、法令限制、契約條件 |
| 不動產公司資訊 | 公司名稱、地址、聯絡方式、宅建業執照號碼、交易型態 |
マイソク通常如何活用？
找房時使用
可將依區域分類的マイソク張貼在店內，讓來店顧客更容易注意到。若使用其他公司的マイソク，則需要將頁首帶狀區域中的不動產公司資訊替換為自家公司資訊。
作為物件資料提案
從マイソク中挑選符合需求的物件，影印後提供給客戶。
作為傳單活用
マイソク中的資訊也會用於報紙夾頁傳單。像是在背面刊登其他物件資訊，這類有效活用版面的做法也很重要。
登錄到レインズ
若將マイソク轉換成圖片檔並登錄到レインズ，其他不動產公司也能下載並加以活用。也可以從下載數掌握物件的受矚目程度。
利用マイソク提高入住率的重點是什麼？
為了促成入住意願，請掌握以下重點。
重視外觀與室內照片
物件的第一印象取決於照片。請使用明亮且清晰的照片，盡可能充分傳達物件魅力。
明確呈現訴求重點
例如，若是單身族群，可記載到便利商店與超市的距離；若是家庭族群，則可記載托兒所與學區。應明確提供符合目標客群的資訊。
詳細記載地段與格局
在房地產產業中，步行時間以1分鐘＝80公尺計算。格局圖應以圖示方式呈現房間大小與朝向，並清楚標示廚房、廁所與洗面台的位置。
完整記載設備內容
像是是否有空調、衛浴分離等設備內容都會成為搜尋關鍵字，因此，以數據為基礎的資訊設計能提升集客力。
製作マイソク時應注意哪些法律重點？
遵守《宅地建物取引業法》
虛假廣告或易使人誤認的表示皆被禁止。同時也有明示交易型態（賣主、出租方、仲介、代理）的義務，而在建築確認前刊登廣告也受到限制。
遵守《景品表示法》
像是「完全」「絕對」「最高」「超低價」等禁止用語，不能在沒有依據的情況下使用。「新築」與「DK、LDK」等特定用語也有嚴格定義。
避免給人空室很多的印象
若將多個空室一覽顯示，可能會讓人認為該物件不受歡迎。需要透過僅刊登代表性的房號等方式加以調整。
常見問題（FAQ）
Q. マイソク可以自行製作嗎？
A. 若善用格式與範本，的確可以自行製作，但需要具備版面配置與設計知識。一般而言，較常見的做法是委託專業業者或管理公司處理。
Q. マイソク應該多久更新一次？
A. 由於市場資訊持續變動，因此需要定期更新。若空室狀況或條件有變更，應儘速反映。
Q. 數位化有在推進嗎？
A. 登錄到レインズ的數位化流程與線上刊登已相當普及，目前主流做法是同時活用紙本與數位兩種形式。
