安裝車棚前，務必注意建蔽率

本文說明安裝車棚前應了解的建蔽率基礎知識，涵蓋是否需要申請建築確認、建蔽率的計算方式、地方政府的放寬措施，以及固定資產稅的處理重點，協助您降低風險。

稻澤大輔 2021年7月20日最後更新: 2026年5月3日約2分鐘閱讀

車棚作為附屋頂的停車空間，是很受歡迎的設施，但依據建築基準法，它也被視為建築物。若在設置前沒有正確掌握建蔽率，最壞情況下可能會被要求拆除或重建。

車棚與車庫（Garage）有什麼不同？

車棚是僅由柱體與屋頂構成、結構簡單的附屋頂停車空間。另一方面，若附有牆面、捲門或門扇，則會被歸類為車庫。這項差異也會影響固定資產稅的課徵。

需要。車棚作為樓地板面積達10平方公尺以上的建築物，適用建築基準法，因此需要申請建築確認。若建造違反建蔽率規定的建築物，可能會被認定為違章建築，並被要求拆除或改建。在建築確認中，「柱與柱之間的面積」會作為建築面積計算。

建蔽率是指建築面積占基地面積的比例，其上限會依地區而定。

建蔽率（%）= 建築面積 ÷ 基地面積 × 100

例如：若基地面積為100平方公尺、建蔽率為40%，可建築面積即為40平方公尺。若基地上已經有住宅，就必須在剩餘面積內設置車棚。

一輛車所需車棚的一般尺寸，可參考寬2.5公尺、深5公尺、高2.1公尺以上。同時也要預留開關車門所需的餘裕。

依不同自治體而定，若符合柱距2公尺以上、無牆部分4公尺以上、天花高度2.1公尺以上、單層建築等條件，可能適用建蔽率放寬措施。務必事先向所在地自治體確認。

在雨雪較多的地區，車棚屋頂的傾斜方向可能使積雪落到鄰地。請先確認基地邊界線，再審慎評估配置位置。

由於車棚沒有被牆面或門扇圍住，通常不屬於固定資產稅的課稅對象。但若是車庫，則有可能成為課稅對象。

樓地板面積達10平方公尺以上的車棚需要申請建築確認。不過，在防火地區與準防火地區以外，樓地板面積未滿10平方公尺的增建有時可能不需申請。

該建築物可能會被認定為違章建築，接受行政指導，並被要求拆除或改建。在出售時也可能產生問題，因此設置前的確認不可或缺。

不一樣。放寬措施的條件會因自治體而異。設置前請務必向市區町村的建築指導單位確認。

一般而言，車棚的設置成本較低，也不需繳納固定資產稅。車庫在防盜性與保護性方面較高，但有可能成為固定資產稅的課稅對象。