Você já ouviu falar no termo "imóvel com vício"?
Talvez seja mais fácil de entender se usarmos o termo "imóvel sinistrado".
Se você pretende comprar ou vender imóveis, é importante aprofundar seu conhecimento sobre imóveis com vício.
Também é tranquilizador saber como agir caso ocorra algum problema.
Por isso, neste artigo, vamos responder às dúvidas sobre o que é um imóvel com vício, se existem critérios definidos e como evitar que a situação evolua para um conflito.
O que é um imóvel com vício?
Imóvel com vício é um termo usado quando o imóvel apresenta alguma deficiência na qualidade, desempenho ou condição que deveria possuir, impedindo o comprador de obter os resultados esperados de forma satisfatória.
Na maioria dos casos, o imóvel parece não ter nenhum problema aparente, o que pode levar o comprador a assinar o contrato sem saber da situação.
Mesmo que o contrato seja assinado sem conhecimento do vício, problemas inesperados podem surgir posteriormente e se tornar questões graves, por isso é necessário ter cuidado.
Quando há problemas como infiltrações, deterioração das partes principais (telhado, pilares etc.), danos por cupins no piso ou na fundação, ou falhas nas tubulações hidráulicas e sanitárias, o imóvel é chamado de imóvel com vício.
Além disso, contaminação do solo e insuficiência de resistência sísmica também têm alta probabilidade de serem consideradas vícios.
Ao vender ou alugar um imóvel com vício, é necessário notificar a outra parte para prevenir conflitos.
Negligenciar a notificação pode gerar pedidos de indenização por danos ou rescisão contratual, o que pode representar grande prejuízo para o vendedor ou locador.
Para prevenir problemas, certifique-se de notificar devidamente a existência do vício no imóvel.
Imóveis com vício também têm categorias!?
Embora seja comum tratar todos os imóveis com vício como uma categoria única, na verdade existem diferentes tipos.
A seguir, vamos analisar as categorias de imóveis com vício.
Vício psicológico
O vício psicológico é uma condição em que há risco de que os moradores do imóvel sintam resistência psicológica, pois houve suicídio, homicídio, morte acidental ou outros eventos dentro do imóvel ou nas proximidades.
Instalações que causam ruído, mau cheiro ou vibração, bases de grupos antisociais como gangues criminosas, cemitérios e outros estabelecimentos ou instalações considerados indesejáveis também se enquadram no vício psicológico.
Como o limite do que cada pessoa considera desconfortável varia, pode haver conflitos mesmo após a notificação prévia.
O vício psicológico em um local que serve de base para a vida pode se tornar uma grande fonte de estresse.
Algumas pessoas podem pensar "se soubesse disso, não teria assinado o contrato".
Para evitar que digam "não fui informado sobre isso" após a assinatura, notificar claramente as características do imóvel é um ponto fundamental.
Vício físico
O vício físico significa que há defeitos que causam impacto significativo no uso do terreno ou do imóvel.
Exemplos incluem danos por cupins, infiltrações ou vazamentos de água, defeitos estruturais e inclinação do próprio edifício.
Infiltrações no forro do teto, que raramente são verificadas no dia a dia, frequentemente passam despercebidas pelo vendedor no momento da assinatura do contrato.
Os danos por cupins também podem não ser percebidos até que se agravem, o que frequentemente resulta em conflitos posteriores.
Quanto à inclinação, pode ser difícil percebê-la a menos que seja bastante acentuada.
No entanto, todos esses problemas podem se tornar defeitos graves no uso do imóvel.
Compradores e locatários que soubessem do vício poderiam ter optado por não assinar o contrato.
Mesmo que decidissem assinar, é praxe oferecer um desconto.
Se o vício for descoberto posteriormente e forem solicitadas indenizações ou rescisão contratual, ambas as partes sairão prejudicadas, por isso a existência do vício deve ser revelada.
Vício jurídico
O vício jurídico refere-se a imóveis que apresentam problemas legais.
É frequentemente aplicado a imóveis que violam o Código de Construção, a Lei de Prevenção de Incêndios, a Lei de Planejamento Urbano, entre outras.
