出售公寓时，主要有“收购”和“中介”两种方式。由于两者在价格、速度和手续费方面存在较大差异，因此根据自身情况做出合适选择非常重要。本文将为您介绍收购与中介的区别，以及适合收购的公寓特点。
公寓收购和中介的区别是什么？
在选择出售方式之前，先正确了解两者各自的机制。
什么是收购
这是指由房地产公司直接买下房产的方式。由于其商业模式是在翻新后再转售，因此出售价格通常会低于中介，但资金回笼更快，而且无需支付中介手续费。
什么是中介
这是指由房地产公司帮助寻找买家的方式。有机会以接近市场价的金额出售，但完成出售往往需要更长时间，同时也会产生中介手续费。
| 比较项目 | 收购 | 中介 |
|---|---|---|
| 出售价格 | 市场价的60〜80% | 接近市场价 |
| 出售周期 | 1〜2周 | 3〜6个月 |
| 中介手续费 | 无 | 出售金额的3%+6万日元 |
| 看房接待 | 不需要 | 需要 |
这类公寓更适合选择收购
下面具体来看哪些情况下更应该选择收购。
需要翻新的房产
室内状态较差的房产在中介出售时往往会带来负面印象，但如果选择收购，由于房产会在翻新后再转售，因此即使状态较差也没有问题。有些情况下，与其自己翻新后通过中介出售，不如直接收购，最终到手金额反而更多。
希望在短期内完成出售的情况
如果因为突然调职等原因，希望在1〜2个月内完成出售，那么收购是最合适的选择。如果有明确期限，也可以考虑附带收购保证的出售方式。
常见问题（FAQ）
Q. 收购和中介，哪一种最终到手金额更多？
一般来说，通过中介出售的价格更高。但如果扣除翻新费用和中介手续费，也有一些情况下选择收购会更有利。
Q. 如果选择收购，估价金额是如何确定的？
通常是根据转售后的预期利润倒推计算出来的。因此，向多家收购公司申请估价并进行比较非常重要。
Q. 什么是收购保证？
这是指先在一定期间内通过中介挂牌出售，如果未能售出，再切换为收购的机制。这是一种兼顾价格与速度的方式。
