安装车棚前，务必注意建筑覆盖率

本文讲解安装车棚前应了解的建筑覆盖率基础知识，涵盖是否需要申请建筑确认、覆盖率计算方法、地方政府的放宽措施，以及固定资产税的处理要点，帮助您避免后续纠纷。

稲澤大辅 2021年7月20日最后更新: 2026年5月3日约3分钟阅读

车棚作为带顶停车位，是很受欢迎的设施，但根据建筑基准法，它也被视为建筑物。若在安装前没有正确掌握建筑覆盖率，最坏情况下可能会被要求拆除或重建。

车棚与车库（Garage）有什么区别？

车棚是仅由立柱和屋顶组成、结构简单的带顶停车位。另一方面，带有墙体、卷帘门或门扇的则被归类为车库。这种区别也会影响固定资产税的征收。

需要。车棚作为建筑面积在10平方米以上的建筑物，适用建筑基准法，因此需要申请建筑确认。若建设了违反建筑覆盖率规定的建筑物，可能会被认定为违法建筑，并被要求拆除或重建。在建筑确认中，“柱子到柱子之间的面积”会作为建筑面积计算。

建筑覆盖率是指建筑面积占用地面积的比例，其上限会因地区而定。

建筑覆盖率（%）= 建筑面积 ÷ 用地面积 × 100

例如：用地面积为100平方米、建筑覆盖率为40%时，可建设面积为40平方米。若土地上已经有住宅，则需要在剩余面积内设置车棚。

一辆车所需车棚的一般尺寸，可参考宽2.5米、纵深5米、高2.1米以上。同时也要预留车门开关所需的余量。

根据不同自治体，如果满足柱间距2米以上、无墙部分4米以上、天花高度2.1米以上、单层建筑等条件，可能适用建筑覆盖率放宽措施。务必事先向所在地自治体确认。

在雨雪较多的地区，车棚屋顶的坡向可能导致积雪落到邻地。请在确认用地边界线后，再谨慎考虑配置位置。

由于车棚没有被墙体或门扇围住，通常不属于固定资产税的征税对象。但如果是车库，则有可能成为征税对象。

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建筑面积在10平方米以上的车棚需要申请建筑确认。不过，在防火地区和准防火地区以外，建筑面积不足10平方米的增建有时可以免于申请。

该建筑物可能会被认定为违法建筑，接受行政指导，并被要求拆除或重建。出售时也可能产生问题，因此安装前的确认不可或缺。

不一样。放宽措施的条件因自治体而异。安装前请务必向市区町村的建筑指导部门确认。

一般来说，车棚的安装成本更低，也无需缴纳固定资产税。车库在防盗性和保护性方面更强，但有可能成为固定资产税的征税对象。