Lembre-se de que imóveis que não atendem aos padrões de segurança ou às obrigações de acesso à via pública do Código de Construção, que não cumprem os padrões de instalação de equipamentos contra incêndio da Lei de Prevenção de Incêndios ou que possuem equipamentos obsoletos, ou que foram construídos em zonas de controle de urbanização conforme a Lei de Planejamento Urbano, se enquadram no vício jurídico.
Imóveis em bairros tradicionais onde a construção não é permitida também se enquadram no vício jurídico.
A existência ou não de vício jurídico deve ser verificada junto ao setor responsável da prefeitura onde o imóvel está localizado.
Não existe um critério claro!? O que se enquadra como vício psicológico?
O vício psicológico pode causar estresse às pessoas que vivem no imóvel, mas não há critérios claramente definidos.
Então, em quais situações o vício psicológico se aplica?
Crime de homicídio
Imóveis onde ocorreu um crime de homicídio tornam-se imóveis com vício psicológico.
Ao saber que "um crime de homicídio ocorreu nesta casa há 5 anos", é natural sentir que não quer se aproximar.
Segundo estatísticas da Polícia Metropolitana, cerca de 900 a 1.000 crimes de homicídio ocorrem por ano.
É possível que o imóvel que você deseja vender esteja incluído nesse número.
Entre os crimes de homicídio, há muitos casos brutais e violentos, como chacinas familiares e assassinatos em série.
Nesses casos, o interior do imóvel é limpo e reformado antes da venda, mas é natural sentir resistência ao pensar "houve uma pessoa assassinada aqui".
Em relação a crimes de homicídio, mesmo sem notificação, as informações podem aparecer ao pesquisar na internet.
O choque ao descobrir que um imóvel é sinistrado sem ter sido informado é incalculável.
Suicídio
Imóveis onde ocorreu suicídio também se tornam imóveis com vício psicológico.
Dificilmente alguém quer morar em uma casa onde alguém se suicidou.
Dependendo do método do suicídio, pode haver manchas de sangue ou fluidos corporais no piso ou em outros locais.
Como o imóvel é reformado antes da venda, talvez não seja visível pela aparência, mas seria possível considerar a compra com entusiasmo ao ser informado de tal fato?
A realidade é que quase ninguém se sentiria assim, e imóveis onde ocorreu suicídio também têm obrigação de notificação como imóveis com vício psicológico.
Morte acidental
Imóveis com vício também incluem aqueles onde ocorreu morte acidental.
Casos como queda e morte dentro do imóvel ou afogamento no banheiro também caracterizam o imóvel como sinistrado.
Embora seja um acidente imprevisto, o fato de que houve uma morte dentro do imóvel não muda.
Muitas pessoas se sentem desconfortáveis sabendo que houve uma morte no local.
Por isso, muitas pessoas querem evitar imóveis onde houve morte, independentemente da causa.
Incêndio
Imóveis onde houve incêndio também são considerados imóveis com vício psicológico.
Incêndios de pequena proporção, como princípios de incêndio, raramente são problemáticos.
No entanto, quando há vítimas fatais em um acidente de incêndio, o imóvel se torna um imóvel com vício psicológico.
Ao ouvir "há dois anos houve um incêndio neste apartamento e uma mulher faleceu", é natural pensar "prefiro não morar aqui".
Acidentes de incêndio frequentemente viram notícia, então há grande probabilidade de encontrar informações ao pesquisar.
Se ouvir tal história de pessoas ao redor, alguns podem pesquisar para confirmar a veracidade das informações antes de assinar o contrato.
Proximidade de escritórios de grupos antisociais
Quando há escritórios de grupos antisociais nas proximidades do imóvel, ele também se torna um imóvel com vício psicológico.
Quantas pessoas conseguiriam querer morar ativamente sabendo que "a casa ao lado é o escritório de uma organização criminosa"?
Quase ninguém ficaria contente com isso e a maioria se sentiria incomodada.
Ter membros de organizações criminosas na área de convívio gera ansiedade sobre quando poderá ser envolvido em problemas.
Isso pode se tornar uma fonte de estresse, fazendo com que o tempo em casa seja sentido como um fardo.
