出售公寓時，主要有「收購」與「仲介」兩種方式。由於兩者在價格、速度與手續費方面有很大的差異，因此依照自身情況做出合適的選擇非常重要。本文將說明收購與仲介的差異，以及適合收購的公寓特徵。
公寓收購與仲介的差異是什麼？
在選擇出售方式之前，先正確了解各自的機制。
什麼是收購
這是指由房地產公司直接買下物件的方式。由於其商業模式是在翻修後再轉售，因此出售價格通常會低於仲介，但資金回收更快，而且也不需要支付仲介手續費。
什麼是仲介
這是指由房地產公司協助尋找買方的方式。有機會以接近市場價格的金額出售，但出售完成往往需要較長時間，同時也會產生仲介手續費。
| 比較項目 | 收購 | 仲介 |
|---|---|---|
| 出售價格 | 市場價格的60〜80% | 接近市場價格 |
| 出售期間 | 1〜2週 | 3〜6個月 |
| 仲介手續費 | 無 | 出售金額的3%+6萬日圓 |
| 看屋應對 | 不需要 | 需要 |
這類公寓適合選擇收購
下面具體來看看哪些情況比較適合選擇收購。
需要翻修的物件
室內狀況較差的物件在仲介出售時容易帶來負面印象，但若選擇收購，由於會在翻新後再轉售，因此即使狀況較差也不是問題。有些情況下，比起自己翻修後再透過仲介出售，直接收購反而可能讓實際到手金額更高。
想在短時間內出售時
若因突然調職等原因，希望在1〜2個月內完成出售，收購會是最合適的方式。如果有明確期限，也可以把附帶收購保證的出售方式納入選項。
常見問題（FAQ）
Q. 收購和仲介，哪一種實際到手金額較多？
一般來說，透過仲介出售通常能賣到較高價格。不過，若扣除翻修費用與仲介手續費，也有一些情況是收購更有利。
Q. 如果是收購，估價金額是如何決定的？
通常是從轉售後的預估利潤反向計算而來。因此，向多家收購業者申請估價並加以比較非常重要。
Q. 什麼是收購保證？
這是一種機制：先在一定期間內透過仲介對外出售，若未能售出，再切換為收購。這是一種兼顧價格與速度平衡的方法。
