하자 물건이란? 4가지 종류·구별 방법·트러블 대책을 부동산 전문가가 해설

부동산 거래에서 "하자 물건"이라는 말을 들어본 적이 있을 것입니다. 하자 물건의 종류와 구별 방법, 트러블 대책을 알아두면 물건 선택과 거래 리스크를 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 하자 물건의 4가지 종류와 구별 방법을 해설합니다.

하자 물건이란 무엇인가?

하자(瑕疵)란 물건에 있는 결함이나 문제를 가리킵니다. 부동산에서는 물건의 가치를 저하시키는 결함이 있는 물건을 하자 물건이라고 합니다。

하자 물건의 4가지 종류는?

1. 물리적 하자

건물이나 토지에 물리적인 결함이 있는 상태를 말합니다。

• 누수나 결로
• 지반 침하
• 흰개미나 부후(腐朽)
• 건축기준법 위반

2. 법적 하자

법령에 위반하거나 법적인 문제가 있는 상태를 말합니다。

• 건축기준법 위반(위반 건축물)
• 접도 의무 위반
• 용도 지역의 제한 위반

3. 환경적 하자

물건의 주변 환경에 문제가 있는 상태를 말합니다。

• 혐오 시설(산업 폐기물 처리장 등)이 근처에 있다
• 소음이나 진동
• 악취나 일조 방해

4. 심리적 하자

사람이 죽거나 사건이 일어난 등 심리적인 부담이 있는 상태를 말합니다。

• 자살이나 타살이 있었다
• 고독사나 화재 등의 사고
• 과거에 사회적 문제가 있었다

하자 물건의 구별 방법은?

• 중요 사항 설명서를 꼼꼼히 확인한다：하자에 대한 기재가 있는지 확인
• 부동산 회사에 직접 질문한다：고지 의무가 있으므로 정직하게 대답할 의무가 있다
• 사고 물건 정보 사이트를 활용한다：심리적 하자의 경우 참고가 된다
• 현지 조사를 실시한다：주변 환경이나 시설의 상황을 직접 확인

하자 담보 책임이란?

하자 담보 책임(계약 부적합 책임)이란 매도인이 물건의 하자에 대해 책임을 지는 것입니다. 2020년 민법 개정으로 "하자 담보 책임"은 "계약 부적합 책임"으로 변경되었습니다。