Ter o escritório de uma organização criminosa nas proximidades também é uma desvantagem por reduzir o valor como garantia bancária e o valor patrimonial do imóvel.
Para famílias com crianças, é um imóvel especialmente indesejado, o que pode dificultar a obtenção de inquilinos.
Proximidade de estações de tratamento de esgoto, incineradores de lixo etc.
Quando há instalações indesejadas nas proximidades, o imóvel também se enquadra como imóvel com vício psicológico.
Instalações indesejadas são aquelas consideradas indesejáveis, como incineradores de lixo, estações de tratamento de esgoto, funerárias, crematórios, usinas nucleares, estabelecimentos de entretenimento adulto e tanques de gás.
Escolas de ensino fundamental e médio também estão incluídas.
As proximidades dessas instalações têm alta probabilidade de causar mau cheiro, ruído, poluição do ar e contaminação do solo.
Se o comprador descobrir depois que o vendedor não informou sobre os riscos existentes, isso pode evoluir para um conflito.
Como os compradores pesquisam sobre imóveis com vício?
Os imóveis com vício não ficam desconhecidos para os compradores apenas porque o vendedor não os informa.
Muitas pessoas que procuram apartamentos ou condomínios pesquisam antes de decidir.
Vejamos como eles pesquisam sobre imóveis com vício.
Consulta a imobiliárias
Consultar uma imobiliária é a maneira mais fácil de descobrir.
Ao perguntar a uma imobiliária "vocês trabalham com imóveis sinistrados?", em geral eles respondem.
No entanto, como alguns podem não fornecer informações por acharem que é apenas curiosidade, o momento em que se faz a pergunta é importante.
Para não levantar suspeitas na imobiliária, o ideal é responder quando questionado sobre o imóvel que procura, após o preenchimento do questionário inicial.
Além disso, há casos em que imóveis com algum problema são apresentados a pessoas que dizem procurar "imóveis com preço reduzido", sem usar diretamente os termos imóvel sinistrado ou imóvel com vício.
Pesquisa na internet
Também é possível pesquisar imóveis com vício na internet.
Em portais imobiliários, tente pesquisar com as palavras-chave "itens a declarar" ou "vício psicológico".
Ao pesquisar com essas palavras-chave, aparecerão imóveis que requerem alguma declaração.
Imóveis que requerem declaração têm alta probabilidade de serem imóveis com vício.
No entanto, nem sempre é assim, pois pode haver casos em que a declaração obrigatória se refere a outros defeitos, não apenas a imóveis sinistrados com vício psicológico.
Existe um site muito utilizado para pesquisar imóveis sinistrados na internet.
Trata-se do "Oshima Teru".
O Oshima Teru é um site de compartilhamento de informações sobre imóveis sinistrados, cobrindo não apenas o Japão, mas imóveis em todo o mundo.
As informações são publicadas quando moradores falecem por suicídio, homicídio, incêndio etc.
O site contém não apenas os imóveis em questão, mas também os números dos apartamentos, permitindo obter informações específicas.
É de acesso gratuito e qualquer pessoa pode consultá-lo.
É muito utilizado por pessoas que planejam se mudar ou que querem verificar se há imóveis sinistrados na área onde moram atualmente.
O alto número de acessos diários ao Oshima Teru revela que muitas pessoas têm interesse em imóveis sinistrados.
O fato de um filme baseado em imóveis sinistrados ter se tornado assunto popular também contribuiu para o aumento do interesse em comparação ao passado.
Verificar habitações com oferta especial
As habitações públicas de aluguel e habitações UR administradas pela Organização de Renovação Urbana, uma entidade administrativa independente, divulgam informações sob o nome de "habitações com oferta especial" quando um morador falece.
As habitações com oferta especial oferecem vantagens como desconto no aluguel por 1 a 2 anos.
Pessoas que querem morar em uma habitação de aluguel com preço acessível, mesmo que tenha havido algum problema, frequentemente verificam as habitações com oferta especial.
O número de unidades não é tão grande, mas como também são publicadas propriedades em regiões menos centrais, vale a pena verificar se você está disposto a procurar em uma área mais ampla.
Muitas pessoas associam as habitações UR mais a conjuntos habitacionais, o que pode levar algumas a evitá-las por esse motivo.
De fato, antigamente essa imagem correspondia à realidade.
No entanto, recentemente, o número de habitações UR renovadas com interior moderno tem aumentado.
As habitações UR não trazem inconvenientes e estão ganhando popularidade gradualmente.
Pesquisar em imobiliárias especializadas em imóveis sinistrados
Recentemente, existem imobiliárias especializadas em imóveis sinistrados.
Essas imobiliárias trabalham não apenas com imóveis para pessoas físicas, mas também com imóveis para investidores.
O número de imóveis disponíveis não é tão grande, e como existem várias dessas imobiliárias, pode ser interessante compará-las.
Entre as mais conhecidas está a Joubutsu Fudosan.
A Joubutsu Fudosan opera com o conceito de "tornar os imóveis sinistrados uma opção digna de orgulho", realizando a compra e rituais de purificação dos imóveis.
É possível solicitar rituais de purificação não apenas para o falecido e antepassados, mas também para o terreno e o edifício.
Um certificado de purificação é emitido para os imóveis purificados, facilitando sua venda como "imóveis purificados".
Os imóveis com vício chamados de imóveis sinistrados inevitavelmente carregam uma imagem negativa.
No entanto, ao avaliar corretamente o valor intrínseco do imóvel e adicionar valor agregado, torna-se mais fácil encontrar compradores.
Além da compra e venda de imóveis, também realiza atividades de limpeza especializada e gestão de pertences do falecido.
Pode-se dizer que há uma estrutura para oferecer suporte completo após a aquisição de imóveis sinistrados.
Como lidar com o vício psicológico?
O vício psicológico, que pode gerar hesitação nas transações imobiliárias ao se tomar conhecimento dos fatos, está sujeito à obrigação de notificação.
Aqui, explicaremos detalhadamente o conteúdo que gera obrigação de explicação como vício psicológico e o período necessário de notificação.
Também apresentaremos casos em que a obrigação de notificação não se aplica, para sua referência.
O vício psicológico tem obrigação de notificação
Dificilmente alguém quer morar em um apartamento que foi usado para crimes ou onde alguém faleceu.
Por isso, quem aluga um apartamento deve notificar o próximo inquilino sobre as circunstâncias que levaram o imóvel a se tornar um imóvel com vício psicológico, como "o motivo pelo qual a pessoa faleceu".
Isso é chamado de obrigação de notificação e, em geral, é registrado na declaração de itens importantes com documentação da explicação, e em alguns casos também é incluído no contrato de locação.
Isso também gera obrigação de notificação em caso de venda, não apenas de locação.
Se a obrigação de notificação for negligenciada e o fato for descoberto posteriormente pelo comprador ou locatário, pode haver pedido de indenização por danos ou rescisão contratual.
Conteúdo que gera obrigação de explicação
No vício psicológico, é muito difícil determinar a partir de que ponto surge a obrigação de notificação.
Casos de suicídio no interior, homicídio, morte suspeita, morte violenta ou morte por incêndio são julgados como exemplos que geram obrigação de notificação, assim como eventos ou acidentes no apartamento vizinho.
Por outro lado, considera-se que não há obrigação de notificação nos casos em que a pessoa tentou suicídio no interior e depois faleceu no hospital para onde foi transportada, ou em casos de salto de suicídio de locais fora do interior, como o telhado de um condomínio.
No entanto, como não existem critérios claramente definidos em lei, dependendo do caso, pode ser necessário examinar individualmente com base em precedentes anteriores.
Período necessário de notificação
Existem duas formas de pensar sobre o período em que a notificação é necessária.
A primeira é o número de anos decorridos desde o ocorrido.
Por exemplo, em caso de suicídio no interior, considera-se necessária a obrigação de notificação até cerca de 3 anos após o ocorrido para locação, e cerca de 6 anos para compra e venda.
A segunda é a mudança de inquilino ou a revenda.
Considera-se que a obrigação de notificação desaparece após a saída do locatário que foi notificado de que o imóvel tem vício psicológico, e o mesmo se aplica em caso de compra de imóvel sinistrado.
Considera-se que a obrigação de notificação desaparece na revenda subsequente.
Desta forma, para imóveis com vício psicológico, a obrigação de notificação desaparece após um determinado período.
No entanto, o critério para esse período é apenas uma referência, pois varia conforme se trata de locação ou venda.
Passar esse período não garante que tudo estará bem, e não são poucos os casos em que as pessoas se importam independentemente de quanto tempo tenha passado.
Se quiser prevenir conflitos, o mais seguro é ser o mais honesto possível.
Morte natural não gera obrigação de notificação
A obrigação de notificação surge quando há homicídio ou suicídio dentro do imóvel, mas de acordo com as diretrizes do Ministério de Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo, considera-se em princípio que ela não surge em caso de morte natural.
Portanto, nos casos em que a morte ocorreu por acidente durante atividades cotidianas, como queda na escada ou escorregão durante o banho, assim como casos de falecimento no hospital após transporte ou acidentes ocorridos fora do imóvel, considera-se que não há obrigação de notificação.
No entanto, mesmo sem caráter criminoso, há casos em que se julgou necessária a obrigação de notificação quando o corpo foi descoberto muito tempo após o falecimento.
Embora não haja critério claro para o que se considera "longo período", casos em que o corpo estava em estado de decomposição no momento da descoberta e foi necessária limpeza especializada são julgados como casos em que a notificação é necessária.
Não notificar sobre o vício é fonte de conflitos!? Quais são as causas?
Como a obrigação de notificação para imóveis com vício psicológico não está estabelecida em lei, há muitas partes vagas na regulamentação, e o quanto notificar varia conforme a imobiliária.
No entanto, não são poucos os casos em que a falta de notificação evolui para conflitos.
Aqui, explicamos as causas que levaram a conflitos.
Ambiguidade nas regulamentações de notificação
A Lei de Corretagem Imobiliária não especifica claramente o escopo dos acidentes que requerem notificação nem as regras sobre o período necessário.
Por isso, casos como homicídio e suicídio são julgados como vícios psicológicos, mas morte natural e morte por doença frequentemente não são considerados como tais.
Em outras palavras, casos de morte por doença ou durante atividades cotidianas não são objeto de obrigação de notificação.
Mesmo que a morte tenha ocorrido no mesmo interior, a necessidade de notificação varia conforme a causa do falecimento.
Além disso, imóveis com ocorrência recente de acidente ou evento são notificados, mas após decorrido certo tempo, frequentemente não são mais notificados.
Em alguns casos, mesmo a morte natural é devidamente comunicada para evitar conflitos por não ter informado.
No entanto, como os fatos quando conhecidos frequentemente causam rejeição e os detalhes não são claramente definidos, a forma de lidar com isso também varia conforme a imobiliária.
Percepção de medidas insuficientes
Na sociedade atual de envelhecimento populacional, os inquilinos estão envelhecendo e a possibilidade de morte solitária não é zero.
Mesmo que a morte natural não gere obrigação de notificação, se a decomposição avançar por não ter sido descoberta por um longo período e for necessária limpeza especializada, surge a obrigação de notificação.
Quando algo assim ocorre no imóvel, o lado da gestão pode ser percebido como tendo tomado medidas insuficientes, o que pode levar à saída de inquilinos.
Para evitar tal situação, é importante se comunicar ao máximo no dia a dia, obter contatos de emergência com antecedência e criar um ambiente em que seja possível entrar em contato com a família.
Recentemente, as próprias prefeituras também têm realizado diversas iniciativas e serviços para prevenir o isolamento.
Também existem empresas privadas que oferecem serviços de monitoramento, e é importante usar esses serviços de forma eficaz para tomar medidas preventivas.
Pode ser questionado como violação da obrigação de notificação
Na locação ou venda de imóveis, se houver vício, ele deve ser devidamente comunicado e explicado.
Se o vício não for informado e o outro lado souber posteriormente, há risco de conflito com a afirmação de que "não teria assinado o contrato se tivesse sido notificado".
Nesse caso, como violação da obrigação de notificação, pode haver pedido de reparo, pedido de redução de valor, indenização por danos, além de rescisão contratual pelo locatário ou comprador.
O que acontece se o imóvel com vício for entregue sem notificação?
Seja qual for o tipo de vício — psicológico, físico, jurídico ou ambiental — ao colocar o imóvel para locação ou venda, é obrigatório notificar o locatário ou comprador sobre o fato.
Se a obrigação de notificação for negligenciada e o imóvel com vício for entregue assim, será necessário assumir a responsabilidade por não conformidade contratual.
Aqui, explicamos a responsabilidade por não conformidade contratual e a responsabilidade por vício oculto.
É necessário assumir a responsabilidade por não conformidade contratual
A responsabilidade por não conformidade contratual é um sistema para proteger o consumidor geral, que estabelece que quando o imóvel vendido está em condição não conforme ao conteúdo do contrato, o vendedor deve assumir responsabilidade perante o comprador.
Por exemplo, se havia danos por cupins ou infiltrações no imóvel vendido que foram ocultados ou descobertos posteriormente, há alta probabilidade de serem solicitados pedido de reparo para solicitar os custos de reparos e danos, ou rescisão do contrato de compra e venda.
Além disso, se o contrato for rescindido por violação da obrigação de notificação, pode ser movida uma ação de indenização por danos solicitando o imposto de selo, custos de registro, custos de mudança e indenização por danos morais que o comprador pagou para o contrato.
No caso de locação ou venda a pessoas físicas por meio de imobiliária, a responsabilidade por não conformidade contratual será definitivamente questionada se algo ocorrer.
No entanto, quando o outro lado é uma imobiliária, há casos em que ela não é o objeto de proteção e fica isenta de responsabilidade, por isso, se quiser evitar conflitos com o comprador, recorrer a uma imobiliária em vez de a pessoas físicas também é uma opção.
Diferença em relação à responsabilidade por vício oculto
A responsabilidade por vício oculto refere-se à responsabilidade que o vendedor assume perante o comprador quando há defeito no imóvel vendido que não pode ser facilmente descoberto externamente, ou seja, um vício oculto.
Em outras palavras, quando havia um vício oculto, o comprador poderia alegar perante o vendedor a rescisão do contrato ou o pedido de indenização por danos.
No entanto, como a responsabilidade por vício oculto se aplicava apenas quando havia vício oculto, a responsabilidade por não conformidade contratual foi criada na reforma do Código Civil de 2020.
A responsabilidade por não conformidade contratual, como explicado acima, estabelece que "quando o imóvel vendido está em condição não conforme ao conteúdo do contrato, o vendedor deve assumir responsabilidade perante o comprador".
Diferente da responsabilidade por vício oculto, quando há vício, a responsabilidade pode ser questionada sem contestação.
Uma vez que um conflito ocorra, a responsabilidade é rigorosamente investigada e medidas severas frequentemente são tomadas, o que torna ainda mais arriscado para o vendedor vender imóveis com vício a pessoas físicas.
O que pode ser exigido do vendedor pela responsabilidade por não conformidade contratual?
Se a obrigação de notificação for negligenciada, a responsabilidade por não conformidade contratual poderá ser questionada e o vendedor corre o risco de ter a rescisão do contrato e indenização por danos solicitadas.
Aqui, explicamos detalhadamente o que pode ser exigido.
Custos de reparo
Em imóveis físicos com vício, é possível solicitar ao vendedor o reparo dos defeitos ocorridos, ou os custos e danos do reparo.
Rescisão contratual
Rescisão contratual é, como o nome sugere, a rescisão do contrato de compra e venda.
Se os pedidos do comprador, como pedido de reparo ou pedido de redução de valor, não forem atendidos, há alta probabilidade de o contrato ser rescindido.
Indenização por danos
Se o contrato for rescindido por violação da obrigação de notificação, o comprador pode alegar pedido de indenização pelas diversas despesas pagas para firmar o contrato de compra e venda.
Além disso, em caso de estresse e sofrimento psicológico causados por vício psicológico, também é possível alegar pedido de indenização por danos morais, e existem casos reais em que foi pago.
Também, o pedido de indenização por danos não é apenas do vendedor, mas a imobiliária intermediária também pode ser responsabilizada.
Portanto, violar a obrigação de notificação pode resultar em pedido de indenização por danos não apenas do comprador, mas também da imobiliária, por isso é necessário cuidado.
Se vai vender um imóvel com vício, recorra a uma empresa de compra direta! Quais são as vantagens?
Ao vender um imóvel com vício a pessoas físicas, há possibilidade de ser questionado sobre a responsabilidade por não conformidade contratual, o que representa um grande risco.
Por isso, se vai vender, uma empresa de compra direta é recomendada.
Evitar sofrimento psicológico
Em uma transação com uma empresa de compra direta, que é profissional em transações imobiliárias, há alta probabilidade de a responsabilidade por não conformidade contratual ser isenta, liberando você da ansiedade de "e se eu for processado pelo comprador por violação da obrigação de notificação" que surge na venda de imóveis com vício.
Além disso, uma imobiliária que já realizou inúmeras transações de imóveis com vício anteriormente tem amplo conhecimento sobre reforma e renovação do imóvel.
Você pode ter esperança de que aproveitarão as qualidades do imóvel e trarão novos atrativos, permitindo que a transação avance de forma agradável.
Facilidade para negociar o preço
Em geral, recorrer a uma imobiliária para intermediação resulta em uma postura passiva, enquanto recorrer a uma empresa de compra direta tem a vantagem de permitir negociar ativamente o preço.
Especialmente no caso de imobiliárias que pretendem reformar ou renovar imóveis com vício para venda, a outra parte frequentemente considera a compra de forma positiva, e a negociação de preço também é ativa.
Há esperança de que o baixo preço de venda, que era uma preocupação na venda de imóveis com vício, possa ser um pouco compensado.
Evitar que outros saibam
Em geral, ao vender um imóvel, ele é publicado em sites imobiliários regionais, o que o expõe aos olhos de muitas pessoas.
No entanto, na venda a uma empresa de compra direta, como as negociações são conduzidas diretamente, não há preocupação em que moradores das proximidades e demais pessoas ao redor saibam que você está tentando vender.
Especialmente imóveis com suicídio ou crime de homicídio atraem a atenção dos moradores da vizinhança, por isso, para evitar que se torne ainda mais assunto e não aumentar rumores negativos, vender discretamente por meio de uma empresa de compra direta deve ser mais tranquilo.
Conclusão
Até aqui, explicamos os tipos de imóveis com vício e como identificá-los, com foco nos métodos de lidar com imóveis com vício psicológico.
Os imóveis com vício têm 4 tipos: vício psicológico, vício físico, vício jurídico e vício ambiental.
E, independentemente do tipo, imóveis com vício geram a obrigação de notificação, que exige comunicar devidamente os problemas ao outro lado no momento da venda.
Se a obrigação de notificação for negligenciada, poderá ser questionada como violação da obrigação de notificação, com risco de pedido de rescisão contratual e indenização por danos.
Além disso, é necessário cuidado pois dependendo do imóvel com vício, pode haver pedido de indenização por danos morais alegando sofrimento psicológico e estresse.
Pode ser que você pense que notificar fará com que o imóvel não seja vendido ou não encontre inquilino.
No entanto, para evitar a possibilidade de conflitos no futuro, é importante cumprir plenamente a obrigação de notificação.
Se estiver com dificuldades na venda, recorrer a uma empresa de compra direta também é recomendado.
Perguntas frequentes sobre imóveis com vício
Q1. Por quanto tempo continua a obrigação de notificação de imóveis com vício?
Nas diretrizes do Ministério de Território, Infraestrutura, Transporte e Turismo, para locação há obrigação de notificação por aproximadamente 3 anos a partir da ocorrência do fato. Para compra e venda, não há prazo definido.
Q2. O que fazer se adquiriu um imóvel com vício?
Com base na responsabilidade por não conformidade contratual, é possível exigir do vendedor pedido de reparo, pedido de redução do valor, indenização por danos ou rescisão contratual.
Q3. Quanto mais barato é um imóvel com vício em relação ao valor de mercado?
No caso de vício psicológico, é comum que o preço seja cerca de 20% a 50% mais barato que o valor de mercado. Para vício físico, o preço é definido levando em consideração os custos de reparo.
